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尽管房价还没出现大幅度的下跌，甚至还保持着上涨趋势，但实际上市场上利空房价的因素一点都不少。例如人口就是最明显的一点，在目前全国人口出生率不断下降的背景下，楼市购房需求只会变得越来越少。除了人口这个因素之外，政策、消费能力等因素也会给房价带来一定的压力。因此在这些利空因素的影响下，接下来一段时间里市场上的房价很有可能会出现下跌，至少在大部分人眼里未来房价下跌的可能比房价上涨的可能更大。更何况在进入到2021年之后，楼市还出现了一个很明显的利空消息，那就是全球都在不断地加息，银行房贷利率在不断上涨。
去年全球经济都受到明显冲击，生产端和消费端都出现明显的下滑，所以为了让经济恢复正常发展的秩序，全球普遍采取“大放水”的货币措施。而进入今年之后，也都开启了新一轮的加息。
在这种全球加息的大环境下，虽然我国的货币政策相对稳定，但房贷利率还是受到了明显的影响。再加上国家不断收紧楼市调控政策，重点针对楼市资金收紧监管，所以最后的结果就是房贷利率出现上涨。甚至于为了进一步限制楼市资金，不少城市都开始对经营贷进行严格审查，严禁经营贷违规进入楼市，而这对楼市来说绝对不是一个好消息。
从央行公布的数据来看，国内的lpr已经连续13个月保持不变，但问题是现在市场上的房贷利率采用的是“lpr+基点”的模式，所以lpr利率没变不代表房贷利率没变。实际上因为各地银行纷纷上调基调的原因，目前国内的房贷利率相比之前出现明显的上涨，至少有10个城市的房贷利率涨幅在10bp以上。例如融360统计的数据就显示了，4月全国首套房平均贷款利率为5.31%，二套房贷款平均利率为5.59%。而且不仅是房贷利率出现上涨，甚至于因为调控政策的影响，银行贷款额度都出现收紧，银行放贷期限都出现了延长。总之在这种资金环境下，购房者买房面临的压力相比之前有了明显的加大。
不管是谁，在买房的时候都会要考虑购房成本这个问题，一旦购房成本过高，就很有可能会放弃买房的意愿。而在房贷利率上涨之后，居民买房的成本肯定会出现增加，最后很有可能会导致楼市购房需求下降。因为楼市调控的原因，现在市场上的房价走势受到供需关系的影响越发明显，因此在购房需求下降之后，房价很有可能会出现下跌。这也是为什么笔者会说楼市迎来一个利空消息的原因，在政策已经限制各方面之后，房贷利率的变化很有可能会成为压倒骆驼的最后一根稻草。所以近期想要买房的购房者，一定要三思而后行，否则就很有可能会亏本。 | 
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发表于 2021-6-4 17:37:36
