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随着我国城镇化的不断推进，城镇化率也是突飞猛进的上涨，对此而言，我国的城镇常住人口占总人口比重也是越来越高。根据数据显示，在2020年时，我国的城镇化率已经达到了60.6%，这也就意味着我国的城镇常住人口占总人口的60.6%。而这么多城镇常住人口，想要在城市当中长期生活的话，买房是必不可少的。
这就使得我国的房地产行业，也是飞速发展。因为对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城镇人口的历史过程。所以就导致了大量的农村人口进入到城市当中，加大了城市当中住宅的购房需求，使得大量的资金流入到房地产行业当中，促进了房地产行业的发展。
而我国的房价也是飞速上涨，据数据显示，在2000年时，我国的平均房价已经达到了2000元/平方米左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米。可以说这些年来，房价的上涨速度还是非常夸张的，这就使得很多人想要买一套房子，也是非常困难的事情。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这可谓是非常的高昂了。
何为房价收入比呢？简单点来说，就是家庭平均收入与平均房价的比值。对此而言，9.2的平均房价收入比也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年才能全款买一套房子，而且是没有任何开销的情况下。但对于这点来说，完全是不可能的事情，每个家庭都会存在开销，而且很多家庭每个月的开销占据了收入的一半左右。还有很多家庭，根本就没有达到平均收入的水平，这就使得想要买一套房子更加困难。
尤其是对于现在的年轻人来说，刚毕业就面临着买房的问题。为什么会这样说呢？因为现在很多年轻人，大学毕业后，已经23岁、24岁了，再过两年的时间，就面临着结婚的问题。但对于年轻人来说，两年的时间，想要赚到一个房子的首付，完全是痴人说梦。因为在刚毕业的时候，收入水平还是很高，导致两三年的时间，根本就没有多少积蓄。在没有房子的情况下，想要结婚无疑是很困难的事情。这就使得房子压得年轻人抬不起头，一毕业就开始省吃俭用，就为了积攒积蓄买房。
由此我们可以看出，现在的房价还是比较高昂的，这就使得人们在买房的时候，也是非常的小心，不敢轻易选择，都想挑选出品质比较好，而且还具有很大升值空间的房子。对此而言，其实对于未来10年而言，越靠近这3处，未来10年越“值钱”。
靠近公园的房子
首先就是靠近公园的房子，对于这类房子来说，未来会越来越受欢迎。为什么这么说呢？因为这些年来，我国的新生人口数量在不断减少，而我国的老年人数量却在不断增加，使得我国正在逐渐步入老龄化社会。对此而言，在老年人逐渐增加的情况下，养老行业也会水涨船高。对此而言，作为靠近公园的房子来说，无疑是非常适合养老的。
因为对于公园来说，不仅风景优美、绿化率较高，而且占地面积较广，使得周边没有什么嘈杂的场所，居住在公园附近还是比较安静的。而且对于老年人来说，退休后，也不知道该干些什么，平时在公园当中也能找到志同道合的朋友，平时一起下象棋、打乒乓球、跳广场舞，都是非常不错的选择，这样也给退休后的生活添加一些乐趣。而且对于公园来说，出行方面也是比较便利的，使得老人们想要去哪里都比较方便。
靠近地铁站的房子
对于城市当中来说，便利的交通是必不可少的。尤其是对于现在来说，很多人居住的地方，距离上班的公司太远，每天都要早起一两个小时去上班，就是担心自己上班迟到。而且下班后，也需要一两个小时才能回到自己居住的小区当中。这就使得人们晚上休息的时间较少，而且很多时间都浪费在通勤上面，使得每天都比较匆忙。
而对于人们来说，在城市当中常用的交通工具，无疑就是地铁了。因为在城市当中每天开车上班也是非常麻烦的事情，平时经常会堵车，而且想要找一个停车位都是非常困难的事情。但对于地铁来说，无疑是非常方便的交通工具，所以使得人们更愿意乘坐地铁上下班。但对于地铁来说，并不是每个地方都有地铁站的，对于一些人来说，想要乘坐地铁的话，也需要走很远的距离。这就导致了从小区到地铁站所花费的时间，要比从地铁站到公司所花费的时间还要长。这样的话，无疑是非常不划算的。所以对于人们来说，买的房子都想要距离地铁站近一些。这就使得靠近地铁站的房子变得非常吃香。
靠近学校的房子
随着人们经济实力的不断提高，现在的家长对于孩子的教育也是越来越重视，使得人们都想要自己的孩子享受到更好的教育资源。对此而言，对于那些好学校来说，入学名额是有限的，所以就有了学区房的出现。对于学区房来说，就是靠近学校周边的房子，如果购买了这些地方的房子，就相当于拥有了入学的“门票”。
对此而言，学区房的价格也是非常的高昂，几乎是一个城市当中房价的“天花板”。但即使房价这么高昂，依旧有很多家长愿意选择这样的房子，就是为了能够让自己的孩子赢在起跑线上。对于靠近学校的房子来说，不仅让自己的孩子有了入学的“门票”，而且孩子上完学后，将房子转手的话，也能赚取很大的利润。这就使得靠近学校的房子，成为了“香饽饽”，对于以后来说，依旧会有很大的升值空间。
其实对于这三类房子来说，都有一个共同点，那就是拥有特殊的资源。比如说靠近公园的房子、平时可以去公园当中玩耍，占据着公园的资源。而靠近地铁站的房子，出行比较方便，附近就有地铁站，占据着地铁站出行便利的资源。而对于靠近学校的房子来说，也占据着教育方面的资源。其实对于这些而言，李嘉诚早就已经提到过。李嘉诚曾经说过，影响房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
从这当中我们就可以看出，对于地段较好的房子来说，升值空间还是比较大的。对此，你有何看法呢？ |
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发表于 2021-6-4 22:19:26
