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2021年注定是特殊的一年，调控不断的情况下，房价反而丝毫未降……各路专家、业内人士对此各有观点，有看好的，自然也有看空的。
对于整个大家庭而言，房地产地位举足轻重，牵一发动全身。当下的市场动辄200万一套房子，对于每一个小家庭而言，买房子需要用到6个钱包，还房贷需要占用多个钱包，更是家庭头等大事。因此分析、预测、断言房地产的来年走势，自然成了每年都会上演的固定戏码。
那为什么说楼市再无普涨？
了解过房地产行业的人都知道房价上涨的基本都是人口流入的热点城市，同时一场疫情让大量的资金也都毫不例外的流入到了楼市中，这种情况之下，我们看到的实际情况是一线城市、长三角、珠三角的热点城市房价出现大幅上涨，而北方以及中部的很多城市，楼市却呈现出摇摇欲坠的现象，这里所说的城市，等级都是不低于省会级别的。比如哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、郑州等等，都出现了房价下跌或者挂盘量大幅上涨的情况。
到了2021年，这波楼市行情大概率是要接近尾声的，因为，全球通胀的预期越来越强烈了，所以加息周期很可能就会在年内出现。如果全球开始加息，那么资产类就会受到巨大冲击，这波因为货币大放水而产生的楼市行情，也许就会走到终点了，如果真是如此的话，那么楼市的这波行情也就不会出现什么城市间的轮动了，所谓的普涨也就不会出现。
除此之外，国家对房地产泡沫越来越重视，说直白点就是一个“画地为牢”的圈早已写好，要求就是不允许蹦到外面。
也许你会产生质疑，觉得目前不是涨价的城市越来越多了，其实我们看数据也要透过现象看本质，2021年房价走势你就心中有谱了！
首先，每年的新出生人口在下降，老龄化也在日益严重，所以当下影响楼市最重要的是流动人口，目前因为城市间距离的加速拉大，导致主力人口正在加速向少数城市集中流动，这就造成了人口结构分配不平衡，也就是说，很多城市因为人口流出的加速，导致提前进入到老龄化社会，人口对于楼市的影响开始显现出来了。而人口流入的城市，在未来的很长一段时间内依然享受着人口红利，所以，这就导致了楼市的分化格局出现。这也是各个城市为什么放开人口限制的原因了！
其次，投资买房的逻辑也已发生变化。房价猛涨的城市，投资客是不容忽视的人群，在当下这样的房价高位，投资买房的空间又有多少，因此长期持有对投资客并不保险，短期入市套现才是关键，那市场都是卖房，那会造成什么样的结果呢？
最后是贫富差别不容忽视。如今的楼市主要就是靠债务模式推进的，这就使得楼市的上涨是严重依赖债务膨胀的。但债务膨胀也是有极限的，这个极限的表现形式很可能就是即使有银行愿意提供房贷，但掏空了所有的钱包也没有办法凑齐首付。我们来算一笔帐：200万的房子，按照首套房三成首付来算，首付30%约60万，贷款140万，月供约7800元，按照月供的2倍来算家庭开支，一个家庭的月收入要在16000元左右，试问有多少的上班族达标了呢？
不过需要提醒的是，虽然热点城市房价高，未来大部分的刚需还是会出现在核心热点城市，这些城市的房价也会越来越高，刚需即使买不起这里的房子，也要选择在这里生活，因为这种城市能够提供更多的生存机会。就像现在的北上广深深……
2021年，趁机买房还是再等一等，事实上取决于自己的真实需求。如果是以居住为前提的刚需、改善，该买就买。如果买不起，也不用着急，提升自己才是最大的投资。如果是投资买房，说真的没有那个金刚钻，还是别揽瓷器活为好。 |
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发表于 2021-6-5 09:09:37
