真让董明珠说中？2021年楼市迎来3大转变，房价走势已经明朗？

啤酒瓶空了缓

在房地产行业，人们通常把2008年到2018年称为楼市的“黄金十年”，这十年期间，房地产行业迎来了飞速发展，同时房价也经历了大幅上涨。据统计，2008年，全国的房价均价仅为3576元/平方米，到了2018年，全国的房价均价已经上涨到8553元/平方米，2008年花30万购买的房子，到2008年将会升值到80万，可以说这一时期是房地产行业真正造富的时代。
房地产行业飞速发展也带动了经济的发展，2008年我国的GDP总量和日本GDP总量相近，如今我国的GDP总量已经接近日本的3倍，可以说在房地产行业兴旺发展的时期，我国的经济也获得了飞速发展。



不过房地产行业飞速发展也带来了高房价的问题，高房价给如今的社会带来了一些问题。
首先是普通老百姓买不起房子的问题，如今全国的平均房价已经突破万元大关，这就意味着如果购房者想购买一套100平米的房子，买房成本需要100万以上，这对于普通家庭来说就是一笔巨款。
虽然购房者也可以选择按揭买房，但是按揭买房的压力真的小吗？首先购房者需要拿出30万左右的首付，相信30万首付要掏空很多家庭的钱包，然后未来30年还需要承受每个月4千左右的房贷。相信很多个人或者家庭的月收入都可以超过4千元，但这并不意味着4千的房贷没有压力，因为购房者除了房贷之外，还有很多其他的生活开销，如果加上养育孩子的开销，可能家庭收入过万都要承受非常大的压力。
并且还有一点需要注意，按揭买房需要承受巨大的利息成本，按照上文中的例子，购房者向银行贷款70万，但是最终的还款总额会超过140万，30年的房贷利息成本比本身还要高。
然后高房价会增加企业和个体工商户的经营成本，让很多企业更加难以生存。对于很多企业和个体工商户来说，最大的成本有两个，一个是人工成本，另一个就是租金成本，如今房价不断攀升，租金自然也就水涨船高，这就会增加企业和个体工商户的负担。现在很多个体户老板都调侃自己，一年辛苦到头基本都是在给房东打工，企业同样也不好过，就连华为这样的企业巨头，也因为深圳高租金的问题，多个部门已经搬离深圳。
最后太多资金流入房地产行业也会引起房地产企业以外的企业被边缘化。曹德旺先生表示：社会上的总资金是一定的，但是房地产行业本是一个巨大的资金蓄水池，大量的资金都流入了房地产行业，导致流入其他行业的资金逐渐减少，这就会导致其他行业被逐渐边缘化，难以获得很好的发展。
房地产行业刚开始发展的时候，确实对于经济发展有巨大的促进作用，但是如今房地产行业发展已经处于过度状态，高房价的弊端也已经逐渐呈现，如今房地产行业盲目发展对于社会已经是“弊大于利”。关于如今高房价的问题，董明珠也表达了自己的看法，她认为现在高房价让年轻人承担了太大的压力，如果年轻人整天发愁买房的问题，哪里还有心思工作，哪里还有精力做研发，同时她还表示，现在房价上涨已经没有支撑。这是董明珠几年前的观点，从如今的楼市环境来看，真让董明珠说中了，如今楼市迎来了3大转变，房价走势已经逐渐明朗，房价上涨已经没有支撑。



