2.8亿流动人口迈入中老年，挑战楼市，房价还能涨多久？

Jacqueline季

买房了解一下！楼市最大的利空是人口，人口萧条寥寥无几的城市，楼市也别指望能大发，接盘侠都没有了，炒房客就该慌了。人口是楼市的支撑，房价是城市价值的体现。
楼市大部分购房者集中在25岁~35岁，无论是人口老龄化加重，还是新生儿人口数量减少，或者是流动人口数量减少，这些因素都会导致买房需求减少的，楼市或许会因此由盛转衰。
悄无声息中，人口结构已经迎来巨变，伴随人口老龄化加速，农民工人口逐渐减少，出生人口增长持续下降，或多或少对楼市有所影响，预计未来10年、20年后，整体楼市购房需求是减少的，这样房价涨幅推动力也会大大减少。



楼市曾经辉煌过，在房价持续大涨的阶段里，开发商、炒房客简直是富得流油。过去10年房地产市场规模疯狂扩大，取得商品房销售面积高达17亿平米，市值超300万亿的亮眼成绩，这离不开2.8亿年轻劳动流动人口的助力。
据报告显示：2020年，全国2.8亿农民工平均年龄将提高至41.4岁，伴随人口老龄化加速，城镇化进程缓慢，将来或许没有那么多农村人口流入城市了，人口拐点迟早迎来，到时候2.8亿人迈入中老年，人口红利锐减，能买房的早就买了，不能买房的也只要回老家，新的“返乡潮”对楼市有影响。
年轻流动人口变老是一件令人担忧的事情，现在愿意去工厂干活的人越来越少了，新经济大环境下，大家更喜欢去送外卖、送快递，没必要一定固定在厂子里埋头苦干12个小时，流动灵活高报酬的就业岗位更吸引90后、00后。如今新生儿增长大幅减少，如果不调整生育政策促进人口适度增长，那么总有那么一天年轻劳动力会变得缺乏的，这也是为什么现在很多城市都逐渐放宽落户门槛了，吸引高校人才留在城市发展。



流动人口买房需求越来越少了，2.8亿年轻劳动力人口对于城市发展来说贡献不小，在城镇化加速推进进程中，一批又一批年轻人来到大城市里就业生活最终得以落户买房，楼市也推出各种中小户型婚房、学区房、改善大户型房等，然而近2年农村人口、流动人口来到大城市里总数持续降低了，很多家庭都是独生子女，大家也不太愿意多生避免压力过大，要么最终选择在工作地买房，要么买不起房就回老家。预计10年后，我们将迎接一批大规模劳动力人口返乡潮，从经济发达东部大城市往中西部小城市流动。
大龄农民工减少回乡就近就业，他们可能会在老家买房，给小城市楼市带来一番热度，这样房价也可以得到支撑。当然也别担心大城市楼市，既然有打工人返乡，那就有年轻的大学生留在大城市里，现在落户政策逐渐向高校毕业生放宽，只要落户了那必须考虑住房问题，因此许多沿海大城市越来越“年轻化”，对于楼市我是没啥担心的，房价涨不涨有时候和人口关系并非绝对的，一般来说经济发达城市，产业结构良好的，就业岗位多的，房价还是能够持续上涨的，只不过看看楼市调控是否变严，稳房价政策手段厉害一些，房价涨幅就可以控制很好，当然房价不可能持续飙升，这样楼市会被透支光的。



人口红利是楼市重要的支撑，但是正在让房价维持上涨的还是这个城市发展情况如何，经济不错、企业多就业机会多、薪酬收入高的城市自然能够吸引年轻人留下来发展，这样购房需求就不用担心了，商品房销量也能够增加，房价想真正大跌很难。以后哪个城市人口红利足够，经济发展很棒的，那么这个城市潜力就十足，炒房客可以笑到最后。当然，如果流动人口老龄化比重增加很多，人口流入大幅减少，这样楼市推动力就减少很多，买房就很难出现井喷态势，房价上涨也会变慢。