有钱赶紧买房！楼市出现3大信号，高房价不一定能降

确实是个孩子谥

如今楼市调控频繁出击，房住不炒大环境不变
炒房客不断被拆台，炒房获利赚大钱红利逐渐被掏空
对于刚需买房来说，楼市整体平稳，房价不一定下降，但是暴涨、疯涨将不再，买房自住的还是尽快入手为好，以后房贷会越来越难获得。



现在楼市调控大多是围绕遏制炒房、围堵买房投机、稳房价稳楼市的，炒房获利机会越来越少，凡是楼市行情火热明显的、房价飙升冒头的，监管调控立刻就火速赶来，扑灭楼市这把熊熊烈火。过去买房投机机会很多，房价频繁轮番大涨的阶段里炒房确实能够获利满满，没有严苛调控约束下能够将炒房利益最大化，许多炒房客都尝过甜头一个个腰包鼓鼓赚得盆满钵满。
如今房地产市场始终坚持一个原则——房住不炒，不断挤掉炒房红利，逐渐铲除炒房空手套白狼赚大钱的土壤。禁止任何经营贷、消费贷用来买房，限购、限售将房子流动性限制住，而且新房和二手房也加强价格监督管理，引导楼市走向合理健康方向。然而炒房是遏制住了，但是对于刚需买房家庭来说，今年买房门槛或多或少提高了，楼市出现3大信号，没人敢打包票确保房价会下降。



楼市调控3个新信号迎来，高房价不一定能降下来？

1、住宅土地楼面均价6317元/㎡，多城捅破楼面价天花板
大家都知道地价上涨能够推高房价，今年多城土地集中拍卖出让，不断刷新地价，溢价率频繁走高，面粉越来越贵了，面包如何便宜呢？
根据指数研究院报告显示：
2021年4月，国内住宅用地成交楼面均价达到6317元/㎡，这是第一次均值突破6000元。
今年前4个月（2021年1~4月）住宅用地成交楼面均价达5470元/㎡，同比上升17.2%。



多城地价整体上调，部分城市已经捅破楼面价的天花板，这给遏制高房价上涨带来一定难度。今年4月，百城新房平均房价为15952元/㎡，二手房房价15732元/㎡，房价上涨势头较大，很多有钱的买房人看到房价上涨动力较大，巴不得赶紧冲入楼市多买几套房，奈何有限购政策给买房设下门槛，就算你有钱也不能随随便便获得购房资格。
在两集中供地规定下，龙头房企拿地积极性增强了，比如广州推出48宗宅地总成交金额906亿元，沈阳25宗宅地获得出让金197.8亿元。预计今年5月多城加入集中拿地队列，开发商对于优质土地竞争会很激烈。



2、多城房贷利率上调，买房成本变多了，越晚买房越吃亏
今年房贷利率上调难以避开了，尤其是房价上涨比较突出的城市，房贷利率上浮可能性更大，今年二套房及以上、二手房想要获得房贷资金并非轻而易举之事。房贷利率调高了这是稳定楼市非常有效的方式之一。今年4月份，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房5.59%，环比上涨2个基点。这段时间多个城市上调房贷利率，广州、重庆、深圳纷纷上浮房贷。预计2021年下半年，更多城市房贷利率上浮趋势迎来。
2021年房贷新规实施，各个城市每一家银行房贷额度多少，房贷总量多少都是被规划分配好的，所以如果银行房贷余额用完了，接下来申请房贷难度会增加。因此今年买房趁早为好，避免房贷额度被挤占。今年不允许使用经营贷、消费贷买房，对于购房资金来源审查很严，如果发现首付款是通过借贷金融方式获得的，那么在申请房贷的时候就不给于通过，你的房贷被拒可能性极高。



3、房地产税迟早会到，房价不一定能降，但能遏制炒房
很多人呼吁赶紧出台房地产税，这是炒房客最不想看到的事，房地产税征收意味炒房成本增加，房产税半年3次提到了，接下来高层会积极稳妥推进房地产税立法、改革。持有多套房的小伙伴要做好心理准备，虽然房地产税探索出台过程极其复杂，但是迟早要出炉。房地产税未必能够使得房价下降。
记住了！房地产税收取的两个目的：一是，补充财政收入；二是，抑制房地产炒作。房地产税不是为了调控房价考虑的，房地产税具体怎么征收还有待议论商讨，可能按照面积标准来收，也可能按照多套房累进税率征收，如果是家庭唯一住房应该会少征或者免征吧，刚需买房面积别太大了，避免后续可能收取房地产税。

楚一帆

你赶紧多买几十套坐等发财

阿豆学长长ov

买房是不可能的，吃饭最主要。

崔炫俊献

建房成本高房子之还是慢慢涨价了

阿豆学长长ov

接盘侠不足一个理由就够了

因醉鞭名马幌

买个屁？等降到两万一套了，再考虑。

王俊杰2017

翻倍涨才可以，必须翻倍，

白云追月素

一定要明辨，哪里的房子降不了价哪里的房子肯定降价，毕竟城市和城市不同。

我是来围观的逊

回农村住，爽得板呀

楚一帆

越是叫买，就越是有问题