被“绑架”的各地楼市，房价到底是涨还是跌？

Jacqueline季

五一假期之后，各地楼市继续之前的火热，即使在假期售楼部也乏看房者！

就拿西安楼市举例：

5月5日，咸阳三原恒大梦幻城1分钟3500套房差点售罄；

5月6日，西安浐灞雁鸣板块高科麓湾开启“第六个万人摇”，248套房源登记人数突破15233个；

另外在5月10日，深圳又传来中国建设银行深圳分行上调首套和二套房贷利率15BP和35BP（基点）。

这对于购房者来说都不是好消息，实实在在数据都在表明着购房门槛在一步步被拉高，包括一波又波的“炸裂”土拍，随时随地都在上演着“嘴上说不要，身体很诚实”的一幕，这也是当下楼市过热的根本原因。

经常能在各种媒体平台、交流平台看到一些情绪激动、寻求认同的同胞们，甚至为了房价到底是“上涨”还是“下跌”而相互攻击嘲讽。

“捧涨”者多是以当下行情和未来规划说事；而“看跌”者则以区域产业、工资薪酬、人口数量为房价“下跌”作论点。

两种言论前者有些缺乏理智，后者不够全面有失偏颇；笔者经常想去解释但又觉得乏力？因为“房价”不单单是经济问题，而是一个社会问题，上下勾连，牵一发而动全身。




1979年有个老人在南海划下一个圈，让全国上下所有人动起来搞经济大开发；在经过42年的发展，几代人的努力国家已经强盛，但大规模的人口涌入城市让“房价”涨了又涨，证明了市场经济中那句“需求决定价格”。

在笔者看来，从2020年开始社会已经走入转折，从过去的“量变”进入“质变”阶段，各行各业都进入白热化优胜劣汰。

地产行业也一样但也不一样！它虽然也是市场经济，但它不能全凭市场自我净化，否则将会带来巨大的社会风险，需要“政策”去引导，因此也就有了“三道红线”降杠杆、限购、限价、限土拍……，这个过程或许是5年，或许是10年，或许更久！

最终的快慢取决于经济结构转型的快慢，说浅显一点就是所有人不论到什么地方都能“安居乐业”，解决普遍的“生存焦虑”；而当下“安居乐业”对于底层人只能是个梦想，就像北京某副处长送外卖12小时只赚了41块钱……

有人或许要反驳为什么不回老家？那样就没有买房压力，会过得很舒服！其实这此人就像晋惠帝“百姓无粟米充饥，何不食肉糜？”一样无耻！他们根本不会知道在一个关系网密集又无就业岗位的地方，生存将会更加艰辛。

要解决这个问题一方面在于社会资源的分配；另一方面在于地方区域经济的下沉崛起；只有如此才不会“按下葫芦浮起瓢”，政策频繁却收效甚微。




当然，这里说的“崛起”绝不是指采用“地产开发”这样的投机模式或者是一些华而不实的“面子工程”。而是需要像40多年前那样用敢于拼搏的精神稳扎实干。

不过有点可惜的是现在的人笑贫不笑娼，花花肠子太多，心态畸形者太多！

因此，房价到底是“涨”还是“跌”，其实开发商说了不算，相关部门说了也不算，普通大众说了更不算。

以上是笔者对房价的“涨跌”和社会的现状的一点浅薄看法，欢迎批评！

最后向大家推荐一部阎连科老师的小说《炸裂志》，或许大家能看到自己的影子。