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我发现，深圳楼市，明显在歧视一些人。
不让买房，打新概率更低，而且买房成本更高，感觉像是受到了针对。
其实啊，每一次调控，都是一次利益分配，有人受益，就一定有人受限。
从调控影响结果，就能明显看出：
谁是被优先照顾的？而谁又是被有意歧视的？
所以，现阶段，深圳到底瞧不起谁？
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最明显的，肯定是没钱的朋友。
208新政调控后，深圳买房上车门槛大大提高。
不管你有没有买过房，你的首付基本都是5成。
想买个300万总价房子上车，你至少要准备150万首付。
要知道，300万在深圳，真心买不到什么像样的好房子，但即使是这样，很多人也还是买不起。
新政打压了房价，也打碎了梦想。
不少想在深圳买房的年轻人，原来觉得够一够还有机会，但这次首付直接暴增几十万，干脆彻底死了心。
现在，有钱买房的，才是深圳人，没钱的，只能跑去惠州。
最近，接触到好几个客户，能明显感觉到，成交周期在变长。
有的很纠结，需要跟房东磨价，才能下决定。
但更多的是，真的买不起，需要准备攒钱或借钱，才敢考虑。
能感觉到，想买深圳房子的人，还是有很多，但买得起的人，真的没那么多了。
贷款被卡，首付提高，注定了深圳买房，就是有钱人的游戏。
没钱的朋友，只能考虑去租房，买公寓，或者去临深。
当然，我不是说，深圳楼市就该便宜，就该定向照顾某些人。
毕竟，全世界核心城市房价都不便宜，深圳也不例外。
只不过，由于深圳房价涨得太快，调控力度太猛，这些房子再好，跟很多人已经没有关系了。
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前几天，深圳建行上调房贷利率，对二套改善歧视很严重。
同样是加点上调，首套房贷款利率，只上调15BP执行，LPR+45BP（相当于5.10%）。
但二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），比之前高了35BP，力度有点狠。
而且，之前深圳二套房贷款利率，只比首套房利率高29个基点，现在扩展到了50个基点，惩罚性意味很明显。
现在，想买二套房，你就要多承担更多的成本。
简单算个账，如果首套房贷款500万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为26688.5元，利率调整后，月供为27147.49元，前后相差458.99元。
但如果二套房，贷款年限一样，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为27610.19元，利率调整后，月供为28703.95元，前后相差1093.76元。
高层还是鼓励刚需，但对于二套，明显给足了压力。
只要你已经有一套，那你不仅贷款利率更高，首付还是7成起。
更刺激的是，即使你把房子卖掉，首付比例也会增加。
想买二套的朋友，内心一定是想哭的。
本身贷款额度就打骨折，用钱成本还在提高。
别忘了，还有参考价影响，你能从银行贷款的额度很有限。
摆明了，是不建议你多买。
为什么会有这个限制？
主要原因是因为，深圳房产很稀缺，想买的人太多，所以不得不限制。
在官方定义里，在深圳有一套房，就已经算很不错了。
想再买，肯定要限制，所以门槛会更高。
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另外，深圳楼市对年轻人的歧视也很严重。
二手贷款被卡，很多人会去打新，但年轻人没啥优势。
去年，深圳打新的规则，是按社保排序。
很多网红盘，直接变成了夕阳红小区，老年人吊打一切刚需，每次摇号都能参与抽奖。
今年，虽然摇号积分规则变化，但依然还是社保巨子的天下。
只要没有住房交易记录，你大爷，还是你的大爷。
春节后，最热的新盘，宏发万悦山最低录取计分72.3分。
72.3分是什么概念？
就是10年内无房+双方深户+有未成年子女+203个月（约17年）社保，你才有机会入围。
这还只是最理想的情况，至少也需要30多岁之后，才有资格考虑。
如果你是单身，你要差不多47岁才能参与，2年-10年有转让记录，你要至少家庭34年社保，2年内有转让记录，家庭要40多年社保才有资格。
另外，新房还有各种限制，比如首付来源有问题，征信有瑕疵，流水不足，有经营贷嫌疑等，都会被pass掉。
对啥也不懂，积蓄不多的小白，是真的不太友好。
当然，除了打新积分，年轻人在入学积分上，也没啥优势。
前段时间，就有个段子说，有人因为积分不够，小孩没法上学，不得不跟老深圳人结婚。
在深圳，只要你会算积分，提前几年买学区房，父母变深户，孩子提前挂户口，大概率都能顺利读书。
只有这些都拉不开差距的时候，才会面临拼社保的情况。
一般来说，只有热门学校才有可能内卷到这种程度，高出0.1分也是巨大优势。
不过这也侧面说明，年轻人在社保积分上，优势真的一般。
想靠这个来增加胜率，真的不太现实。
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当然，深圳楼市的歧视现象，还不止这些。
比如，前任有房，离婚追溯3年，你买房会受到影响。
只要离婚的那一刻，家庭有2套房，那么在3年内，即使你有购房名额，即使你再婚或复婚，你也没法用自己名额买。
比如，买了小产权的，现在不能交易，打新也会受影响。
仔细想想也有点意思，明明官方定义里，没有小产权的说法，但它可能会影响到打新报名。
总的来说，现在大城市买房，限制越来越多，歧视也越来越多。
不管你买没买房，买不买得起，都有可能被歧视。
甚至你什么都没做错，但还是有概率会被误伤。
就是这么无语，也就是这么无奈。
所以，趁你还没被歧视，还有优势时，抓紧时间吧！ |
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发表于 2021-6-5 10:08:33
