注意！楼市传来3个信号，买房人要失眠了？

慧眼识英雄1

伴随着五一小长假的结束，传统的“金三银四”已经拉下帷幕。


热闹的西安楼市在限售、限购、限价、不断加“包”下，买房人依然逃不掉陪跑的命运。


一方面，高价盘越来越多，购房门槛越来越高；另一方面，热门楼盘的开盘时间一拖再拖。


那么今年的红五月，西安楼市怎么走？一些数据和大会透露的房地产市场风向会告诉你答案。


今天我们就详细地跟大家聊聊，近期楼市出现的一些扎心信号！

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信号一：西咸集中供地，溢价率持续走高，楼面价接连破顶！


4月西咸响应高层号召，集中土拍，一次性上架了45块土地，不说史无前例，也称得上是震古烁今了。


其中，沣西的115.13亩经过“摇号竞买”被华润置地摘得，楼面地价12615元/㎡。


紧接着，紫薇地产以102%的溢价率，6267元/㎡的楼面地价获得秦汉新城的153.38亩住宅用地，刷新记录的同时也打开了在秦汉的布局。


但屁股还没暖热，就被招商以9993元/㎡的楼面价超越，至此，秦汉成功闯到了万元地门口。


此外，中天美好旭辉，分别以溢价率140%，溢价率2.8%摘得秦汉住宅用地。


隆基泰和竞得泾河新城90.6亩住宅用地，楼面地价8451元/㎡。


而在泾河新城，2宗住宅用地分别由正荣（亩单价1181万元/亩、楼面价7084元/㎡）、卓越（亩单价1185万元/亩、楼面价7112元/㎡）竞得。


截至目前，西安万元地数量已达32幅！仅前四月，西安就诞生了10宗万元地！


值得注意的是，这些地块大概率会在下半年集中入市，增加供应货量的同时，也将直接影响当下各区域的房价格局！


比如，从目前地价来看，沣东房价将高于沣西、沣西将高于秦汉、秦汉将高于泾河，泾河很可能高于空港。

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信号二：低价盘消失，购房门槛提高，西安刚需“捡漏”越来越难。


今年的西安楼市，“稳”是基调，但房价已开始了新一轮的洗牌，多区域已经开始告别刚需，向着改善迈进。


截止到目前，西安主城1.4万元/㎡以下的在售楼盘只有2个，分别是正在登记的隆源国际城和高科麓湾国际社区。


其余的大多都集中在城市边缘板块，如临潼、泾河、秦汉、空港，满打满算也只有8盘。但好在大多数都是品牌房企开发的楼盘，对于刚需买房人来说，可以多看看。







西安主城+西咸大部分楼盘都在往2万/㎡的梯队上靠拢。就连红盘集中地，奥体板块，房价门槛也已维持在1.5万元/㎡上下，整体看涨情绪弥漫。


与此同时，主城区优质楼盘供应不足，二环沿线更新难度大，房价呈现出三环比二环高，新区比主城高的趋势。

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信号三：中签率低至个位数，买房除了财力之外，更需要拼运气。


最近两个月时间，西安+西咸+临潼共45个项目，12253套房源进行了意向登记，核验通过家庭人数9.9万组，平均中签率低至0.12，意味着至少8个人抢一套房。







45个项目中，中签率低于0.1的有11盘。其中，紫薇·云璟时光272套房源，有11292组家庭摇号，中签率低至0.02。


华润置地·未来城市28套房源，900人摇号，难度堪比高考。


千人摇红盘，中海曲江大城·君尚府236套房源，惹得6708杀红了眼，摇中者，可以说是名副其实的幸运儿。


这些项目整体看，低于板块均价以及二手房价格倒挂是摇号主因，其次为板块成长性。


而从某种意义上说，在西安狼多肉少局面下，伴随信贷收紧，限购趋严，投资、改善自住需求同时集中爆发，部分客户存在追涨情绪，购入二套房诉求强烈。


预计坚持“房住不炒”战略下，西安政策松动可能性不高，当然市场分化也会比较明显，不排除未来市场开启价格厮杀。


所以说，在这3个不利信号之下，如果有买房计划，最好尽快落实，不然等到房价、地价上涨，买房就真的越来越难！