楼市重大变化，学区房要跌了吗？

海田1

因为是五一，所以大家可能忽略了一个重大的新闻，就是4月30日，中央召开了一次会议，主要是总结一季度情况，然后部署未来一段时间的工作。
非常罕见的是，关于楼市，中央首次点名学区房炒作。
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防住以学区房名义炒作房价。”


高层会议向来是只谈房住不炒的，这次重点点名学区房，足以说明以学区房名义炒作房价已经引起了高层的不满，现在高层在会议上重点点名，接下来学区房势必还会有大的动作。
事实上，在会议点名学区房之前，就已经有不少的城市对学区房采取了调控行动，其中最有代表性的是北京、上海和合肥。
北京：




4月20号，北京提出严禁房地产机构炒作学区房，对于价格虚高的学区房不允许其上架，对炒作学区房的中介机构进行了处罚。
4月23日，西城区正式落地多校划片，海淀区发布2021年义务教育阶段入学工作的实施意见，今年的政策仍坚持多校划片，但是其中一条较为重磅，自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。
这被称作海淀2211新政，也就是说2022年后学区迁入海淀的家庭，将不知该采取何种规则来划分学位！
上海：




3月16日上海优质高中超过一半的招生名额将分配到各区和各普通初中。这就意味着未来，无论在什么区域、什么学校，只要学生努力，都有可能进入优质高中。招生名额的重新分配，让上海的学区房市场出现了格局性变化。
合肥：




学制年限“绑定”学区房学生指标。同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。4月5日，针对学区房的“限购”政策规定：除三个热点区域，还将17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围。按当地规定，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内，购买二手房。
今年以来，对于学区房的政策接连密集出台，可见高层今年对学区房的重视。
对于特别冒进的高价学区房要小心了，接下来出手的会不会是深圳呢？可以想象一下，毕竟深圳天价学区房的神话也不是白来的。
大利空




高层会议点名学区房，对于学区房必然是大利空的，房住不炒一直是楼市的重点，但是学区房控制不住，房住不炒将会是一句空话。
从深圳出台二手房官方指导价这个政策就可以看出，在必要时候，为了控制住房价，这些强制性的措施也是很有必要的，既然中央已经对学区房有了定调，那么未来在学区房方面出一些狠招也不会很意外。
那么学区房会跌吗？




短期内学区房的确会受到影响，但是中国人对于子女教育的重视，尤其是对于优质教育资源的重视，短时间内很难改变。