楼市最大利空消息来袭，人口拐点已至，房价会跌？

麻辣鸡翅

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人口问题已经成为了当今楼市最大的问题，也是现在大家讨论最多的一个问题。虽然近期已经有很多专家给出了建议，但短期内来看，人口细化问题很难得到解决。因此人口问题也成为了楼市最大的利空消息，也就是因为中国目前的这种人口趋势，现在市场上大部分人都觉得未来的房价会出现下跌！因为在楼市调控不断深入的背景下，现在市场上的房价走势受到人口的影响越来越明显，人口下滑肯定会给房价带来一定的下行压力。所以在目前人口拐点已经到来的背景下，接下来一段时间市场上的房价肯定会出现下跌，那么现在的购房者到底该不该买房呢？

在大多数人的固有印象中，虽然我们现在人口面临着一定的压力，但大城市的人口还是会呈现出上涨趋势。例如深圳的人口在这几年就出现了明显的上涨，年均保持着40万以上的新增人口，这也导致了深圳房价的不断上涨。但实际上在目前全国都面临的人口压力下，大城市的人口也会出现下跌。

北京市卫健委统计数据显示，2020年北京户籍人口出生数为100368人，创下十年来新低水平！这个数字比2019年的时候减少了32266人，降幅高达24.32%。不管是从哪个方面来看，北京都是一个标准的大城市，但就是这样一个城市，户籍出生人口在2020年却出现了如此大幅度的下跌。这就可以证明中国真的进入到了人口拐点，而在这种人口环境下，房价想不出现下跌都难。

根据经济学的基本规律，当商品供大于求的时候，价格就会出现下跌。而在人口出现下滑之后，房地产市场就是这么一个供大于求的市场！一方面是中国不缺用来居住的房子，甚至还存在一大批空置房；另一方面是中国人口出现了明显的下降，购房需求越来越少。这两方面的矛盾综合起来的结果就是楼市供过于求的现象会越来越明显，在这种房子比人还多的背景下，房价当然就会出现下跌。这一点从东北的房价就能得到证明，由于人口长期流出的原因，目前东三省的房价普遍比较低，甚至还有鹤岗这种房子“白菜价”的地方。那么问题就来了，在目前这种房价会因为人口压力而下跌的背景下，购房者该怎么做呢？

买房都害怕亏本，所以在房价存在下跌可能的时候大部分人都会保持观望，但其实国家早就给出了答案。在2016年底国家进行楼市调控的时候，就明确给出了“房住不炒”的定位，所以现在的购房者只要有购房需求，那么在经济实力足够的背景下，该买房就要买房。但如果是抱着投资心跳的话，那就绝对不要买房了，否则后期唯一的结果就是亏本。因为人口下滑不仅会带来房价的下跌，还会让房产变现难度加大，而一套卖不掉的房子，根本就不可能给购房者带来收益。所以对于购房者来说，该不该买房其实很容易就做出选择。

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