调控层面：楼市调控不断收紧，调控政策体系日趋完善

如果从短期来看，对于楼市影响最大的就是楼市调控政策，楼市调控基本上就是楼市发展的风向标。最近几年，我们应该能明显感受到国家的调控政策在不断收紧，特别是2019年，据统计，2019年全年楼市调控的次数高到620次，平均每天都会有2条楼市调控政策出台，即使2020年楼市处于寒冬，楼市调控依然没有放松，2020年全年楼市调控次数高达489次。
在楼市政策不断收紧的情况下，楼市步入了2021年，很多人认为2020年的楼市寒冬对房地产行业产生了很大的负面影响，2021年正是楼市复苏的时候，国家有可能会放松楼市调控，让楼市顺利复苏。不过经历了这几个月之后，楼市调控不仅没有放松的迹象，反而相比2020年的调控又收紧不少。
从2021年开年开始，楼市就迎来了重磅新规。央行和银保监会就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将房地产贷款进行集中管理，给银行设置了两个贷款上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款占比上限，相当于从根本上限制资金流入房地产行业，关小了资金流入房地产行业的水龙头。
就在今年4月份，住建部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个房地产热点城市，要求这些城市充分认识到房地产市场健康平稳的重要性，不将房地产市场作为短期刺激经济的手段，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
2021年的楼市调控不仅相比过去有所收紧，同时调控也更具针对性。如今全国整体楼市已经收紧，楼市已经算不上火热，因此全面收紧调控没有必要，主要对那些房地产热点城市进行针对性调控，防止楼市出现过热的现象。并且随着楼市调控政策不断出台，如今楼市调控的政策体系也在不断完善，基本上可以确保房地产行业不会再出现过去房价大涨的情况。



需求层面：购房需求正在逐渐被“透支”，楼市正面临需求不足的问题

谈及房地产市场一定不能离开住房需求，因为房子的本质也是商品，只要是商品，其发展方向就会受到供求关系的影响。
在房地产行业初步发展的阶段，住房处于供不应求的状态，那时候人们的住房拥有率非常低，房子的居住体验也非常差，很多人都有强烈的购房需求，加上我们国家庞大的人口基数，这么大的购房需求支撑起了房地产行业过去20年的发展。
不过从如今的楼市来看，过去住房供不应求的形势已经完全转变，现在不管是住房拥有率还是人均住房面积，都已经达到很高的水平。据统计，2020年人均住房面积已经超过40平米，如果是一家三口的话，相当于拥有120平米的大户型房子，已经完全足够家庭居住；另外根据央行公布的数据，城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，拥有两套及以上住房的家庭占比超过40%，可以说基本已经实现了“居者有其屋”的目标，同时还有很多家庭拥有两套以上住房。
从根本上来说，过去几十年楼市发展得越兴旺，就意味着买房的人越多，购房者需求透支得就越厉害。并且房子不同于其他商品，因为房子不属于消耗品，大多数人买房都是为了住一辈子，买一次之后就不会再有购房需求。因此从现在的楼市来看，购房需求正在逐渐被透支，未来楼市正面临需求不足的问题。



观念层面：“房住不炒”的观念已经逐渐深入人心

从2016年开始，国家就提出了“房住不炒”的理念，这些年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”一直是调控的主要方向。在“房住不炒”理念刚提出的时候，很多炒房客认为这仅仅是一句口号，并没有什么实际作用，依然可以通过炒房挣钱。
不过随着楼市的发展，楼市环境不断发生改变，现在越来越多炒房客逐渐认识到什么才是真正的“房住不炒”，才明白“房住不炒”并不仅仅是一句口号。今年3月份全国范围内掀起了一股严查经营贷款违规流入楼市的热潮，很多通过经营贷款投资的炒房客都被收回贷款，刚用贷款的钱买房，就要面临卖房还贷。
从房价走势上来说，整体房价已经逐渐趋于稳定，房价涨幅也已经难以支撑炒房客盈利；从调控层面来看，调控政策对于炒房客的打击力度越来越大，炒房客的生存空间也越来越小。
如今越来越多人开始意识到炒房的时代已经结束，很多炒房客用自己的实际经历告诉很多人，房子是用来住的不是用来炒的，现在炒房注定没有回头路，“房住不炒”的观念已经逐渐深入人心。



在楼市的3个转变下，正如董明珠说的那样，房价上涨已经失去支撑。未来在国家的调控下，房地产会朝着健康平稳的方向发展，房价走势已经基本明朗，整体房价基本不会出现大涨，同时也不会出现大跌，以稳定发展为主，而局部楼市可能会出现分化，城市之间的分化尤为明显。

六月清晨搅

转发了

就放荡不羁就h

贷款买房的人整日绞尽脑汁赚钱还房贷。