新一轮的“加息潮”即将到来，是为了遏制楼市过热？

胡37

今天看到中国经营报5月1日的一篇报道：房贷持续收紧，楼市加速挤泡沫。
4月份以来，广东、重庆、合肥等多个地区银行个人房贷利率出现上调。除了利率变动，楼市调控收紧还体现在银行放贷额度紧张、放款周期变长，以及严格排查各类涉房贷等方面。
根据数据显示，无论是新房还是二手房，贷款利率已经连续三个月增长。






那为啥会突然加息呢？

我个人觉得有2个原因，一个是对外，一个是对内。
所谓对外，就是应对美元超发的情况。要知道，从2020年3月份以来，美国先是将联邦贷款利率降至零，其后又开启了无限QE模式。
数据显示，自去年3月新冠疫情在美国爆发以来，两届总统治下的国会已经推出了大约5.3万亿美元的刺激措施，这使得2020财年美国的预算赤字超过3万亿美元，2021财年上半年的赤字达1.7万亿美元。而且按照美国当前的执政团队的经济思路，这个数字可能还会进一步加大。



可能有人不明白了，为啥美元超发，我们得跟着加息呢？
逻辑其实不难理解，美国不断放水，必然会导致全球的物价上涨，尤其是中国，作为制造业大国，肯定要承担原材料大幅上涨带来的成本压力，成本高了，价格也就高了，物价上去，就会造成通胀。
如果这个阶段，还不加息，减少市面上的钱，必然会造成通胀进一步恶化，同时也会造成资本出现大规模的流出。所以，与其让美元有机会对我们国家造成掠夺和伤害，还不如自动出击，直接加息。



那对内的话，则是应对楼市过热现象。
就像我上面说的，美元不断加息，使得原材料贵了起来。原材料贵了，必然会增加建房成本，也就相对应的带动房价。
从美国目前的楼市来看，再次突破了历史新高，根据数据显示，去年12月月份，美国成屋均价超过310800美元，连涨106个月，为50年有记录以来的史上最高水平。
二手房火到什么程度呢？按照当地媒体的说法，那就是一房难求的局面。



而在看看我们国内，很多地区的房价也开始活跃起来，出现不同程度的上涨，比如去年深圳、杭州、东莞、上海的万人抢房。而到今年西安、天津、重庆、北京、广州、珠海，也出现不同程度的上涨，甚至有了打新热的局面。
比如，在江苏南京，一些中介机构借着“挂靠”高科技企业、考取资格证等手段，帮助购房者伪造“人才身份”购房，因为有人才购房资格的购房者更有可能摇到房。
有中介还喊出“花两万，赚百万”的口号，也就是说，花几万块钱给高新技术企业挂靠费，如果购房者摇号中了新房，因为一二手房存在巨大价差，后期可能会赚上百万的差价。
所以，为了遏制楼市继续过热，加息已经成为不可避免的手段了。因为只有利率上涨，增加房产购买成本，用利息增加去消除对房价上涨预期的不理性投机情绪。



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那是不是加息，就一定能给楼市降温？

说句实在点的话，加息也只是缓兵之计。毕竟美元超发，货币贬值，大家手里的钱，放着就是在亏，肯定会寻求最佳的“避险之地”，如果大A靠不住，只能继续往楼市中去。
所以，好的城市，不管怎么调控，依旧会成为投资客们盯准的猎物。就算加息，也无法抵挡住他们的热情。
因此，想要让楼市降温，最好的方法，还是增加供应，这才是正确的做法。

阿豆学长长ov

2003年我贷的是5.6％，现在还没那时高

王俊杰2017

直接解除房产的一切属性，你还炒不，再吵直接限制两次过户，你还牛不牛

寒郁轩良

这是对首套房子的人一种伤害，