楼市刮起整顿风，严惩“集资炒房”，银保监会喊话：露头就打

惜颜705

继严查经营贷流入楼市后，房地产市场又刮起一阵“整顿风”。

这一次，瞄准的是“集资囤房”。

据每日经济新闻5月8日报道，深圳公布了查处“小牛资本”的情况通报，目前已累计冻结账户663个，追缴资金1.4亿余元，房产1056套，冻结公司股权9991万股。

很多人可能觉得有点眼花：1056套房产，如何做到的？

这些房产中，有深圳市住宅3套、商铺4套，广州市住宅108套、商铺858套，佛山市商铺76套，上海市商铺6套，哈尔滨市住宅1套，黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县辖内土地共2处（合计24037.5平方米）。

住宅、商铺、土地，应有尽有。

显然，这家公司集资的钱，都用来囤房、囤地，现在终于到了清算的时间。

但说实话，他们的眼光未免有点差，囤的住宅只有十分之一，大部分囤的都是商铺，现在的行情下，变现都困难。




众所周知，过去几年，各大城市写字楼、商铺、公寓等商业地产供应大增，租金一路下滑，流动性极差，交易税费奇高，不少囤积商铺的“炒家”都做了“小白鼠”。

据wind数据，2013年1月，广州商铺平均租金还在7.56元/日.平方米，之后便一路震荡下滑，到2013年12月已经到了5.56元/日.平方米。

2013年到2016年，商铺租金一直在4~6元/日.平方米左右徘徊，2017年到2018年前三季度更是进一步降低至3~4元/日.平方米，现在依然没什么起色。

至于涉及公司股权，这家公司也亏得不少，参考当年同洲电子因实控人借款纠纷抵债时，折合每股约12.3元，目前股价还不到2元，比“腰斩”还惨。

无独有偶，前段时间，深圳住建局发布通报，七部门对大V“深房理”存在违法违规炒房行为开展联合调查。

能让七部门同时调查，规格之高，还从来没有过，足见监管部门的重视程度。

通报中还专门提到：“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

和文章开头的案例一样，也是集资，也是炒房，这并不是巧合。

不同的是，深房理的玩法更具隐蔽性，手段也更极端。

第一步，招揽各类有意向的购房“信徒”。

第二步，购房者发布招募广告寻找股东或合伙人，目的就是为了共同购房并签订协议。

第三步，依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋“股份”。

第四步，成员间的房屋“股份”可以转让，击鼓传花。

一方面，深房理招募的成员们，可将闲置资金注入其中，同时得到相应的利息回报。

另一方面，为有借贷需求的成员提供借贷服务，深房理居中收取利差。




说到底，就是没有资格买房、缺钱买房、分拆股份等等问题，他都能帮你想办法解决，把大家的资金都汇聚起来，玩起了“房产证券化”。

这么玩，风险是显而易见的。

一旦政策稍有收紧，比如今年深圳发布了二手房参考价机制，各大银行又提到了房贷利率，严查经营贷、信用贷流入楼市，房产变现困难，背负了极高杠杆的整个链条参与者，资金都会“打水漂”。

这两个案例，都是“集资囤房”的典型，虽然手法不同，可都具备“集资”、“炒房”、“囤房”的特点，参与者规模都不小，如果不把这种现象扼杀到萌芽状态，必然会影响金融体系的稳定性。

严办“集资炒房”，跟最近银保监会的表态有非常密切的关系。

在4月下旬，2021年处置非法集资部际联席会议(扩大会议)以电视电话形式召开，明确指出：要积极化解重点领域风险，高度警惕私募基金、财富管理、房地产等领域涉非风险趋向。

这场会提到了八个字：尽早发现，露头就打。

此外，《防范和处置非法集资条例》从5月份开始正式施行，这是我国第一部专门防范和处置非法集资的行政法规，不管是设立互联网企业、投资及投资咨询类企业、各类交易场所或平台、农民专业合作社、资金互助组织，还是以从事各类资产管理、虚拟货币、融资租赁业务等名义吸收资金，都有了严格的限制。

新规还明确规定了一条：因参与非法集资受到的损失，由参与人自行承担。

高层表态的语气很重，查处行动也很迅速。

原因很简单：当过度金融化的房地产，遇到“向非特定人员吸收资金”的集资行为，这两样东西碰撞到一起，必然会一地鸡毛。

对银行来说，集资炒房的资金链一旦断掉，就意味着大量的坏账集中产生，不良率攀升。

对参与集资的购房者来说，5月份新条例实施后，意味着损失只能“打碎牙往肚里咽”。

曾经的温州，就是再典型不过的例子。

10年前，国金证券曾发了一份研报：民间借贷风险远胜往昔，风险偏好之高令人恐怖，2011年9月份达到25.44%的历史新高，折月息21.2‰，是曾经的08年4月高位12.6‰的1.7倍。




据当时的央行温州中心支行统计，温州1100亿元的民间借贷资金中，用于一般生产经营的仅占35%，即380多亿元；用于房地产项目投资或集资炒房的占20%，约 220亿元；余下资金中有40%即440亿元没有进入生产投资领域、依然停留在民间借贷市场上，另有5%（60 亿元）资金用途不明。

彼时的温州楼市，已经彻底被炒房团捆绑。

银行业信贷中房地产融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点；

房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点；

温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和的贷款比重达66%。

当时这份报告就直言不讳地说：这种没有实体经济支撑的高利贷、集资炒房，不过是击鼓传花的游戏，一旦最后一棒逃离了，整个游戏就会崩盘结束。

当“炒房”遇到了“集资”，如同打开了潘多拉盒子，再不严管，谁知道这帮人能搞出什么事来。

正如银保监会高层的那句名言所说：

收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%，就要做好损失全部本金的准备。

这句话，才是金玉良言啊。

飘渺九月

上市公司卖房算吗

清风吹袭断

只有用刑法来约束 才有威摄力。

胡胡胡美丽_ss

对于炒房团，炒房者，均以扰乱市场秩序处理！

清风吹袭断

单位买房，特别是上市公司，明显就是炒房

六月清晨搅

赞成，不严打，损害的是整个国民经济

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查源头，堵漏洞

勇敢的树袋熊1

集资炒房10年前就开始了

阿豆学长长ov

没见过炒房的亏钱，说什么都没人信的！

内托体头

房地产市场该管管了！科学管理了！不要再盲目发展了！