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4月末，广义货币（M2）余额同比增长8.1%，狭义货币（M1）余额同比增长6.2%，社融余额同比增长11.7%，增速皆明显回落。
一方面，去年4月正值放水时段，基期值较高；
另一方面，今年来货币稳中趋紧。
这，利空股市与楼市。
楼市变化滞后于股市。楼市的大考验，应是明年吧……
再来看另一组与房地产相关的金融指标：
这里将个人住房贷款余额新增额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总，估算出全国居民购房杠杆率。
2021年一季度，全国居民购房杠杆率为28.1%，环比下降1.4个百分点，同比下降4个百分点，创2013年二季度以来的近8年新低。
不过下半年以后，多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，三四季度全国居民购房杠杆率下行。
在房地产贷款集中度管理制度出台的背景下，同时在去年下半年以来热点城市升级调控之下，2021年一季度上海、广州、杭州、成都等多城银行房贷额度紧张，放款周期拉长。
2月份以来，全国首套房贷利率持续上行，进入新一轮的上升通道，这将抑制居民贷款购房的积极性。
预计二季度居民购房杠杆率大概率还将继续小幅下行。
近期，多市土地市场火爆，很多房企又嗨了。
近期集中供地潮，引发房企在土拍市场疯抢，比如融创中国以高溢价杀四方！
在重庆撒下近76亿元获5宗土地。
在无锡三天共斩获4宗地约66.78亿元。
在杭州以124亿元获4宗土地。
5月10日，在北京以26.83亿元竞得北京金盏乡小店村地块。
4月份合计斩获21宗土地，权益拿地总价246亿元。
老杨觉得，今年未来两个季度，热点城市的房市，还不致于快速降温，但明年很可以重现“2014年式”的考验了。房企太嗨了又得遭罪。
不过，相比2014略有差异，2022年住宅库存压力小许多，但金融环境与调控环境差许多……
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发表于 2021-6-7 11:48:05
