小城市撑不住了，但也不能刺激楼市！利好刚需购房者

惜颜705

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尽管房价没有因为楼市调控的原因出现明显的下跌，但房价走势却变得越来越合理。因为调控政策极大的限制了楼市炒房行为，因此经济和人口成为了对房价影响最大的因素，整个楼市都在慢慢回归稳定。也就是因为这个原因，所以国内大部分城市的房价都出现了下跌，毕竟小城市的经济和人口根本就支撑不起现在的高房价。要知道此前就有统计数据显示，全国一共有103个县级城市的房价突破了万元大关。一方面是房价虚高，另一方面是楼市在回归稳定，因此大部分小城市的房价都已经撑不住了。为了改变这种现象，不少小城市都出台政策刺激楼市，但因为房住不炒的定位，这些政策很快就得到了限制。

对于大部分小城市来说，最大的财政收入来源就是土地收入，一旦小城市的房价撑不住，那么小城市的财政收入就会出现大幅度降低。这就是为什么有小城市忍不住出台政策“救市”的原因，例如四川雅安就宣布对购房者发放200/平米的补贴！只不过楼市回归稳定是大势所趋，所以这些“救市”政策很快就被叫停。

这件事其实就反映了高层对楼市的态度，绝对不能刺激楼市！房子是用来住的不是用来炒的，这是国家在2016年底给楼市定下的基调，也是未来楼市发展的基本方向。特别是对于小城市来说，更加要注意对楼市的限制，至少要降低对土地财政的依赖。而对于购房者来说，在高层摆出明确的态度之后，再也不需要担心房价会出现大幅度的上涨。

从过去二十多年的楼市发展经验来看，我国的楼市就是一个受到政策影响很大的楼市。不少专家也承认，房价短期走势要看政策，而现在高层的态度无疑表明未来对楼市会进行严格的政策调控。政策保持严格态度，那么房价根本就不存在大幅度上涨的机会，这一点不管是大城市还是小城市都是一样的。甚至于在目前大部分城市房价都存在水分的前提下，只要政策能一直保持严格的态度，房价说不定还有下跌的可能。拿小城市来说，房价破万的县城里的居民月收入才两三千，这种情况下房价不下跌，居民怎么买得起房呢？大城市居民虽然收入比较高，但相对应的是大城市的房价也高，房价不下跌的话也很难买得起房。

政策方面来看，国家肯定是不允许出现刺激楼市的政策。而市场方面来看的话，利空房价的因素其实更多，例如人口数据、房价收入比等。因此综合来看，未来房价出现下跌的概率的确比较大，所以笔者一直都在说未来的楼市是一个属于刚需的楼市。一方面是因为房价会在政策和市场的双重因素下慢慢回归稳定，另一方面是因为楼市存在供过于求现象，刚需购房者有更多选择，遇到适合自己的房子的概率会比以前更大。所以不着急买房的人，最好是暂时保持观望。