三大信号显示，下半年楼市或迎来“降价潮”？该不该买房有结论了

十二音阶囤

相较于前些年，最近两年“鼓吹”楼市上涨，鼓励大家掏空全部积蓄买房的专家越来越少了。我们总结认为有两大主要原因：其一、在高压调控下，房地产确确实实迎来了前所未有的降温，有些城市房价更是“腰斩”降落。这意味着房地产存在了二三十年的“投资买房稳赚不赔”的神话已经被彻底打破。继续鼓励民众加杠杆买房，不仅可能会打自己的脸，还会严重透支专家的信誉，很多专家还是有自知之明的；



其二、国家层面高举“房住不炒”旗帜，而且政策上屡屡强调“去房地产杠杆”、“引导资金流向实体经济、小微企业”，这种背景下，专家还鼓励民众加大力度投资买房，就是公然“违背国家意志”，这显然也是不被允许的。
国家调控楼市意志坚定，各大城市政策实施时精准到位，叠加楼市发声越来越理性，近几年房地产市场上的投资炒作欲望确实大大减少了，房地产市场也迎来了久违的平静。国家统计局资料显示，自2017年以来，很多一二线城市的房价也步入了平稳局面。
有人可能会反驳说，有些城市房价还在继续上涨，你看不到吗？这点我们确实不否认，但不得不承认的是，今天绝大多数城市楼市所处的环境、房价走势和2016、2017年房地产最疯狂的时候对比，确实理性了不少——楼市正加速回归居住本源，高房价无支撑走势也更趋于理性，前两年“全民投资炒房”的场景更是一去不复返。更重要的是在今天“房住不炒”已经深入人心。



房地产今时今日所发生的一切，其实早就被董明珠一语成谶了——房价上涨失去支撑，老百姓钱包瘪了，需求消耗完后，很多城市的高房价都会逐渐回归理性。此外，董明珠还“炮轰”道，过去这些年中国的房地产开发商越来越多，但是没有真正解决国人的住房难题，相反房价越推越高，买房难度日益增加。员工整天为房子发愁，还有心思干活吗？年轻人都被高房价赶走了，制造业、高科技发展、创新，谈何发展？
董明珠何以能言之凿凿说“高房价上涨失去支撑”了？我们认为有三大主要原因：
其一，其看到了普通员工买房解决居住问题的辛酸。普通上班族年薪就算15万，10年也才能赚到150万，可支配收入对半算也才75万，面对动辄两三万一平的房价，买房无异于天方夜谭。买得起房的都已经买房了，买不起房的无论再怎么努力也够不上现在和未来的房价；
其二，就算勉强买过房后成为“房奴”，还面临二三十年的银行巨额贷款，不得不像齿轮一样不加思考地工作，毫无幸福感可言。与此同时，买房后绝大多数家庭的钱包全瘪了，消费被抑制，经济发展的动能不可能不受影响；
其三，董明珠深知，一国经济发展要想长盛不衰，归根结底是要依赖创新、科技、实力来拉动，而非房地产。相比房地产专家、经济学家们所谓的基本面、需求、金融等标准公式般地分析房地产，董明珠从以社会安居民生层面为出发点对房地产的考量更具实际意义，其结果也更准确。



拿董明珠自己经营的企业来说，自己拿地给员工建安居房，只收和成本差不多的钱，既解决了员工的居住问题，也为公司发展奠定了长久的基础——释放了员工的压力，提高了员工的工作效率和创新能力，企业的发展才能立足于长远。从这个案例来看，其实合理的房价比高房价更有助于经济发展。
基于上述分析，所以我们说董明珠对今天房地产的结局早就一语成谶了——高房价对普通居住者的不友善、高房价对消费的抑制、经济长盛不衰发展迫切需要房地产回归理性，这些木已成舟的事实，决定了未来房价上涨已经失去支撑。



当然，很多人更关心的是未来楼市的走势，未来房价到底是涨是跌呢？楼市传来三大重要“信号”显示，房价是涨是跌清楚了：下半年楼市或迎来“降价潮”
第一个信号：住建部、经济日报、央行等一众权威机构都对高房价发声，下半年房地产或将再次迎来降温。3月底，住建部长重申“坚持房住不炒不松懈”，明确要对楼市“踩刹车”，而且还约谈了5大热点城市；4月21日，经济日报高喊“别让高房价吓跑大城市的年轻人”，并首次表态“让房价回归理性”；4月14日，央行发表论文直言不讳应该“严控房价”。
三大代表国家的权威机构陆续对高房价发声，释放的信号再明确不过，高房价已经对年轻人买房造成了巨大的压力，而且这种压力正在逐渐传导到婚姻、生育、创新、实业等多个层面。
权威机构集体发声，仅仅是在发表“稳定民心”的“慰藉之词”吗？当然不是！这些话显然是说给很多城市的施政者听的，背后的真实意图其实是告诫各大热点城市：要认清局势，管好市场。因为归根结底房地产的第一属性是民生居住。
事实上，在住建部、央行发声之后，很多城市都已经作出了真实行动，比如东莞出台了“限价令”，合肥出台8条新规堵住了炒作的“漏洞”……也正因为看到越来越多的城市在收紧调控，所以我们才敢预测“下半年楼市或越来’降价潮’”——调控一旦再次收紧，民众的购房意愿和市场预期都会受影响，叠加增量市场本来就有“限价”政策约束，存量市场在需求严重不足的情况下，迎来“降价潮”是大概率事件。比如合肥，最新资料显示，新政实施后的一个多月，市场降温明显，新二手房售价都有明显下降。



