种种迹象表明，广州新房限价正在落地，消息频传，细则已经流出！
简单地说就是，今年开发商不许涨价！
具体要求：
8个月内广州市房价零增长，今年房价只能降，不能升。
怎么实现？政府将强力控盘，“锁死”新房价格！
现在来看，还只有种种传闻，官方并没有公布正式口径，但种种细节已经在坊间大范围流传。
如果流传的版本基本属实的话，那这绝对是今年广州楼市最重大的信号，标志风向的大逆转！
目前，海珠、番禺政府也已定调，调控政策将给新盘房价制定指导价。
刚刚开盘的大壮名城，价格4.7-5.6万/平，一抢而空，与上期开盘价格相比，非常平稳。
多区已有楼盘传出，已开始加快业主的网签进程，避免夜长梦多。
风云突变。这一次，狼终于来了！
“锁死”新盘房价，如何做到呢？
从流传出来的广州限价细则来看，政府制定了一套非常精密的调控模型。
首先，对已经在售的楼盘，会按照历史成交记录，分为三种面积段户型，分别设立不同的指导价，不搞“一刀切”。
90 平方米（含）以下
90（不含）－144（含）平方米
144 平方米以上
如何实现“只降不涨”？
此前，备案价指导规则是，不超过本项目上月最高成交价。
现在更严了，每种户型、每套房屋的备案价，都不能超过本项目 2021一季度同户型成交均价。
也就是说，不再是按最高价来“卡”开发商，而是用一季度的均价来“卡”，出手更狠了。
如果某面积段户型无对应网签纪录的，可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者），这一条对开发商还算温柔。
更重要的来了！
这次的细则还规定：
对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整，改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改）。
也就是说，今年“锁死”了！备案价再也不能涨了！
网传限价细则
网传新增的限价细则
当然，开发商想降价，还是可以的。细则规定：
对于 2021 年 2 月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。
上面说的是已经开盘的项目，对于今年新开盘的项目，限价规则就更狠了！
全户型备案价格不得超过 2021 年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。
街道相关指导价格通过系统自动统计生成；
如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。
这是什么意思？简单地说，就是开发商被剥夺了“定价权”！
每个新开的盘，也不能随心所欲地定价了，有一整套客观指标，给你捆得死死的。
开发商：这还怎么玩？！
情报哥了解到，这一次广州政府，很可能是痛下决心，誓要挽回广州楼市一路高涨的局面。
限价细则除了上述的部分，还考虑了非常多的实施细节，避免落地的时候走样。
新增内容包括：
1、在备案价的指导之外，还会有签约的指导：开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签，在住建局允许的情况下才能签（具体执行时间待定）。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。
2、住建局每月至少安排 6 次市场检查，严查捆绑销售、无证销售的情况。
3、调控目的：保障广州全年房价增长在 5% 以内，要求 8 个月内广州市住宅价格零增长（政府任务是要求每个月负增长 0.3%）。
简单一句话概括就是：
务必确保，今年新房房价只能降，再也不能升了！而且一定要严格执行。
接下来的 8 个月，广州新房价格将会风平浪静，绝对的零增长。
像去年那样，一些热门楼盘每加推一次，房价就应声上涨的局面，将一去不复返了！
事实上，我判断这次网传的消息，可信度还是很高的。
最近，我的同事在跟开发商朋友吃饭聊天的时候，也听说了关于限价的事宜。
另外，据情报哥了解，番禺、白云、南沙等区域，有楼盘已闻到限价风声，开始加快买房业主的网签。
现在的新房市场，已是一片风声鹤唳！
广州为何突然对楼市甩出一记重锤，舍得下如此猛药？
很简单，广州的新房价格已经连续9个月领跑一线城市，碾压北上深了，再这样下去，压力实在太大了。
不仅刚需的压力大，改善也非常困难，政府同样面临问责。不久前，住建部约谈广州政府，就是为了落实这事。
再这样涨下去，谁能顶得住啊？！一个不健康的楼市，最终会伤害所有人。
4月15日，广州市政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区，特别要求各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策。
进一步把压力落实到区一级。目前，番禺、海珠已率先出台相关政策，实行新房指导价。
不过上述两区均没有公布具体的限价价格。
网传，海珠区也有动作了，价格超过7万/平的新房将不能网签。
黄埔区在3月的时候，就有房产大V透露，也将实行备案价，虽然没有看到具体的方案，但该区域的楼盘动态却颇为耐人寻味。
合生中央城，价格不到4万/平，率先成为近期获得预售证的项目。
大壮名城开盘，居然最低价格仅是“4”字头，价格相比起上次的加推，并没有出现明显上涨，显得比较冷静。
与此相反的是，老黄埔“三剑客”富颐华庭、万科城市之光、君和名城珺合府，此前吹风价均在5万+，目前仍迟迟没有开盘。
种种迹象，似乎都在印证此次的流传的限价细则，真的来了。
如果限价重锤落地，哪些区域和楼盘受到影响？买房会更容易吗？
答案，可能会让你很失望。
那就是，像天河、黄埔、南沙等昔日楼市火爆的区域，楼市热度很可能不降反升！
道理很简单，如果大家都觉得“笋”，那你就不一定能抢到了。
情报哥手动统计了一下，全市部分可能会受限价政策影响的项目，可以看看有没有你心水的楼盘，如果有的话，你要赶紧动手了！
迟了一步，可能就再也抢不到。
如果限价政策执行，上述楼盘一旦推新，价格就不会高于一季度的均价，资金充足的话，不妨入手。
像海珠网传备案价不能超过7万/平，而中海观澜府、时代大家、越秀天悦江湾等楼盘在售价格早已经超过7万/平。
如果限价消息属实，低于7万的均价能买到，无疑是很笋，来抢的人也必然更多。
竞争激烈之下，买到的概率也要更小了。这也是近日广州不少楼盘，传出秒光消息的一大原因。
可见，限价政策的出台，虽然是一件好事，买房人不必再被焦躁的市场情绪带着走，也不必担心房价过快增长，一天一个价，赢得一个可以喘息的时间。
但猛药都有副作用。
而且这个副作用，可能还不小。
毕竟，热门区域的热门楼盘的热度是压不住的。
像前些天开盘的天河一品，和黄埔的大壮名城就是一个很好的证明，开盘即售罄。
开发商设立的验资门槛、认筹门槛，天价喝茶费、全款优先等等条件，甚至违规的“双合同”操作，都有可能会接踵而来。
对于大部分资金有限，为一套房子掏空“六个荷包”的刚需人群而言，或许更多只能成为买房的分母，空陪跑一场。
如果限价政策实施，一二手倒挂明显，热门楼盘投资属性增强，不排除广州也会出现新房的“打新热”。
毕竟，热门楼盘能买到，相当于就赚了几十万甚至上百万。一定会裹挟更多原本不准备买房的人，加入这场游戏！
就算开发商非常公平，通过摇号选房，也注定大多数人只能沦为陪跑。
去年深圳的限价政策就是活生生的例子。
有媒体统计去年深圳10月数据，10个当天售罄的网红盘中，“陪跑”人士已经超过2万人次！
图片来源：南方楼市
广州限价政策实施，会否重蹈深圳覆辙，刚需买到热门区域热门楼盘将越来越难？
目前还是要打个问号。
对普通的刚需而言，最大的利好或许只是：
短期内不必担心房价过快的增长，可以有时间从容比选，找到属于自己的那一间新房。
毕竟，在买房路上，时间才是最宝贵的。
只好自嘲一笑：
知足吧。 | 
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-6-6 18:00:17
