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2021年前4个月，全国房地产调控多达186次，合肥也迎来了“新八条”的出台！
五一期间，全国多城出现了“量价齐跌”的情况，购房门槛开始降低，促销潮再次出现！
随着全国楼市大环境的改变，合肥楼市又将带来哪些影响？
2021年调控升级！
合肥、苏北等城市迅速降温
根据数据显示，2021年1-4月全国房地产调控政策出台次数不断攀升！
1月份42次、2月份45次、3月份48次、4月份达51次。都说短期楼市看政策，这也说明国家对于房地产市场的监管开始趋紧。
2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，且呈现逐月走高态势，在强力调控下，不少曾被住建部约谈的涨幅过快的城市纷纷迎来重击。
01
广东多地楼盘促销，却难得买房人青睐
5月5日，广州某地产项目为吸引购房者，对此前10天成交的客户及渠道经纪人进行抽奖，最高得保时捷718一年使用权。
虽然多地营销花样轮番上演，但购房者却未能领情。以广东江门为例，多个楼盘推出优惠促销活动，但部分楼盘看房量较假期前有所减少。
02
南京五一期间认购量不及清明假期
据南京网上房地产数据显示，五一期间南京共认购777套、成交1030套。与此对比，清明节三天假期期间，南京楼市共认购1169套、成交639套，五一期间南京楼市认购量还不及三天假期的清明。
03
成都五一新房成交环比跌幅居首
根据重点20城数据显示，2021年五一小长假期间，重点20城新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%。
分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，成交环比下跌95.8%；广州环比跌幅为86.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅为80.1%，位居跌幅第三。
04
合肥新房二手房量价全降
数据显示，上周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。
另外，上周合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。
土地市场即将“动刀”
合肥未来房价已被“定”死
在“房住不炒”大前提下，为了给楼市降温，必须对土地价格动刀，南京是正面案例，而五一节前刚刚土拍结束的重庆就是反面案例了。
看点
01
重庆疯狂的土地带火楼市
2021年4月28日重庆集中土拍开始，这次土拍可以说是空前绝后了，不仅拿地价格高到惊人而且很多开发商根本抢不到。
4月28日-4月30日这三天重庆一共出让46宗地块，结果有25宗地块地价破万，要知道这可是二手房挂牌价仅为11790元/㎡的城市......
在土拍火爆的大背景下，楼市的魔幻现实主义正在重庆上演：
1、有人3月定了一套房，没想到在五一期间收到开发商“定金”被退的消息，说房子不卖了；
2、有人交了3万定金买了一套二手房，银行审批都过了，房东反悔不卖了；
3、有人豪掷4000万买下某楼盘20套房，让这家滞销盘直接清盘......
看点
02
南京“双限地块”限死未来房价
与此形成鲜明对比的就是，南京出台了“限房价、限地价”的双限政策、上海出台了“土地最高价不得超过起始价10％”的政策。
现在的南京土地市场，在拍地之前已经公布未来住宅最高毛坯销售价格，波动空间只有装修价格这一区间。
虽然有的楼盘会借着精装包的设定将整体房价向上抬升，但毕竟买房人还是有选择是否“加精装包”的机会，在拍地时我们也可以大致算出未来房价。
目前得到消息，不少楼盘的精装包价格依然需要得到房管局审批，而且精装包价格如果过高审核，那么通过几率也会大大降低，总得来说南京的新房房价始终在可控范围内。
看点
03
合肥“两集中”近期或将出台
随着新政的出台，目前合肥网友们最期待的就是“两集中”政策的出台。
3月23日，虽然安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》，但合肥跟进的具体细则还未公布。
在合肥“新八条”中，第一个政策就提到要加大土地供应，所以随着合肥集中供地潮的爆发，市场也会更加趋于理性的。
部分银行房贷利率上调
严厉打击经营贷
就在五一前，不少城市又传出了房贷利率上调的新闻。
据融360大数据研究院发布的全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月（数据采集期为3月20日-4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
这是今年2月开始上涨以来连续第三个月上涨。
据融360数据统计，合肥的首套房贷款利率目前排名全国第5，与之前相比排位虽然有所下降，但是依然保持在高位运行。
此外，合肥也在严查抵押贷款和经营贷。有不少银行表示，名下有经营贷款、消费贷未结清的，不给贷款。
目前楼市正遭最强监管，一次次的调控下，正在严查乱象、全面围堵炒房客！
结语
随着合肥登记系统的出炉，每家楼盘的登记信息可以直白的公布在大众的视线里。对于稳定楼市也起到了促进作用。未来随着合肥供应量的提升，打折促销或将重新回归楼市。 |
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发表于 2021-6-2 17:47:45
