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往年“五一”小长假并不是卖房的主力时节，毕竟大部分人都选择出游，买房的事会暂时放一放。
今年貌似不同，五一过后，不少房企和项目发布了假期销售业绩海报，数字普遍惊艳，说明2021年行情周期有点例外。
五一节楼市热，倒也不难想象，三个原因暗自推动：
一是今年北京前四个月住宅市场成交热度传导至5月，势能积累使然。根据网签数据，1-4月北京新房住宅成交18889套，同比上涨115%，增幅十分巨大。
二是国内疫情威胁降低，但是去国外还不敢越雷池一步，市场不断挖掘内需，福泽楼市，促进了住宅消费。对很多人来说，五一节看房既是休闲，也是一项家庭计划。
三是新闻媒体曝出：世界多国房价大幅上涨，包括：美国、澳大利亚、新西兰、韩国、新加坡、土耳其等，都因去年货币宽松而诱发楼市爆热，虽然国内房地产市场在调控下保持平稳，但全球通胀预期不改，谁也无法独善其身，因此未雨绸缪，买房终归是一种财富保障。
所以，楼市行情未中断，北京保持活跃，环京市场也连带受益。
环京走出“冰期”，楼市成交生暖意
年后3月份开始，环京解封，楼市开始逐渐恢复，从今年第14周数据可以看出，环京年后整体到访量已是近三年来较高水平，环比增长17%，实现连续8周上涨。
另外，从第7周开始，环京楼市成交量环比连续8周上涨，其中连续3周超过了2020年平均周交易量，反弹趋势明显。
如果看廊坊楼市，成交回暖更明显。
根据克而瑞环京检测数据，3月份廊坊商品住宅成交表现为量价齐涨，共成交2993套，成交套数环比上涨175%，同比上涨93%；成交面积29.76万㎡；成交均价为12717元/㎡，环比上涨12%。在廊坊各区县中，除文安县外其他区域成交量环比均为上涨。
从整年看，『地产营销人』认为环京楼市正迎来转机。
一方面，京津冀地区疫情风险基本解除，从五一高速路关卡通行状况来看，非常顺畅。进出京方便，促进了环京房地产市场的复苏。
另一方面，环京经过四年楼市调整，如今房价洼地骤现，与北京的差价正浮现出极强的诱惑力。特别是去年至今，北京经过一轮房价上涨后，令环京房产的性价比优势越发突出，由此加速了购房者的入市。
另外，站在宏观和常识角度，环京区域发展和楼市现状也存在不对等的局面。这几年，环京区域周边基础设施在迅速完善，多条高速和高铁贯通，产业也因受益于非首都功能疏解政策而获得培育和发展机会，释放出经济活力，并增强了人才吸引力。
根据今年1月份由经济学家任泽平联合智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名》报告看，近两年中国三线城市人才净流入占比不断提升，正在超过二线城市，其中代表城市——廊坊，在2019年跻身最具人才吸引力城市前30强，足见其竞争力。
环京城市价值的提升预示楼市现状被低估，其成交修复和房价回稳必然发生，这种趋势今年会加速兑现。
五一环京掀热潮，房企抢收业绩忙
借助五一假期，环京各大房企积极推售，布局项目较多的华夏幸福、融创、荣盛、鸿坤等房企，据悉都获得不错的销售业绩。
其中，鸿坤五一期间在环京各项目案场销售数据尤为亮眼，多数楼盘认购情况超出预期。唐山、廊坊、香河、张家口、怀来等项目业绩明显领跑区域，从搜集的市场情报能看出环京楼市孕育的活力，以及鸿坤项目出色的产品力。
具体到个案，唐山鸿坤·理想城劲销1.3亿，成交超150套，市占比高达61%，五一案场人气鼎沸，引发本地购房热潮，其销售流速远超竞品。
该项目凭借理想系升级产品，以及经典户型93㎡学府小高层加推，吸引约700余组客户到访，一度出现房源告急的局面。
唐山鸿坤·理想城实景
2020年自鸿坤进入唐山以来，唐山鸿坤·理想城持续引领丰南楼市，去年六战六捷，提前撞线10亿销售额，重新改写了区域市场格局，并迅速确立了市场地位，形成鲜明的品牌优势。
而廊坊鸿坤·理想城一直是近几年颇具代表性的环京红盘。据了解，五一期间该项目热销近5000万，是区域同类项目成交额近三倍之多，可谓“风景这边独好”。
廊坊鸿坤·理想城实景
鸿坤以十八年匠心淬炼“理想系”经典力作，鸿坤·理想城作为理想系全新升级2.0产品，更新城市封面的同时，也在不断革新前所未鉴的人居生活方式。
