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集中土拍正在成为中国楼市最新的助推器。
尽管这与集中土拍的原始目的，正背道而行。
最近的杭州，5月7日到8日集中出让57块地。但是在拍地前一天，就已经有22块土地迅速达到了最高溢价率。
土地还没开拍，市场情绪走向已然确定。
结果在7日一天，杭州就吃下了700多亿的土拍资金，8成地块溢价率封顶加自持。
——图片来源自：西湖楼市
这样看似乎还不直观，换一种说法是，杭州第一次集中土拍，集中诞生了33个超级红盘。
这是一个无比强大的组合：超级+红盘。
在市场最冷的时刻尚能诞生一个楼盘6万人摇号的杭州楼市；
在楼市行情整体下行、北方楼市跌到寒冷深渊的时刻，却在两年的时间内诞生了近30个万人摇楼盘的杭州楼市；
如此众多的红盘集中入市，又几乎每一个都是不买后悔终生的类型，你让杭州楼市如何不爆？
然而，杭州也只不过是给此次集中土拍增加了一个网红城市罢了！
问题就在于，哪个城市做了集中土拍，哪个城市就成了网红。
不用细数就能知道，在过去的一个多月，已经至少有快十个网红城市了。
集中土拍，正在成为薛定谔的猫。
土地出让两集中，这个政策的初心，毋庸置疑是扩大土地供应，以平衡市场供需失衡造成的市场波动。
但最终的结果却是让每一次的土拍都成为了炒热市场的爆点。
开发商抢地的气势，甚至让很多人感到如同回到了2016年。
华润凭一己之力，将本不应该的广州白云金沙洲的楼面价，拉升至4万2，震惊了一城的人。
不过是一个无增量不主流的地块而已，何必如此？
广州黄埔科学城，320个马甲交了1300亿保证金抢一块宅地，有开发商硬是用了60个马甲都没摇上。无奈又心酸，只剩满脸落寞。
还有重庆，凭借一场集中土拍，迅速的跻身楼市热点城市排行榜。
这种事与愿违的架势，让故事充满了跌宕起伏的情节。
这个世界的魔幻正在于此！
2
此刻，开发商抢地的心酸，一点都不比业主抢房子的时候弱。
真是风水轮流转。
不能不抢啊，一年就三次机会买地，错过每一次，这一年可能就跑空趟了。
衣食足而知礼节！当一个人快要饿死的时候，除了抢，你脑子里不会再有另外的词。
但是，到底是什么造成了集中拍地的疯狂？
这是情绪的集中爆发。
在2016年，楼市链条的C端情绪被彻底点燃的时刻，群体出现了集体癫狂和理性意识丧失的普遍现象。
我们才会看到，很多烂尾很多年的楼盘，换个门面重新入市后，也能被群体一抢而空。
今天的开发商抢地，不过是在重复2016年的群体抢房。
2016年是因为老百姓从来没见过楼市这样的癫狂，所有人都懵了，因为恐慌而抢。
今年是因为第一次集中拍地，开发商也一脸懵。
叠加因为集中供地，造成了数月的土地市场供应空白期，进而产生供需暂时性失衡，导致房企集体焦虑。
最终，也只能加劲抢地。
这也是为什么一块杭州临安的地，溢价封顶后自持加到了40%也得抢；而整个杭州土拍，自持25%已成基本形势。
杭州本就是中国楼市限价异常严格的城市，利润稀薄到杭州媒体人都快饿死了，现在还要这样玩。
结果连一向生猛，背着金山抢地的央企都怕了。
央企几乎全部偃旗息鼓。第一天近40块地，央企只拿了一块。
幸亏拍地第二天华润拿了未来科技城的绿汀路TOD地块，超过百亿的总地价，算是打了一个大水花，给央企挽回了一点脸面。
也是消费力的集中释放。
今年五一小长假，媒体都在报道一个数据，就是超过2.5亿人出游。
这背后，则是消费力集中释放时的报复性消费。
集中拍地，就是地产界的五一和十一。
在这一次集中拍地前，杭州宅地出让已空窗足足两个月。
广州也是，重庆也是。
于是，很多开发商的手里的土地就接不上了。
没地就没货，没货就没营收，没营收就无法完成年度任务。
这牵涉到工作安全、薪酬收入、团队生存……，这些全部都在土地身上背着。
四月、五月第一批土地集中入市，拿到意味着年内还能开盘，也能完成销售额任务。
因此，抢地势在必行，谁拿到才是王道。
又毫无经验可循，很多开发商只能未雨绸缪，换高速马达，用大量马甲。
谁的钱多，谁才是唯一的真理！
3
毋庸置疑的是，集中土拍正在酝酿市场情绪。
情绪是最可怕的东西。从2016年开始，调控层层升级以至于到史上最严。
其本相正是在不断消减民众沉迷楼市的信念。
但是一直到今天，效果都差强人意。一有机会就会强力反弹，合肥和武汉光谷就是今年最新的典型。
之前分散拿地，所以，只是片段性点燃。
但是集中土拍如同是集束炸弹，威力堪比二营长的意大利炮。
四五六三个月，集中拍地陆续进行时，至少有22个城市会陆续受到影响，这几乎囊括了所有的核心和重点城市。
叠加疫情之下的海量货币供应，很难说市场会走向何方？
毕竟连郑州一个阴跌了三年的城市，忽然之间，连总价5000万的房子都好卖了，一个总价在1100万以上的楼盘，一天能卖12套。一个去年还是11000的刚需盘，今年忽然提价到15000之后，还能一售而空。
你很难说这是大放水之后，人们忽然又有钱了；还是市场情绪主导下，观望了数年的人们，又开始集体出动！
这和2016年几乎如出一辙。
在2016年上半年，郑州市场在经历了2013到2015的三年冰冻周期后，在2016年的年初开始起步回升。
最终，正是一场土拍彻底激活了市场情绪，从7月份开始进入到跳涨期，到10月份出限购，时长三个月。
但最终，消除市场情绪的余波，却用了整整四年。
这是因为情绪的终极形式是信念。
信念一旦形成，便牢不可破。
2021年5月8日下午三点，杭州楼市第一次集中土地出让全部尘埃落定。
这次出让，诞生了杭州市场上第6块百亿地王和33个超级红盘。
杭州政府囊收1177亿土地款，这相当于郑州市一年的财政收入，被杭州市两天就干完了。
有人统计过，从2018年5月到2020年6月，两年时间，杭州楼市一共上演了28次万人摇，平均每个月1.2次。
28次万人摇中，两万人摇一共是8次。
摇号早已成为杭州的全民运动。
楼市永不灭，也正在成为新时代的杭州精神！ |
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发表于 2021-6-6 09:41:32
