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今年以来，全国房地产调控进入新纪元，针对信贷、土地两大方面的管控正在市场掀起巨大波澜。这些变化对于购房者来说，可谓是喜忧参半，一方面楼市泡沫加速挤出，另一方面房贷正在波及大批刚需。在这种情况下，下半年买房更难还是更有利？
多地房贷利率上调
4月份以来，广东、重庆、合肥等多个地区银行个人房贷利率出现上调。此外，银行放贷额度紧张、放款周期变长，以及严格排查各类涉房贷款等调控组合拳正在痛击市场。
以广州为例，4月28日，四大国有银行广州辖区内网点一致上调房贷利率，首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点，此次调整已是年内广州房贷利率第三次上调。
业内人士表示，作为按揭房贷发放的主流银行，国有银行此轮房贷利率的上调，将会带动其他银行机构房贷利率的上调。
放款周期变长！
除了利率之外，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态，不少银行还表示放款时间不确定。
以北京为例，据《证券日报》报道，目前按揭贷款需要排队放款，且部分银行因额度紧张已暂缓房贷。
在无锡，某股份制银行支行的工作人员称，“不接受二手房的贷款了，因为没有额度，之前审批通过的购房者正在排队等待放款，而且等待时间会加长”。
当然，银行信贷的一系列变化都有原因的。
今年以来，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，对房地产贷款和个人住房贷款分别设置五档红线，对各家银行的房贷额度设置上限。
显然，银行的房贷额度下降，房贷审批才会变得越来越紧。
央行制定房贷占比上限——总行限制房贷流向——分行、支行收紧房贷额度——房贷利率升高——房贷审批延期，房贷收紧的链条很清晰。
公积金政策收紧！
除了房贷收紧之外，公积金的形势也不容乐观。
4月21日，易居研究院发布公积金监测报告。报告称，截止今年一季度末，南通、合肥等10城公积金个贷率超95%，属于触碰个贷率红线的城市，需要重点监测和严管，并应实施适度收紧的公积金使用政策。
具体来看，10城公积金个贷率分别为：南通127%、合肥107%、宿州104%、钦州100%、芜湖99%、洛阳98%、衢州98%、柳州98%、福州96%、贵阳95%。
4月29日，南通发布新规，二套房公积金贷款额度直接减半，每人最高贷款额度20万元。此外，今年贵阳、洛阳、鹤壁等地纷纷启动住房公积金流动性风险预警。
下半年买房更难了吗？
短期内来看，是的！至少在今年下半年，各地银行的额度将会越来越紧张。
贷款集中度本意是挤压楼市泡沫，防范房地产金融风险，促进房地产市场平稳健康发展，但政策执行过程中，刚需也和炒房客一样承担了更大的购房成本。或许这是调控中的“阵痛”，但也期待政策能够更加精准倾向刚需。
除了信贷，土地端的调控目前也已经开始，一季度至今，广州、无锡、苏州等地已开启集中供地，最快半年，这批房源就会进入市场。
需要注意的是，严控房贷+集中供地，虽然能挤压楼市泡沫、让房子回归居住属性，但并不意味着房价会跌，最多让房价涨幅有所放缓。因为在热点城市，楼市泡沫并不是房价高企的根本原因，真实的居住需求和居住价值才是。今年长三角大量三四线城市房价涨到3万+是一个道理：城市基本面向好、有居住需求，就会上涨。对于刚需来说，千万不要坐等房价下跌了。 |
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发表于 2021-6-1 22:23:42
