从这4个人口数据分析国内楼市未来走向，房价真的要跌了吗？

永远爱你冰塘

千呼万唤，第七次人口普查数据终于出来了。

中国第七次人口普查结果正式公布，全国人口共141178万人，全国人口共14.11亿人。与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%。比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

从数据中不难看出，虽然人口总量增长的速度已经放缓很多，但仍然是呈现正面的增长。
换句话说，14亿的人口红利还是在的，楼市“接盘侠”仍不缺。



首先，我们都知道房地产的周期是短期看金融、中期看土地、长期看人口的格局。
出生人口、适龄结婚数量以及劳动力数量的变动，都会有可能影响房价的走势。
目前人口总量的增长速度仍然是呈正面的，那在很长一段时间内，楼市的红利仍然还会继续保持。
不过会呈现城市群林立的状态，那些综合实力表现强调优质城市，人口流入多的城市，其楼市的表现不会差到哪里去。



从人口地区分布数据可窥见一斑↓

东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。
与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。

也就是说，现在越来越多的人往大城市走，使得城市的住房需求变得越来越旺盛。
这也导致了一个现象，即一二线城市出现供不应求，但三四线城市的房价陷入了供过需求的情况，楼市缺乏人口支撑力。



其次，城镇人口和城区人口。

2020年的全国人口普查中，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。
与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

那么这个数据说明了什么呢？
这说明了我国的城市化进程是非常快的。
与过去十年相比，我国的城市人口已经增加了23642万人，城市化率也达到了63.89%，
但尽管如此，对比发达国家80％的城市转化率，我们仍还有很长一段路要走，
也意味着我们同样还拥有着非常大的潜力。
经济实力较强的城市并没有因为出生率的下降，而导致城市人口减少，反而因为强大的竞争力、优质的资源进一步虹吸小城小镇，加速自身壮大。
因此，优质城市的房价只会越来越贵，并不因出生率的下降而受到大影响。



再次，流动人口。

在全国人口中，人户分离人口为49276万人，
其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人，其中，跨省流动人口为12484万人。
与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长192.66%，流动人口增长69.73%。

从数据中不难看出，和过去十年相比，人户分离的数值上升的非常快的。
很多人就业和生活的城市并不在原户口城市，也就是说越来越多的人都涌向了那些经济实力强劲的优质城市。
那这些人口流入的城市，就是我们买房时候必须要关注的重点城市了。
哪些地方人口扎推，哪些城市是人口大大势，就跟着去买，基本不会出错。
此外可以发现，省内流动人口是跨省流动人口的近2倍。
这也说明省会城市作为一个城市的政治、经济、教育中心，仍然有着非常大的优势，承载着当地刚需的购房需求，楼市的表现不会很差。



最后，如何看待未来的楼市走向呢？
在未来的一段时间里，我们仍然还是具有人口红利的优势的。
不过要调整一下我们的思维，用长期发展的目光去看待。
绝对不能乱买房，一定要跟着人口买，特别是去年轻人口流入的地区去买。
还有核心区域的楼市仍然有很大的发展潜能，值得关注。
未来楼市的走向可能会随着人口增速放缓而受到小幅度范围的影响，房价会有小幅度的下降，但不会暴跌。
房产是经济发展的基石，如果中国的楼市出现问题，那可能极大会影响到中国的GDP增速，收入水平也会降低。这是不被允许的。
总体来看，尽管目前我国人口增速放缓，但庞大的人口体量市场的优势仍然存在。