告急！西安陷入严重房荒，去化周期不足3月

米老鼠和蓝精鼠v

别的城市形容楼市为瞬息万变。


到了西安则是火、炎、焱、燚……


半年内，两次新政，然而结果是未见奇效，却导致一波反弹，新房供不应求，二手房一路飙涨。


主城新房断供近2个月


今年一季度，每个月都或多或少会有项目备案价公示，但是，目前二季度即将过半，仍然未见放量。


3月连续3批次价格公示（含长安区）后，供应端几乎失声，再无项目公示。


市场供应不足，大量购买力涌入少有的几个推货项目，当今的主城市场几乎逢推必摇。


过去，新房“摇号”是购房者对项目性价比的肯定，可是到了今年主城边缘地带都在“千人摇”。


几个月前的“老大难”楼盘，现在变得格外抢手，大有翻身农奴把歌唱的态势。


这都离不开市场的推手。


少量新房供应无法满足当下购房需求，供需失衡下，卖方市场成为主导。


36个纯新盘积压，久未面市


久旱的市场下，购房者苦苦等待纯新盘入市解渴，然而，事与愿违。


小半年过去了，楼市上新速度缓慢，2021年至今，西安仅13个纯新盘价格公示。

据小爱同学不完全统计，主城区等待入市的纯新盘数量达到36个。

其中多个纯新盘屡次放风，但迟迟未见入市，甚至有很多项目已经守盘长达1年之久。


高新区为目前待售项目主力，软件新城、高新CID区域多个纯新盘等待首发。


案名曝光、售楼部公开却迟迟未入市，原因主要为以下两点：


1、工期影响，拖慢入市进度；


2、备案价博弈，价格被卡。


眼看着已经步入年中，仍有大量纯新盘积压，不少购房者押注等待。


根据目前各项目放风消息来看，下半年或为纯新盘进场高峰。


1.5万/㎡以下房源仅占3成


买房难是现在大家的共识。


刚需家庭更是难上加难，无房可选是目前切实存在的现状。


近2年，高价盘、改善盘当道，满足刚需家庭置业需求的楼盘几乎都为拿地较早的老盘。






开年至今登记项目共75个，而其中1.5万/㎡以下项目仅24个，占登记总项目3成左右。


老盘逐渐清退，主城新房面积大，单价高，再看总价更是惊人，这道硬门槛更是阻挡了不少购房者。


另外，还有需要直视的摇号难度，千军万马过独木桥的新房市场下，登记陪跑成了家常便饭。

住宅存量见底，去化周期不足3个月

住宅增量乏力，而目前库存也在告急。


需求猛增，而供应量稀缺，不断催高市场热度。


结果导致的不仅是置业者购房焦虑，更严重的是西安市商品住宅存量的见底。

数据来源：前瞻月报

从近一年西安市商品住宅存量数据来看，自上年6月，存量陡降，自此呈现波浪式下降状态。


到了今年4月，西安市商品住宅存量仅258.34万㎡，去化周期2.8个月。


严峻的供应形势下，存量住宅持续低位，亟需补货。

库存决定热度，市场断供下,严重房荒，买房成为一场资金实力+运气的比拼。









新房供应“断层”下，跑量与价格战都不在适用，只要有房源推出，便是王者。

之于购房者来说，虽然当下市场能够中签便是上乘，但还是得结合自身需求与房源进行考量，切勿盲目追高。

王俊杰2017

我的房子一万二一平米都挂了三个月！还没卖出去！

真不是我干的的

建议网管部门封杀此类广告

崔炫俊献

我唐延路高新一中旁一套90平米二手房，报价8500\平米，挂了三个月都无人问津！有价无市，这才是西安房市的真实情况！

晓望爷

饥饿营销……

我放心你带套猛

怀疑这篇文章的真实性？？？我儿媳就是卖楼的，真实情况怎么与你说的相反售楼难，看的多签单少之又少。因为公司要求每个销售每天必须带五个看房的，否则每少一人扣五十元，所以每天看楼的人闹闹哄哄，络绎不绝！

胡胡胡美丽_ss

新闻来源?

度素告

赶快20万一平，全部推出，不用摇号了。

王俊杰2017

都是不良地产商和中介在作怪

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真正想卖房子的主家才说实话。有人急用钱或希望近期置换大点儿的房子，网上挂了半年多了，无人问津。价格一降再降到目前还挂着，买新房的资金也调剂不开！很糟心。