2021年楼市，该观望还是“上车”？内行：容易掉入3类“陷阱”

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十几年前，房价只要几千一平，如今有的城市已经一两万一平米，过去没买房的人懊悔不已，买了房的惋惜没多买一套。但是时光不会倒流，我们应该关心的是现在，2021年楼市，该观望还是“上车”？



一方面，现在的房价已经不低了，根据公开数据显示，城镇家庭户均住房达到了1.5套，房地产上涨的空间似乎不大了。

另一方面，如果不买房，钱又没处花，毕竟当下国际大环境特殊，各国为了刺激经济恢复，不断发债、印钞，这就提升了大家对通胀的预期：钱，要么花出去，要么投出去，不能“死存钱”。



形势扑朔迷离，内行人却很清醒。业内人士认为，如果有人一味叫你买房，或者一味叫你存钱，都是不可信的。因为大家的实际情况都不一样，有的人收入只够日常消费，劝他们买房就不切实际。而有人对理财一窍不通，硬劝他买理财产品，可能最后得不偿失。

因此，房淘惠今天讨论的“该观望还是上车”，有一个前提条件：有一定的闲钱和财务意识。



2021年楼市，该观望还是“上车”？

我们首先从未来房地产发展方向来看看。目前中国城市化率为60%左右，按照最新规划，2025年将达到65%，而城市化率达到70%另一个“平缓阶段”，就会进入按照每年1%的速度，到2030年，中国城市化率将超过70%。

也就是说，目前来看，还有10年相对快速期。从这里，我们可以看出未来房市的大方向：楼市潜力仍在。



但是，在房淘惠看来，由于中国的城市化已经进入下半场，所以未来的10年的城市化不能与过去10年相提并论，不再是简单的农村人口向城市流动，未来还伴随着城市之间的人口流动。

并且，未来的城市人口流动将会以经济、就业为纽带，实力强悍的城市将获得超额的人口和人才，实力弱的城市只能无奈成为被虹吸的对象。这样发展的结果是有城市房子不够住，有城市空置现象严重，也就是“人地错配”，分化不可避免。



就拿目前来说，人口的流动趋势已经基本可以预见，朝向国家规划的19个城市群，还有地方上规划的50多个都市圈，但是资源是有限的，不是所有城市群和都市圈最终都能发展成熟。

但是，长三角、大湾区、京津冀三大城市群已然成型，前不久重点规划了成渝城市群，这些城市群将成为未来人口依附的最优先载体。

人口流向脉络已经清晰，越发达的城市群和都市圈，将吸引更多人口，因此从大方向上来看，在这些城市买房也差不到哪里。相反地，在一些人口流出的城市买房要格外当心，最后可能面临有价无市，变现困难的尴尬境地。



从买房的动机和行为上来看，内行人认为，很多人容易掉入3类“陷阱”。

第一类，没钱仍东拼西凑借首付款。有多少钱办多少事，买房不仅需要首付款，还需要支付月供，买房的前提是你有一份收入稳定且可观的工作。如果连首付款都是借的，之后一边还月供，一边还借款，压力可想而知。

房淘惠认为，目前楼市环境有利于刚需，平稳是主基调，房价不会大涨大跌，努力工作凑够首付款，推迟个一两年买房也不是什么大问题。



第二类，有闲钱，但是买房还是秉持过去的“老观念”。过去，随便买房都不会亏，现在如果还专挑价格便宜的房子买就不行了。便宜有便宜的道理，如地理位置差、开发商口碑不好、配套弱等，这类房子风险很大，就算配套会有一定预期，但是从规划到落实不知道还要多久，容易长期砸在手里。

第三类，既没有买房机会，也不会理财。你不理财，财不理你，不知道现在是否还有人将大量资金存银行活期。房淘惠认为，如果现在没机会买房，也不必硬头皮上车，但是要记住，现在的趋势下，存钱容易贬值，应该适当分散投资相对靠谱的理财产品，但一定要是正规机构。



2021年楼市，该观望还是“上车”？房淘惠认为，如果你资金充足，可以支付月供，那么现在可以上车，但如果资金不够，就需要适当理财。但是，不管是哪种情况，都需要警惕上述3类“陷阱”，最终可能得不偿失。

你认为现在的楼市环境下，可以买房吗？欢迎留言！
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