房产税对三四线楼市影响多大，会出现“抛房潮”吗？三点诠释明白

因醉鞭名马幌

近日有两大新闻与房地产有关联，一是全国人口普查数据出炉；二是传言房产税即将出台。从全国人口普查数据可以看出人员的流动情况，从而推算出各地房地产未来的走势。房产税的出台，则增加了很多不确定的因素，有人欢喜有人愁。



毫无疑问，房产税会增加多套房和大户型房产家庭的持房成本，他们的人均居住超出一定的免税面积，就可以缴纳房产税。如果房价的上涨速度不低于房产税的纳税额，就会出现减持房产的现象。
三四线城市购房者总以为调控是一二线城市的事情，因为近几年在调控中的三四线楼市，出现逆势上涨的行情，如山东临沂、日照等城市，都出现不少的涨幅。这次房产税出台的传闻，对三四线楼市有什么影响？会不会延续继续上涨的行情？
虽然“房住不炒”提出有4年时间，但对三四线楼市的持有者，因为持房成本的低廉，根本就没有什么约束。物业费空置房按半价收费，除了房贷利息，其他费用支出很少。由于二手房成交低迷，所以，房贷额度还是充足的。



房产税的出台，一定会对三四线楼市出现重大的影响。
第一，三四线楼市空置率高，老城区出现“空心城”现象
三四线多数的城市在老城区以外另建新城，被称为新市区。机关企事业单位跟随市政府搬迁到新市区，这里配套齐全，环境优美。此前在老城区的旧小区留下很多，多数被刚上班的职工或者进城农民、手工业者买走。由于购买者多数低收入人群，购房能力有限，所以，很多小区基本空置。尤其是福利好的单位房改房，他们在新市区拥有二套以上的房子，老城区的二手房难卖，就一直空置。由于单位搬迁的数量大，而且时间比较集中，加上老城区人口的流失，很多商业和服务行业也去了人口密集的新市区，导致老城区出现“空心城”的现象，空置率达到30%以上。



第二，持房成本增加，对未来楼市不看好，会出现“抛房”现象
如果出台房产税，持房成本增加，一定会出现二手房源增多的现象，导致二手房难以出手，出现下跌行情。因为房产税不同于楼市调控，作为法定的税种具有强制性和持续性。越是囤房时间长，支付的税费越高，而且房价或许下跌更厉害，无论是从市场还是心理作用，都会让多套房子的家庭急于套现。权衡房价下跌的损失与未来房产税缴纳的支出，宁愿降价出售，也不会在手里承担税费支出的风险。所以，会出现“抛房”的现象。



第三，短期对楼市影响大，“抛房”也不会大量接盘，很难出现“抛房潮”
如果出台房产税，心理的影响比市场的影响要大，是因为购房者对房产税缺乏理解，产生不必要的恐慌。多套房的持有者必须明白，房产税早几年已经在上海、重庆等地实施，所以，大可不必惊慌。因为这几个试点城市，房价并没有出现大量抛盘现象，楼市反而很平稳。购房者也不会因为二手房源的增多而买房，经过近几年楼市的上涨，多数家庭该买的早已经买了，不会等到抛房潮出现再抢购楼房。



如果房产税实施，也会考虑到对经济的影响，以及银行的承受能力，防止出现金融风险。或许会出现另一种情况，靴子落地、利空出尽，房产反而淡出人们的视野。对楼市的关注和热度减弱，房价的涨跌已经没有人关心了。因为手里有多套房的家庭，必然会支出很高的税费，就没有炒房和囤房的现象了。

我心如烟卸

三四线不能征税，就收一二线的

我心如烟卸

让你总是看到希望但永远遥不可及！操盘手很高明！

寒郁轩良

父母一套，儿子一套，女儿一套，老婆离婚～假，一套，自己一套，征税吧！

楚一帆

应加快加大对三四线城市房产税的征收才能降低一二线城市的房价。

王俊杰2017

房产税开征对房市有益，本身产品就该纳税，交易就得纳税。房地产税率应高于消费税率。

茉莉707

抛房才说明有点上正道！

就放荡不羁就h

先搞清楚房子究竟在谁手里，一个人拥有几千套房手续是怎么办出来的！

我是来围观的逊

要征就公平点，农村宅基地房子一起征

因醉鞭名马幌

财多压人，房多堵人。人活一世，有吃有住，莫取贪恋，祸及伤悲。