鸿坤巨制百万方大盘，兑现理想生活，打造廊坊首个儿童友好社区，呵护小业主健康成长，并引入被动房黑科技，落成河北首例装配式样板房。该项目开盘必爆，年年销冠，在2019年和2020年蝉联廊坊新房项目销售额第一名，市占比高达30%以上。
鸿坤·原乡溪谷深耕香河，今年持续热销，1-4月冲顶2亿业绩，5月再创佳绩，假期成交额过亿，市占率高达50%，在区域独领风骚。
鸿坤·原乡溪谷实景
该项目在定位上区别于其他楼盘，为香河区域高端品质别墅社区。45万平米托斯卡纳建筑风情，加上得天独厚的香河北部新城桥头堡的独特区位，在名企云集的香河独占鳌头，吸引了大量追求改善升级的购房客户在此置业。
在临近冬奥、轨道交通愈加便利的张家口，一众开发商多以优惠促成交，而鸿坤·礼域府却用产品品质和价格坚守逆风飞扬，收获良好口碑。
鸿坤·礼域府示范区实景
五一假期，该项目业绩超出市场平均水平，凭借轴心之上的宽厅人居，树立起品质生活典范，赢得购房者信赖，夯实了市场形象和地位。
另外，『地产营销人』曾品鉴过的位于怀来的休闲度假项目——鸿坤·葡萄酒小镇，五一节劲销超2000万，业绩一骑绝尘，位列怀来官厅湖板块成交额第一。
据了解在小长假期间，葡萄酒小镇举办了“美好生活节”活动，从北京来游玩体验的客户普遍认可鸿坤品牌及其在环京市场的深耕能力，并对小镇未来的生活方式充满向往。
鸿坤·葡萄酒小镇实景
该项目拥有上千亩葡萄园、国际水准的葡萄酒酿造生产线及酒窖，且有自持运营的商业街，生活配套齐全，完全满足度假生活所需。同时，葡萄酒小镇生态环境出众，湖岸线景色优美、舒适宜居，风情满溢。自开盘以来，市场关注度奇高，销售长期领跑区域，市占比约超40%。
鸿坤严苛环京择址，成熟产品系引领
其实，鸿坤今年“五一”出色的市场表现，并不是一时一地的偶然胜出，而是多年潜心深耕，稳扎稳打的战略执行结果。
环京楼市虽然四年来涅槃重生，但鸿坤却适应周期变化，灵活应对，行稳致远，趟出一条独具风格特色的开发路径，在相对艰难的市场环境中，获得广阔的发展空间，培养出核心竞争力。
首先，鸿坤在环京项目的择址有自己一套心法，拿地一直都是精挑细选，奉行“非中心不入”的择址观，所选每一块地均拥有优质生态资源和配套条件，聚焦未来城市发展的核心区位。
其次，作为创新型城市运营商，鸿坤的决心不只是做好项目，而是以高品质的住宅本体和丰富的配套资源持续为城市赋能。
北京鸿坤·理想城综合城市运营实景
鸿坤曾用18年时间成功开发塑造北京西红门商圈，今天看来已成为城市运营的经典范例，体现了企业强大的资源整合力和打造巨型项目的经验实力。在西红门诞生的第一部成名作——北京鸿坤·理想城，是理想系开山之作，由此为发端，一步步迭代为标签鲜明的高端产品系。
成熟的开发模式，完整的产品体系，坚实的匠造品质，让鸿坤的“理想系”作品在环京市场四处开花，无往不胜，取得不同地域广大购房者的认可和追捧，各项目业绩在区域中遥遥领先，成为细分市场的绝对“头部”。
北京鸿坤·理想城实景
另外，鸿坤的营销团队在变幻莫测的环京波动周期中，练就了百折不挠，愈战愈勇的“硬功夫”，深谙客户需求，洞悉市场变化，善于把握时机，让每一个项目都能跨越周期获得热销，逆势突围已成常态，建立起强大的营销自信。
据了解，鸿坤近期在环京还有多个新品即将推出，包括：天津鸿坤·理想城叠墅将入市，品质升级之后，重新定义团泊人居新标准；还有蓟州鸿坤·理想湾，在五一期间推出2.2万平米全能活力商街及百变公馆，丰富产品业态，为区域繁荣注入活力。
不过，最重磅的新项目，是鸿坤将在廊坊龙河商务区核心，推向市场的第三座“理想系”作品——廊坊鸿坤·理想湾。
该项目占据稀缺生态资源、丰盈教育和生活配套，叠加儿童友好社区换新升级，以深耕廊坊6载的经验和决心，打开理想人居的新篇章。
廊坊鸿坤·理想湾效果图
『地产营销人』常说，面对市场要有敬畏之心，躬身入局要有平常之心。外部环境跌宕起伏，不如企业找准自己的发展节奏，稳步前行。也许，走着走着，一不小心，又勇立潮头！ |
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发表于 2021-6-2 20:37:56
