|
|
这几天，有许多朋友问我，宁波二手房是不是降价了？我第一次听见的时候，还感到有些错愕，后来问的多了，我也就明白了其中的缘故。究其原因，主要是今年4·16出台的调控政策涉及范围广，对以前许多漏洞是一个很好的补充。现在的状态还是处于观望期，摸不清方向。
今年3到4月，宁波市内新盘摇号频出，德信新希望宸芯里、保利天悦、潮悦南塘、万科东潮之滨、绿城春月云锦、春来晓园、维科水岸春晖、荣安柳岸闻莺江来上府、三里江印、滨江滨辰府、槐望官邸……，不能再写了，太长了。写出这么多名字，就是要说这两个月开盘的新盘数量达到了大几千套，已经满足了不少刚需和寻求资金避险的客户。
在东潮之滨控制认购的时候，我说过宁波市内新房进入了一个全新的状态，去年限价拍地的楼盘，基本已经都有值得买的价值。结果经过两个月的售卖狂潮，前两天宁波上半年最后一个红盘姚江晴雨在选购中出现了众多弃选的情况。前天中午一个朋友和我说，她无房户摇到姚江晴雨500号，以为比房源数量多了近一倍，不会轮到她哪。周末她睡了懒觉，结果得知无房户选房到了六百七十多号，错过了。从她的言语我也能感到，即使她没睡，也未必会选。主要原因还是现在购房资格限制，人们更愿意选择东部新城、鄞州公园品质住宅区、老江东等城市核心区。地段、学区和品质、品牌还是人们购房的主要选项。
从荣安姚江晴雨的选购上，185户型最先抢光，说明江北不缺少改善型客户，有一定经济能力和需求的客户人群不少。另一方面也说明他们认为江北现房价格有些偏高，而且因为两年限售政策，市场供应量偏紧。
其实最大的问题就是看出，现在的市场主体就是那些即是刚需又是寻求资金避险的客户。他们大多数都是在宁波自己有一套房(绝大多数都有贷款)，刚卖掉一套，还想再买一套的群体，资金情况属于中等，他们就是这个市场的主体。真正刚需客户和需求学区房的大多数都会买现房，高端改善的也不会去摇号的新盘。而这个主体群就像我前两篇写的“羊栏效应”的羊一样，当栏杆撤下的时候，他们依然是跳，而不是走的。完全的盲目性，导致思维完全被舆论控制，随着各种言论转变自己脆弱的思维。他们是后加入购房大军的，最大原因还是被这两年楼市的行情所吸引。他们是楼市行情舆论的吐槽者和传播者。其实以这几年的行情判断，现在的购房者在两三年前都有能力买房，他们也都在因为错过的自责中观望和犹豫。
接下来今年的绿城春语云树、崇文花园、万科沐拾里、华润金钟、绿城原蔬菜市场项目……，还会进行怎样的选择？月末宁波也将进行第一次年内集中供地突破，看看房企怎样的态度和操作。
在选择中观望，还是观望中选择？
是继续将摇号进行到底，还是选择现房？
选择大于努力，只有用更深的思维去全面而真正的了解市场，才能做出自己的最佳选择。
 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-6-5 20:22:02
