五一楼市降温，房价要下跌？信的人不是傻就是蠢

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“就是骗局”，马斯克在《周六夜现场》首秀的这句话，彻底把狗狗币带到沟里去了。


截至北京时间5月9日晚上九点，狗狗币下跌了39%，报0.4347美元，果然跌成狗了。


不得不佩服，从当初助推狗狗币大涨12000%，到如今让它暴跌至近40%，马斯克的一举一动都透露着三个字：真会玩！







不过，最近跌上热搜的又何止是狗狗币，还有五一楼市。


这两天，很多机构都陆续发布了五一楼市报告，大家先来看看下面几组数据：


克而瑞研究中心数据显示，“五一”假期58个监测的城市新房累计成交188万平方米，同比下降6%。


贝壳研究院数据显示，五一小长假50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约三成。其中，深圳降幅超八成，北京同比下降接近五成，上海同比下降约30%。


据幸福里研究院监测数据，五一假期，一线城市新房成交面积普遍大幅下跌，其中北京同比下跌77%，上海环比下跌27%，深圳环比下跌13%，唯有广州上涨。







好家伙，从全国范围来看，成交几乎都是清一色的“下跌”，连一线城市也不例外。


于是，不少媒体又再次发挥炒作的看家本领，在新闻里放出几个熟悉的字眼：房价终于迎来拐点、房价进入下跌周期、房价下跌序幕开启......


啥，短短5天，就能一锤干死房价？真当自己是中国马斯克，说房价跌就跌？


其实，在我看来，仅仅是五一的话，无论同比也好，环比也罢，都没有什么参考意义。


因为每年的五一楼市都不一样！


你回想下，去年五一楼市为什么成交亮眼，因为那是“迟来的小阳春”，前几个月积压的需求逐渐释放，加上疫情还没完全得到控制，大家哪都不敢去玩儿。


再看看今年五一，全国国内旅游出游2.3亿人次，同比增长119.7%，你觉得假期人们首选是去旅游还是买房？没人会因为放假、天气好就去买房！


再者，今年前四个月全国调控次数已经高达186次，楼市要是冷还会有这么多调控吗？所以，从这个角度来看，五一楼市数据的下滑，可以看作是调控取得了一定的效果。


从买家的角度来看，4月30日的中央政治局会议点名学区房，释放了政策从严的信号，不少人也保持观望的态度，并没有急着提前上车。







当然，有的媒体为了做出“新意”，就会选择使用完全相反的数据，给出完全相反的结论。


例如，诸葛找房数据研究中心数据显示，五一小长假期间，重点20城市新房成交同比上涨35%。然后以此得出结论：房价进入上涨周期。


还有使用其他机构的上涨数据，例如广州新房同比大涨134.24%；武汉新房成交同比大涨84.7%；苏州新房成交面积环比上涨59%......然后告诉你部分热点城市会延续火热行情。


用短短5天的数据，就直接预判接下来的房价行情，而且还完全背道而驰，如果五一后数据又出现反弹或回调，那么是不是又要打脸了？


这就难免会让不明真相的购房者陷入懵逼状态：接下来到底要涨价还是降价？







所以，类似清明、五一、端午这种小长假的楼市数据，对预判市场走势基本是毫无意义的。


不过，虽然短短几天的数据，很难判断今年的房地产走势，但是从宏观和微观层面来看，今年房地产的趋势已经较为明朗。


第一，房价整体以平稳为主。


在房住不炒的大前提下，今年房地产调控趋严，市场整体保持平稳，依然不会出现暴涨暴跌，只会出现微涨或阴跌。


第二，今年影响房价的重要因素之一是通胀。


去年由于疫情原因，央行大放水刺激房价上涨，但今年疫情已经得到很大程度的控制，所以通胀将很大程度上决定央行的放水程度。


但我之前也说过，今年中国不会出现严重的通货膨胀，但还是会在一定程度上受到全球通胀、美国大放水的影响。所以，如果接下来央妈加息、收水，房价的上涨动力也会顺势减弱。


第三，房地产市场分化继续，部分二三线城市或迎来机会。


买房不能看平均数据，因为房价普涨时代已经过去，如今已经进入大分化时代，不同城市的涨跌情况是不一样的。


我的判断是，目前一线城市和部分核心二线城市，房价已经达到了阶段性高位，随着调控的实施，买房门槛不断变高，接下来会迎来横盘阶段。


同时，板块轮动还会继续，买房需求会流向周边非核心二、三线城市，但仅限于经济不错、有人口流入的城市，其余城市仍会保持寒冷状态。


所以，大家买房一定要擦亮自己的眼睛，别一不小心就被带沟里去了，因为你看到的数据是会撒谎的！


部分资料来源：光远看经济
来源：地产PLUS

我放心你带套猛

卖房就卖房，就算卖不动急眼了，也别骂人呢？

胡胡胡美丽_ss

现在涨或明年张并不重要，重要的要买房的人越来越少了

白云追月素

难得有自媒体和专家说实话啊 良心博主[赞]