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不知不觉之间，买房的门栏又提高一点。随着部分城市因土拍而起的楼市高潮增加，新一轮的楼市调控又将如约而至。在控制炒房的同时，对于一些刚需买房人来说，门栏又提高了一点，与前一段时间相比，可能受到了一点点的外伤。
不过，总体来看，最近的楼市调控出现了三个新的信号。
一、房地产税立法加速的信号。
不管你买没买房，也不管你现在有多少套房，房地产税的消息总是吸引着你的目光。在上个月公布的2021年的立法计划中没有房地产税的消息，很多人以为房地产税可能继续延迟出台。那么，房地产税立法究竟还有多远呢？
从近半年以来，财政部刘部长三次提及房地产税来看，速度可能加快。
2020年11月，刘部长在详解“十四五”时期财税改革任务时。在文章中谈到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2020年12月23日，刘部长在《人民日报》上又发布了《建立现代财税体制》一文，文章提到，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2021年5月6日，刘部长在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，文章中再次提出“推进房地产税立法和改革”。
半年内三次发文提及房地产税，看来房地产税的推进可能会加速推进。至于房地产税的推出是否能带来房价的大幅度下跌，我们前期发文较多，今天不再重复。
不过，需要提醒的是，房地产税从2013年首次提出，7年过去，还在路上。可见其复杂程度。
二、房贷利率提高的信号。
“房住不炒”是楼市调控的根本要求，只要有城市出现楼市过热，房价出现加快上涨的苗头，新的调控措施便会出现，为楼市降温。不过，部分措施的落地可能误伤刚需买房人。例如房贷利率的上调。
进入五月以来，深圳部分银行开始调整房地产按揭贷款利率。以中国建设银行深圳市分行为例，首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。在深圳提高房贷利率之前，广州、重庆已经有部分银行开始提高房贷利率。
其实，在提高房贷利率的同时，购房资金来源正在成为检查的重点，银保监会要求对买房资金首期来源追查到底，不接受现金存入。
59.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
三、部分城市开始捅破楼面价的天花板，高房价带来的冲击可能比较严峻。
正当多个城市因楼市过热受到主管部门现场督导之际，佛山、重庆、无锡、郑州等城市的楼市却迎来了自己的小阳春。特别是在土地集中出让之后，因地价的整体上涨，一些城市的楼面价开始捅破前期形成的天花板，刺激了买房人加速入场。
佛山地价再刷新，五一前，华润置地以22000元/平方米拿下了陈村镇建设大厦西侧地块（以下简称陈村地块），一举刷新了佛山的楼面价。此举不仅捅破了佛山楼面价的天花板，而且再现了“面粉贵过面包”。
重庆土拍火热成为热搜，重庆在4下旬推出46宗主城区地块，46宗地块全部成交，总起拍价超444亿元，总成交金额达635.04亿元。最高的一宗地，溢价率高达129.98%。
郑州是近挂出首批集中供地，首批次50宗土地齐刷刷亮相，从房企报名来看，热度不会输于重庆。不过，郑州实行了熔断价。
前期已经开展过一次的土地集中出让的广州和无锡同样火热。
有房地产专家认为，今年房价上涨，高地价是关键的推动力。
当然，在楼市既得利益方开心的同时，随着房价飙高，用工成本、房租费用的提升，因高房价带来的高成本对中小企业的冲击还是比较严峻。高房价挤占创新空间、成为影响产业升级的重要因素。
如何管控好房地产市场，考验智慧的时间到了。 |
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发表于 2021-6-2 10:42:24
