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支撑房价上涨的原因有很多，例如货币政策、土地价格、炒房者这些都对房价上涨起到了一定的推动作用。但说到底，房价上涨的真正动力其实还是城镇化带来的新增人口，也就是因为城市有源源不断的新增人口，所以开发商和炒房者才有底气不断涨价。说白了就是因为有充足的“韭菜”，所以房价才能借着各种因素不断上涨，最后涨到现在这么一个远远超出居民承受能力的水平。而这也是当前楼市出现分化行情的最主要原因，就是因为目前全国各个城市之间的人口走势不一样。大城市不断新增人口，房价自然会涨，但小城市人口在不断流失，房价当然会跌。
随着楼市调控的不断深入，现在市场上的人口的变化对房价影响越来越明显，这也很好地解释了为什么现在房价还在上涨？就是因为整体来看，目前全国已经处于一个城镇化进程继续推进的阶段，总人口数量在增加，城镇人口也在不断增加。因此即便楼市调控政策十分严格，市场也有很多限制房价的因素，但房价还是在上涨。
不过这种房价上涨的趋势也维持不了多久，因为目前我国面临的人口下滑压力实在是太明显了。在出生率不断下跌的大环境下，长期来看房价还是会呈现出下跌的走势，这也是大多数人看跌房价的原因。而且就算房价还在上涨，但从目前的城镇化率来看，房地产基本已经触碰到了天花板，未来房价已经没有多少上涨的空间了。
前不久的人口普查数据显示，目前我国的城镇化率已经达到63.89%！这个数据跟国家定下的70%的目标已经没有多少差距了，这意味着什么已经很明显了。那就是接下来的时间里每年进城定居的人口会出现缓慢下降，而进城人口减少带来的最直接影响就是“接盘”的“韭菜”会变少。楼市没有“韭菜”可以割房，房价还拿什么上涨呢？当然因为城镇化还在推进的原因，城市里还是会有购房需求，但这些购房需求根本就不足以支撑房价大幅度上涨。因此笔者个人的看法就是，未来房价也许会上涨，但涨幅根本就不可能有多大。基本上可以说现在的房地产市场已经到顶了，再涨也涨不了多少，甚至还存在下跌的可能。
为什么这么说呢？因为任何市场都有涨有跌，而在过去的二十多年里，中国房地产市场一直都在上涨。所以在接下来城镇化进程放慢的背景下，随着楼市购房需求的减少，虚高的房价的确存在下跌的可能。当然这对于刚需购房者来说完全是一件好事，因为目前的房价实在是远远超出了刚需的承受能力。有时候刚需就算动用“六个钱包”也不一定能买得起房，如果房价能出现下跌，刚需买房的难度就会出现下跌。到时候就能真正实现“居者有其屋”的目标了，对于不着急的购房者来说，现在应该做的就是保持耐心观望。 | 
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发表于 2021-6-7 13:36:36
