无论楼市多火爆 买房投资要理性

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来源：长兴新闻网

“我很后悔，真的是很后悔。”这几天市民于女士因为一份房屋认购书，后悔万分。原来今年的4月27日，于女士声称经朋友介绍，来到安徽省广德市的一处房产销售公司，自己稀里糊涂地定了一套房。“当时就是去玩的，压根没想要买房，但是销售员说这个房子有很大升值空间，我禁不住诱惑，就定了一套”。

于女士定的是一套122平的房子，每平方米单价7900多元，总价约96万多元。销售人员介绍，这套房子所在的小区还紧靠大型商场，投资潜力巨大。对投资毫无经验的于女士，听完销售员的话后，当即就交了10000元定金，并在《房屋认购书》签下了名字。

回到家后，丈夫得知于女士买房投资一事大为恼火，一方面销售员说的商场目前还在规划中，根本没有着落；另一方面，家里根本没钱买房，贷款也不划算。这时于女士感到，自己买房的决定确实有些欠考虑。随后她联系房产中介要求退房并退还定金。

不出所料，房产销售公司拒绝了于女士的要求，因为当初签订的《房屋认购书》明确，定金是双方履行购房协议的担保，购房者单方面终止协议，定金不予退还。

那么像于女士遇到的情况，可以退还定金吗？律师池侃认为，《房屋认购书》关于定金方面的用途，包括相应的金额，以及双方关于房屋购买必要的一些因素，双方都已经经过确认了，因此作为购房人要求退还定金的诉求，得不到法律的支持。

池侃表示，近年来随着楼市的不断升温，也衍生出了专门通过投资房产牟利的“炒房团”，但投资终究有风险，消费者务必要更加谨慎和理性。特别对于一些特殊约定以及口头承诺，最好通过书面协议的形式约定，同时购房者对于签订的合同内容及条款必须要确认清楚，以免事后出现纠纷时陷入被动。

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