“银四”表现亮眼，扬州楼市4月份成交2351套住宅

今早我梦醒了坎

市民在售楼处咨询。

10个楼盘新领预销售许可证，商品住宅批准预售25.88万㎡，新房认购成交2351套住宅，1个楼盘一天加推224套房源，吸引656组买家交认筹金参与摇号……这是今年“银四”扬州楼市交出的成绩单。记者昨从相关部门了解到，4月扬州楼市延续了3月“小阳春”行情，新建商品房供应量与销售量均较大，满足了刚需和改善客群的不同需求。

10个项目入市或加推，商品房新增供应29.59万㎡

市住建局数据监测中心发布的《4月市区房地产市场运行基本情况》显示，4月1日-30日，市区（不含江都区）商品房批准预售29.59万㎡，其中商品住宅25.88万㎡，比去年同期降低7.15万㎡。

住宅新增供应按区域划分，4月份共供应2253套。其中西区和北区供应量“平分秋色”，分别达到960套和811套；东区新增供应482套；南区和老城区未有新增入市房源。从今年1-4月份的情况看，市区商品住宅供应主力为东区，占比近40%。

从住宅供应的面积段来看，上市房源面积段多集中在90-144㎡，占比近94%。根据产品类型分析，刚需、改善类产品皆有，涵盖多层、小高层、高层和复式（叠加）。高层供应最多，共有1700套，其次分别是小高层455套、多层58套、复式（叠加）40套。

据统计，进入4月份以来，有10个楼盘新领预销售许可证推新入市，分别是：美的禹洲·大河、京华·艺树院、启迪·融悦、远洋·广陵宸章、碧桂园·陵江府、万科·四季都会、一观园、宏云·东悦府、侨城里和祥瑞苑。

业内人士分析，新盘加快入市节奏，老盘推新不断。从项目类型来看，改善型产品放量持续增多。随着市场竞争加大，各项目营销推广更加细化，注重凸显品牌价值。于消费者而言，可以有更多选择空间。

日均售出78套住宅，商品房成交35.16万㎡

从4月成交情况看，市区商品房合同成交35.16万㎡，比去年同期增长26.34%。其中商品住宅合同成交29.06万㎡，比去年同期增长17.45%。

商品住宅合同成交按区域划分，4月份共成交2351套，日均售出78套。其中西区最多，达到1166套；东区售出729套、北区售出323套、南区售出131套、老城区售出2套。

住宅分年龄成交情况（根据身份证号码统计），30-40岁年龄段的人群最具有购买力，共成交769套；其次是20-30岁年龄段，成交了675套。记者注意到，4月份外地在扬购房者占比29.74%，比往年同期增长约3%。

4月份，住宅成交面积排行前五位的项目分别是：京华·艺树院、湖滨名都、绿地·健康城、左汀·半溪花园、侨城南院。

根据市区商品住宅销售公示，4月份我市仅京华·艺树院这一个项目进行了摇号。4月初加推61套房源，去化率达100%。4月中旬，该项目再次加推224套房源，建筑面积约121㎡-149㎡，吸引656组买家交纳80万认筹金参与摇号，中签率仅34%，显然“僧多粥少”，去化率再达100%。自此，该项目10栋楼738套房源全部售罄。

家住名门一品的陈先生参加过艺树院开盘三次摇号，4月16日终于抽中一套心仪房源。陈先生说，“上一次开盘摇到了号，但到选房时已经是90号了，看中的楼层都被选走了。”

另外，商办市场则由万科时代之光、禹州嘉誉风华支撑着供应量，凤凰水岸花苑、五彩世界生活广场等项目为成交主力。一位销售负责人告诉记者：“据统计，办公楼30%由投资客买下，出租收益还不错。”

“红五”供应充足，将维持理性平稳态势

记者走访多家在售楼盘营销中心获悉，购买改善盘的大多是经济实力雄厚的中产以上家庭，年龄大多为35岁到50岁，很多人的小孩在上小学，买房的主要目的是自住，几乎没有人是纯投资。

一位售楼员介绍：“35-50岁这个年龄层的人，购买力最强。他们有经济积累，也愿意花钱买好房子，改善全家人的居住条件。因此，各板块高品质楼盘的价格比较坚挺。”

“银四”的亮眼表现，也让人们对“红五”充满期待。业内人士分析，“金三银四”扬州一批刚需盘和改善型楼盘，凭借积极推房、促销，吸引买房人出手，开发商也回笼了大笔资金。东南片区的中南·紫云集、东北片区的龙湖·锦麟天序等一批纯新盘，虽未领销许，但已吸引了不少意向置业者的目光。预计扬州“红五月”的楼市表现将更上一层楼，总体行情仍将维持理性平稳态势。

记者 羌伊然