五一假期一二三线楼市热度下跌！调控186次，楼市降温终到来？

李志敏

在刚刚过去的五一小长假中，相信大家在各大景点再一次感受到了全国人民的热情。那么在假期中，楼市的表现又如何呢？是否也是同样的热火朝天？从58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》中，我们也许能略知一二。
一二三线热度均下跌
根据58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》，在今年的五一假期中，全国楼市热度热度指数为120.2，同比上涨0.6%。虽然看似热度依旧，但如果分城市来看，就会发现全国各城市的楼市表现和全国相比出现相反的趋势。
五一假期中，一线城市楼市热度指数119.0（跌幅0.4%），二线城市95.8（跌幅12.3%），三线城市为108.6（跌幅8.0%），均有不同程度的下跌。相较之下，二线城市的下跌幅度最大，12.3%的跌幅直接导致其楼市热度甚至低于2019年的水平。



下跌原因为何
按常理来看，假期空闲时间更多，看房人和成交量应该更多，为何一二三线城市楼市不升反跌呢？
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，假日楼市和返乡置业楼市有一定的相似之处。主要的购房需求从核心城市向四五六线城市流动，所以导致虽然一二三线楼市热度下降，但四五六线城市反而带动了全国楼市热度上涨。
同时，随着互联网技术的发展，各种线上看房手段不断提升，使得购房者可以在旅游过程中直接通过APP端看房，带动县级城市热度活跃。
加强调控也是关键
除了以上提到的几点原因，一二三线城市楼市的降温也与今年频频出台的调控措施不无关系。据统计，年内房地产调控已累计达到186次。调控也涉及多个城市，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部约谈。同时，广州、深圳等多个城市的房贷利率也有不同程度的上调。可以看到，多管齐下，初见成效。



在收紧一二三线城市调控之时，对于低线城市，也频频放宽政策，比如放宽落户要求，引入人才等。同时，一二线城市居高不下的高房价，也使不少青年开始考虑回乡扎根。种种原因导致低线城市的楼市热度有所上涨。
假期零售业全力复苏
和楼市呈现的不同态势相比，五一假期彻底激活了消费市场。据统计，今年五一期间全国国内旅游出游2.3亿人次，同比增长119.7％，出游人数超过疫情之前2019年同期水平。出游人数的增多，也使超市、便利店等零售企业迎来销售高峰，购物中心也迎来近期高潮。数据显示，假期期间全国百家重点大型零售企业实现零售额83.6亿元。包括银泰百货、万达广场、首创奥莱等全国多个商业体销售额、客流量均实现增长。
疫情的有效控制使大家的出游热情空前高涨，同时为了促进消费，商务部推出的“消费促进月”和上海的“五五购物节”，也为消费者的“剁手”提供了更好的理由。可以预见，在接下来，零售行业将会迎来全面的复苏。
今日话题：你对于五一的楼市表现有什么看法？欢迎留言分享

123456914

186次 哈哈