第二个信号：土地新政+融资新政+控制信贷比例新政，给开发商造成了前所未有的压力，或倒逼开发商“降价促销”。这三大新政我们就不一一赘述了，简单说说每一项政策对开发商造成的压力：22城“一年三次集中供地”政策主要影响的是中小开发商，在集中抢地的情况下，企业现金流吃紧、融资能力差、回款能力差的中小房企根本无法和大房企“抢食”；“三道红线”融资新政，更是直接决定了一大批中小房企未来很难借到钱；银保监对三档银行分配的信贷比例，也决定了未来中小房企很难获得银行信贷，因为服务大开发商都服务不过来。
这种背景下，本来就处境艰难的中小房企无异于“雪上加霜”，叠加7、8月份将迎来房企的第二波还债高峰期，中小房企甚至是一些现金流吃紧的大开发商，也不得不采取“降价促销”的策略——下半年新房市场迎来“降价潮”几乎已成定局；



第三个信号：银行逐渐收紧信贷，“停贷”也时有发生，居民部门购房成本显著增加，购房意愿降低，或影响市场供需结构，房价有下降趋势。过去半年以来，在银保监收紧信贷的背景下，我们看到越来越多的城市四大行都收紧了信贷。3月份，21世纪经济报道，合肥、南京、杭州、苏州、成都等地均出现了不同程度的“信贷收紧”，有些银行信贷额度减少，放款周期拉长到半年以上，更有甚者直接“停止二手房房贷业务”。
银行信贷是影响房地产市场短期走势的核心因素。国家在信贷层面进行“收紧”，明显是在有意“踩刹车”。直接影响就是，购房者的购房成本增加，换房族换房周期拉长。说得直白点，这会更进一步影响购房者的预期，尤其是需求不强烈的购房者，面对凭空增加的成本，有可能延期或取消购房打算。所以下半年不管是新房还是二手房，都有明显的下降趋势。业内专家分析，下半年随着银行信贷进一步收紧，新二手房市场都可能迎来“降价抛售潮”。



三大“信号”加持下，下半年楼市或迎来“降价潮”，是不是意味着全国的房价都要迎来回调，是不是意味着下半年不该买房呢？对此我们有两点补充：首先，房价是涨是跌，还是要因城而异。虽然宏观层面传来的三大“信号”显示，下半年楼市或迎来“降价潮”，但并不意味着所有的城市、所有的房产都会降价。尤其是具有地段优势、增量需求、经济动能支撑的区域，房价其实是很难下跌的。因为这些区域往往都是特别吃香的板块，不管是新二手房需求量都很大；
其次，该不该买房其实早就有结论了：高房价失去支撑的情况下，继续投资买房显然不再明智，而且也不适合。有人可能会说，国家9大城市群核心城市，未来房价上涨的压力依然在，房产依然有投资价值，为何不能投资？我们想反问大家，你真的具备在这些城市投资的眼光和能力吗？你真的有长期持有房产的抗衡实力吗？不过，如果买房是作为居住，我们还是那句话，有需求有合适的房子就抓紧出手。刚需最切忌的就是盲目等待，而且过去这些年的经验证实，买房时仅能勉强掏出三成首付的刚需，其实是等不起也输不起的。在这方面吃过租房亏的人，可能更能明白其中道理，无论到什么时候房子都是自己的好。

hecgdge4

经济只要不崩盘，房价永远不可能跌，现在建材疯涨，人工费用日益看涨，这些成本怎么消化。

就放荡不羁就h

中国大地上到处都是楼房了，房子会缺吗？？

强绝商爸摇

谢谢提醒 我现在就把房子挂出去卖了

我是来围观的逊

不存在该不该买房，是有没有钱买房。

愿为素心人

现在的房地产“盛宴”那是最后挣扎的“狂欢”

什么大师特

但土地价格越来越高[呲牙]

六月清晨搅

佛山马上就跌得很厉害啊！越跌越高！[捂脸]

明绍宗朱聿键鼻

一个家庭只能最多两套房，多余的高额征收使用税

寒郁轩良

新楼盘不降价，想二手房降，可能吗