楼市预警！信号已非常明显，房价要跌了？

冀苍鸾

过去十年，买房成为跨越阶层的最佳选择，也是炒房客的黄金发展期。许多人通过炒房发家致富，也使得房价越涨越高，许多人也深信，房价永远只涨不跌。


飞速上涨的房价也逼迫调控频繁出手，力度规模越来越大！一些城市短期内能够初见成效，但也出现部分城市越调越火，需要接连升级调控的现象。


年内累计调控186次 整体成交下滑


据中原数据统计，2021年以来全国房地产调控政策密集出台，年内累积房地产调控次数高达186次，其中4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。从限购、房贷管理、学区房政策、土地供应等方面入手，为火热的房地产市场“降温”。广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市更是被住建部约谈督导，严控狂飙的房价。


在调控不断加码的背景下，楼市降温初见成效。5月7日，根据中指研究院发布的中国主要城市房地产市场交易情报，2021年4月全国楼市整体成交下滑，一三线代表城市环比下降，降幅相近。截至4月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.5％。重点监测的城市中，广州升幅较大，为7.93％；苏州居次席，升幅为2.61％；北京升幅为2.41％，位居第三。


楼市成交量连续下滑，房价也出现滞涨甚至下跌。从3月70大中城市房价数据显示，今年3月，一线城市新房二手房价格涨幅均有所回落，一线城市的新房价格涨幅已低于二线城市。


调控持续收紧 多地上调房贷利率


今年以来，房贷利率持续收紧，利率一路上调、直至目前没有停歇的迹象。近日，又有深圳、广州、南京多个城市房贷利率上调。中国建设银行深圳市分行日前宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15BP和35BP。广州房贷利率更是迎来年内第三次提高。不仅深圳、广州的房贷利率涨，整个珠三角、长三角城市的房贷利率也在涨；利率上涨的势头也逐渐在向全国各城蔓延。


从融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。其中，22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。二线城市中，东莞、中山、惠州的房贷利率涨幅位居前三，大连、哈尔滨房贷利率涨幅也较大。


购房成本增加 楼市迎来观望期？


房贷利率上调已是大势所趋，利率上涨购房成本增加，购房者买房面临的压力相比之前有了明显的加大，加上银行放贷期限延长，这种情况下，部分购房者会处于观望的阶段或者直接放弃买房，最终会导致楼市购房需求下降，进一步为市场降温，抑制房价过快上涨，部分城市房价也可能会在这个时候出现下跌。


如果你是刚需，有自住购房计划，建议你还是趁早上车，否则接下来可能将面临更高的购房成本和压力，但切忌在买房的时候要选择抗跌性强的区域，或交通配套齐全，或规划利好等。如果受资金影响暂时上不了车的，也不必“焦虑”，目前的房价不会出现大涨的，也可以适当观望等待入手时机。如果你是投资客，劝你还是要慎重，别撞在风口上。

真不是我干的的

房子就是不动产！[捂脸][捂脸]

明绍宗朱聿键鼻

光罚没的房子就不少。欢迎加入接盘侠团队。

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现实上车等于翻车，令天买进明天就是二手房，二手房增加有价无市，谁来接盘。