真让孙宏斌说中了？楼市出现“三个变化”，买房很难再赚钱？

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在2021年到底该不该买房，是不是买房的好时机？对于这个问题可能是当下很多购房者都关心的问题。
毕竟买房这事情，按以往的经验来看，一定是越早买越好。根据数据显示，在2000年的时候，全国的平均房价为1948元每平米，2007年的时候全国的平均房价为3645元每平方米，在2013年的时候，全国平均房价为5850元每平方米，而现在根据国家统计局公布的数据可以看出，现在全国的平均房价已经破万。在20年的时光里，全国平均房价上涨了5倍。
所以，对于购房者来说，当下也是这种心态，担心如今的楼市只是横盘，不尽快上车的话，接下来大涨，不仅没能享受到楼市的红利，还有可能“全款”变“首付”。



那究竟该不该趁早买房呢？对此，我们不妨听下楼市预言家孙宏斌怎么说。
对于楼市，孙宏斌在一场访谈中就曾说到，“买房不如买股票”，就以购买一套总价为100万的房产为例，按照60%贷款比例也就是60万元，如果房贷利率为5.5%的话，那么每个月的月供就是3400多元，再加上持有房子的成本以及房子的折旧成本，算下来每个月的费用至少接近4000元。无独有偶，经济学者李迅雷也说过类似的话，房价走平即吃亏，这句话也能从侧面反映这个道理。



还有经济学家梁中华也曾表示：现在房子的持有成本非常高，持有成本基本上可以达到6%-8%。换句话说，如果房价的涨幅低于这个水平，基本上就处于亏本状态。要知道，你买房不仅要支付税费、还有管理费、房屋折旧费、维修基金、房贷利息。卖出去后，还要承担税费、中介费。
所以说，每年没有涨个8%左右，基本算亏。但从去年的数据来看，很多城市的房价涨不到这个数值，甚至跌了6%。同时，还有一些城市属于“有价无市”，也就是有价格，但很难卖。
确实，放在过去楼市火爆的时候，买房确实赚钱，但在这两年，我们可以看到很多城市的房价不仅没涨，反而下跌。比如我们熟悉的郑州、石家庄、燕郊等城市，甚至爆出了燕郊跌了75%，免费送房子等新闻。
那接下来的楼市能否复制以前的辉煌，每年涨幅在10个点以上呢？我们不妨先看下楼市目前出现的三个变化。
第一个变化，从2021年起，国内多家龙头房企开始降价销售。
了解楼市的朋友都知道，住建部联合央行规定了“三道红线”，不仅对房企的负债率做出了严格的规定，还对房企的资金进行了明确的限制；在这种情况下，打折销售就成了房企最直接的解决方案。



第二个变化，房贷利率连续上调，额度收紧。
今年以来，广东、重庆、合肥等多个地区银行个人房贷利率出现上调。除了利率变动，楼市调控收紧还体现在银行放贷额度紧张、放款周期变长，以及严格排查各类涉房贷等方面。
根据数据显示，无论是新房还是二手房，贷款利率已经连续三个月增长。



第三个变化，销售面积增速不加反减。
根据数据显示，全国100个城市的新房库存已经达到了5亿平。2019年库存增速是6%，2020年销售面积创历史记录的情况下，库存增速却不减反增，达到了最高点7%。换句话说，目前很多城市，房子越建越多，同时又卖不动。
因此，结合以上三点，我们可以得知，接下来的楼市，除非个别城市买房还能赚钱外，大部分城市都是坑，特别是县城，买房不容易赚钱。不是说房价会跌，而是难涨，算上持有成本，还不如去理财。还有，一旦买错城市，比如燕郊这类城市，将会面临财富缩水的情况。

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