再创新低！人口数据出炉，2021年起，房地产或超乎常人想象？

白刃玄衣及

千呼万唤始出来，经过几个月的漫长等待之后，人口数据终于在5月11日发布出来了。

总人口：141178万人人口增长：与第六次全国人口普查相比增加72053872人，增长5.38%劳动年龄人口：89438万人，占63.35%老龄化水平：60岁及以上人口为26402万人，占18.70%性别比：男性人口为72334万人，占51.24%；女性人口为68844万人，占48.76%

其实，上边的这些数据，基本上没有超出大家一直以来的预期，有3个信息值得一提，咱们再列一下：
1、总人数依然呈现出正向增长的态势，比起上一次数据，增幅达到5.38%。但是增幅显著减弱，要知道在30年前，增长率是双位数的，10%以上很常见，也是大家习惯的增幅数据，现在只有5%，显得势单力薄了。



2、老年人口，60岁以上的人口总数达到了26402万人，也就是2.6亿人，再创新高，这就说明，我们已经进入到了中度老龄化水平，未来的青壮年人口比例还会持续减弱，老年人群体还会持续增加。



3、男性总数为72334万人，女性人口为68844万人，从男女比例的绝对值来看，男性人数比女性人数整整多出了近3000万人，比例依然存在失调的情况，这与上一次几乎没有任何的改变趋势。



那么，对于房地产而言，将会带来哪些影响？指闻君认为，新出生人口再创新低！人口数据出炉后，2021年起，买房的“大方向”也明朗了。2021年起，房产或超乎常人想象？3大建议，买房的人看看。
第一、总人数增幅微弱，房产消费或降低。
在此之前，统计局在答记者问时曾透露，初步汇总显示，2020年我国出生人口为1200万人，这是新低水平。
人是任何行业发展的根基，只有人的存在，行业发展才具有动力，房地产也是如此，城市不断供给住宅土地，最终都会转换为可出售的商品房，房子的使命是用来居住消费的，如果人数不足、消费动能不强的话，那么房地产发展可想而知。



房地产开发具有滞后性，预期在前、消费在后。市场首先有买房预期，然后城市开始评估出让土地的面积，最后经过开发商的手中转换为商品房，然后建设交付。从市场需求产生开始到房产交付，需要大约4-5年的时间，等到住房入市的时候，需求早就不存在了。随着人数（特别是劳动力人数的比例缩减），未来住房消费动能或进一步减弱。这是大概率事件。
第二、家庭421发展格局下，00后和10后乃至20后根本不缺房子。
现在楼市的买房主力是哪些人？细数下来，依然是70后、80后和90后，这三代人的总数量达到6-7亿，他们成为了房地产的主流购买人群。而随着这三代人逐渐老去，他们购买的房子将来只能送给后代子女。
这一点王石说得很通透，王石认为，现阶段房地产已经过剩了，年轻人根本不用买房子、也不用担心没有房子住，一对结婚的年轻人，需要继承来自自己父母的房产、还需要继承来自岳父岳母的房产，粗略估算至少5套房产以上。



第三、大城市还具有人`口涌入的潜力，房地产依然有可为。
数据显示，我国东部的人数显著增加，中部城市人数和东北部的城市人数快速减少。例如广东就增加了2170万人，增加绝`对值领先其他城市。东部的人数占比达到39.93％，中部的人数占比25.83％，西部地区占27.12％，东北部的那些省份人数只有6.98％。
人是流动性的财富，为了就业、为了工作、为了挣钱，他们会不断向“有潜力、有就业机会、有发展可能”的大城市聚集，这也就是过去所说的“孔雀东南飞”，现在看来，这种趋势依然没有丝毫减弱的情况。未来10年会有何变动？笔者认为，东南飞只会越来越多，而不会越来越少。



社科院财经战略研究院在2020年底发布的《中国住房报告2021》认为，在2021年房地产整体增幅为5.1%，一线城市、核心城市、区域中心城市的房地产增幅可能超预期，今年以来的多个城市楼市热就是明显的佐证。但是在三四线城市、偏远城市，可能由于就业人数不断流失，以至于住房需求乏力，最终房地产失去赖以生存的根本。
例如燕郊楼市、环京楼市、东北部城市房地产、西南部城市房地产，近些年来都呈现出不同程度的下滑走向。即便是北京这样的大都市，在过去的3年里，楼价整体下降了5%以上，与此同时人口净流出超过10万人。
结论：随着新的人口数据出炉后，房地产“大方向”落地，该如何买房、该去哪里买房？或许应该有个准备了。