2大信号显示，今年楼市或迎来“降价潮”？内行：3类房子或先下跌

Aim_yuan

最近，我在后台收到了不少读者私信，大意都是在问我，今年买房是不是一个好时机呢？尤其是最近，各地楼市的成交量和价格都在突破新高。
确实，从今年五一各地楼市的销售数据来看，楼市确实在回暖，但我们不能忽略一点，那就是国家的调控。从今年3月下旬，在各地楼市火热和炒作现象冒头时，国家又开启了新一轮调控政策。
不仅银监会要求各地严查违规资金流入楼市的情况，住建局更是连续约谈了合肥、宁波、东莞和深圳等7个城市，要求各地坚持“房住不炒”的基本调控政策。可以看出，这一轮调控政策就是为了打击楼市炒作，同时也是在为楼市调控政策“打补丁”，堵住了楼市调控政策的漏洞。
所以，五一的热闹，只不过是开发商在让利销售造成的局面罢了。
而且在这两个信号下，我们可以得知，下半年的楼市或将迎来“降价潮”。



第一个信号：住建部、经济日报、央行等一众权威机构都对高房价发声，下半年房地产或将再次迎来降温。3月底，住建部长重申“坚持房住不炒不松懈”，明确要对楼市“踩刹车”，而且还约谈了5大热点城市，给各个城市堵上了漏洞。
比如东莞出台了“限价令”，合肥出台8条新规堵住了炒作的“漏洞”，也正因为看到越来越多的城市在收紧调控，所以我们才敢预测下半年楼市或越来降价潮。
第二个信号：银行逐渐收紧信贷，“停贷”也时有发生，居民部门购房成本显著增加，购房意愿降低，或影响市场供需结构，房价有下降趋势。同时，房贷利率已经3连涨了，使得购房者的买房成本大幅度上涨。
换句话说，在货币环境紧缩的环境下，会影响到购房者的预期，尤其是需求不强烈的购房者，面对凭空增加的成本，有可能延期或取消购房打算。



所以，结合以上两个信号，下半年楼市很大概率会迎来“降价潮”。其实在去年的时候，我就曾给出过分析，开发商受限“三道红线”的压制，加上楼市大环境不好，大多数投资客对于楼市的预期已经不像过去那么狂热。
因此，想要尽快卖房，开发商必然得让利，并且价格也上不去。
那么在价格下跌的情况下，有内行人表示，这3类房子，或先迎来降价潮。



一、城市老房子。

城市老房子之所以不保值，主要原因是没有拆迁和棚改了，住建部黄艳表示，今后城市发展要避免大拆大建的发展模式，旧改的到来正式宣布棚改退场。今后的城市旧房子只能通过修修补补度日，那升值空间就不用我多说了吧。
本来老房子居住体验差，如果带学位还说有附带价值，但没有的情况下，居住体验又差，房价很难涨的上去，更别说商品房价格没涨上去，你觉得购房者们会买新房还是老房子。
二、小产权房。

这个不用过多解释，本来就是由于房价太贵，买不起房家庭的最后选择。那在房价不涨，并且无法办理产权证，又是违规房子的情况下，降价肯定是必不可免的。
三、城市远郊的房子。

随着楼市调控政策的收紧，这些缺少产业、配套、交通和人口的远郊地区的房价，已经出现了明显的下跌。在2021年春节之后，由于楼市慢慢回暖，很多人都说要去抄底远郊的房子，但是现如今楼市调控再度收紧，远郊的房子价格可能还会继续“膝斩”。



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明绍宗朱聿键鼻

房子下跌说了十几年了，没见跌过

王俊杰2017

你说的楼市降价，怎么北京这两天土拍依然触顶，楼面价只见涨不见跌呢[灵光一闪]

侬去斯

住房不炒，成都三圈层房价都是一万多。可以与二圈层比价格了。现在很多盘都是三室两厅的大户型。两室一厅，一室一厅新房根本没有。

我心如烟卸

土地天天在攀升，再跌得厉害，楼面价总是值的吧

侬去斯

已经40多年的老房子，寿命只有50年，不拆建不是影响市容吗？

hecgdge4

降定了的！！降多少而已

白云追月素

到处都是涨，你说跌，与事实不符

阿豆学长长ov

我家楼又上头条了

真不是我干的的

振兴乡村经济，必然人流会村！