过去十天，重庆楼市疯了，深圳接连被锤，合肥凉了，广州还在挣扎

向往草原403

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大家好
在本文开始之前，先看几组图片——










这分别是5月4日和5月6日贝壳重庆的二手房挂牌量，两天的时间肉眼可见的有1388套房源下架了。


这个数据在之前更夸张，有重庆本地的中介统计说在过去5天中，有超过4000套房源下架。


除了二手房源下架，还会看到很多涨价房源：










除了涨价房源，还有很多房源会出现带看量增大。










不仅二手房，重庆新房市场这几天反映也很激烈。


各大销售中心都人满为患。








——图片来源网络
还有许多项目传出封盘的消息。


总之，当下的重庆市场一二手市场很热。


重庆突然这么热，和4月28-29日的重庆首次集中土拍有直接关系。


这次土拍最大看点是新单价地王和129.98%高溢价率。


当然，这次土拍除了热门地块的地王和高溢价率，还有十多块冷门地。


可是没人关注这些。现在重要的是，市场情绪被高单价、高溢价地块点燃了。


但，当下就断定重庆市场启动了，还为时尚早。


我们客观来看当下的重庆市场，重庆虽然很火，但价格还没启动。


二手房确实有房东涨价的，惜售不卖的，但大部分二手房还是平静的。


新房销售也确实很火爆，但价格也多停留在折扣取消而已，且主要是西区和北区。


这个阶段就是常说的利好刺激初期，市场究竟是真启动还是假启动，接下来的两三个月才是关键，才真的见分晓。

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和重庆的火热形成鲜明对比是合肥。


先是新房量价齐跌，相比高点的价格，直接下跌了836元/㎡。









再看二手房成交量有明显的减少。比如4月最后一周，限购区二手房成交561套，对比新政前一周直接下降了64.8%。

——以上数据来源公众号《地产合肥》特此感谢

大家对合肥的记忆应该都还停留在“跳涨，抢房，全款都买不到”。


谁能想到前后不过一二十天，合肥市场已经截然不同。


合肥市场的画风突变，和合肥4·6楼市新政有关。虽然新政力度相当于挠痒痒，但还是让市场形成了观望情绪。


但，就此断定合肥市场凉了，还为时尚早。


当下市场短暂的观望，源于政策初期的试探，特别是在摇号政策不明朗的大背景下，别说购房者发懵，开发商也没底。


这个阶段也就是常说的政策博弈期，市场究竟是真凉还是假凉，接下来的两三个月才是最关键，才真的见分晓。

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和重庆趋热、合肥趋凉不同，深圳是彻底凉了。


4月27日，深圳房价因为小产权房涨幅过大再次被点名问责。上一次是在今年1月，因为商品房。





图片来源网络
众所周知2021年2月，深圳住建局出台二手房指导价，并要求银行只能按照指导价发放贷款，同时严查经营贷资金去向。


这一系列的政策导致深圳二手房市场直接冰封。


这也是深圳小产权房火爆的原因。因为新房二手都被强制调控，不限购小产权开始一房难求，被炒的火热。


很快深圳街道办联合执法队直接封了涉事的几十家中介门店，并抓了部分相关负责人，让小产权交易瞬间歇菜。


深圳的这个阶段就是政策和谐期，只能阴跌，不能有任何不和谐的市场声音。

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和重庆、合肥、深圳都不同，广州市场正在暗流涌动。


过去10天，尽管4月广州已经连续两次调控，但广州楼市依然很火，各大销售中心依然人满为患。







但另一方面，“内转房”疯狂转出。









说明：广州部分信息和图片有参考《广州楼发布》，特此感谢。


“内转房”，简单说是和开发商有关系的人，拿到得低价房源，通常只有一套或者几套，然后加价卖出去，赚个转让费。


这种房子在楼市火爆阶段很常见。


但，当下广州的“内转房”却成很不一样。


从表现形式看，当下广州的“内转房”更像是开发商跑路。


比如某些明年才能拿到预售证的项目，已经开始以内部员工购买福利房的名义，以低于市场价卖给自己的员工，员工拿下房源，再加价转卖给购房者。还有一些开发商会整栋打包卖给中介公司。


不仅有内转房，当下广州部分区域的开发商还能给出“延迟网签”的政策。比如南沙部分项目允许购房者先全款买房，等一年之后客户取得人才购房资格了，再进行网签。


很难想象，在楼市如此火热的广州，居然有开发商愿意这样做？


这就是当下的广州市场，面对不确定性的政策调控，恐慌的不仅仅是购房者，还有开发商。


相比购房者担心房价上涨，开发商更怕政策力度太大，直接把市场冷冻。


这也是很多下半年或者明年才能取得预售证得开发商着急“内购抢跑”的原因。


这也是很多开发商愿意给客户“先买房、再网签”政策的原因，看似方便了客户，更是为了自己“锁住客户”。

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在过去10天，这四个城市展现楼市四种状态：


1、利好刺激初期的疯癫
2、政策打压初期的观望
3、调控后期最后的抗争
4、调控中后期的狂欢

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