楼市在五一狂欢后 开始走向跌落

麻辣鸡翅

这个长假之前，五一长假的调休方式遭遇网友群嘲；
这个长假之前，很多网友抱怨抢不到出行的火车票；
这个长假之前，机构预测这将是一个报复式的长假；



为了能让大家过一个幸福快乐的五一，有关单位在长假前几乎密集地安排了很多工作，比如卖地。4月30日，重庆，无锡，沈阳都举行了集中供地活动，连芜湖这样的三四线城市也像模像样地搞了一次集中拍卖活动，一口气卖出了9宗地块。
有句话说上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂。不论是我们对五一假期的期盼也好，还是房企对土地渴求也罢，这种人为压抑而集中爆发式的消费模式，都如愿得到了巨大的释放。
五一长假后的首个工作日，已有数据显示今年的国内旅游出游2.3亿人次，同比增长119.7%，按可比口径恢复至疫前同期的103.2%。
至于楼市，也到了足以用疯狂一词来形容五一的市场行情了。主要表现在两个方面，一个是到访和成交，芜湖有些热门楼盘日均到访一二百组，有的甚至宣称五一能有1200百组到访，成交量日均也能有一二十组。一个表现在案场优惠上，以往的长假都是楼盘优惠力度最大，实施最广泛的时间节点，但今年的五一芜湖市场上竟几乎没有假期购房优惠了。



这傲娇的市场非但没能让购房者感到生气，反而求之不得，辗转反侧。究其原因，你想买，人家却不一定有房卖。纵观五一长假期间的芜湖楼市，我们仿佛看到这个市场上的房子已经不够老百姓住了似的。
但很多人都看不明白，是没房卖导致了芜湖的集中供应土地，还是集中的土拍大爆发导致五一市场这么火热呢？倒因为果，还是倒果为因？这种既是因又是果的阴阳结合的市场现象，只能用一句话解释就是：大家都疯了。
一个人的疯不如一群人的疯。
土拍结束后，有人问我这个市场究竟怎么搞？倘若只是芜湖市场疯了，尚有解药，学学合肥就好了，政策的漏洞补一补，在芜湖弄个限购什么的，市场一下子就会像最近的合肥市场一样凉快。
问题是全国市场都疯了，不缺芜湖一个。为什么都疯呢？因为市场上的钱太多了，通胀让资产升值，随便挪挪就能套出买房的钱出来。特别是印出来的钱都挤进了金融市场，而房子作为既能炒又能住的商品，格外受到青睐。



房子，炒好了那就是赚到了，万一炒砸了，最不济还能有套房子住。如今房子已经跟名表、名包一样，成了有钱人的标志物。在逢场作戏的酒桌上，要不表达一下自己有几套房，都不好意思说自己是成功人士。
与其说是房住不炒，更准确的说法应该是：房住不炒，还要不表。
我今天看到一篇文章，说现在的房价一直都在涨，大家都争着赶着上车了，也都挣到钱了。照这个势头下去，是不是人人都财富自由了呢？答案是否定的，因为这个行情不能持续下去。
那风险是什么呢？他说是通胀。
政府应对通胀的方法一般只有一个：持续加息。持续加息的结果是必然引发金融资产泡沫破裂，进而可能引发金融危机，前车就是08年的美国次贷危机。看到这里，我心里一惊，现在违规买房，达不到贷款额度仍然贷到款的太多了，一旦连续加息，这些人死得不要不要的啊。
或者说没有出现通胀，政府也不加息，但金融资产价格也终归有个极限，一旦突破效果跟前面的后果也是一样一样的，高额按揭的人也照样死得不要不要的。最后只能抛房断供，银行收获了一大堆钢筋水泥，死都不知道怎么死。
面对如此不确定的楼市未来，五一的楼市依旧热闹非常。像极了刘关张桃园三结义，不求同年月同日生……这个三的含义，在中国字里常常有众的意思。
不过，决策者往往比较清醒，常常是众人皆醉我独醒。也就是在五一长假前，也就是在芜湖土拍大战之后，高层会议就房地产在房住不炒的基础上，又提出了一个更细的楼市概念：学区房——防止以学区房等名义炒作房价。



我在朋友圈里说这个指导得实在太细了。为什么会提这个呢？因为学区房是中国房地产市场上一个极其重要的概念，是一个极其容易撬动房价的杠杆，且放之四海而皆准。因此才在当前的楼市大背景下被高层特别点了出来。
如果学区房的炒作被抑制，将对这一轮楼市涨价潮起到点穴的作用，那么，下半年的中国房价将在深度的调控之下出现回缓，楼市的各种死法也将出现转圜。但是，普通老百姓哪里知道高层的良苦用心呢？
待到崩盘日，全是键盘侠。
就在鱼眼行文的时候，隔壁楼里来了一群看房人，隐约听到了学区，房价，地段……以及关于卖房一切。话说那套房自打我住进来，是常年门窗紧闭，无人居住，这个五一长假后，它竟然“活”了。

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我们这里14000张20000开始奔25000了没看到降，安徽芜湖

王俊杰2017

刚需无所谓，炒房一定不会善终，物极必反

茉莉707

国家对于老旧小区的政策出台后，会对城市中心地块新楼盘有一定限制，所以地段好的新楼盘肯定会有较大涨幅，等着降的人可以不用幻想了，没可能的

王俊杰2017

学区房真该想想办法解决！

愿为素心人

意料之中的事情

茉莉707

听你的就能过得好了？笑死人

真不是我干的的

芜湖哪个盘可以下手[呲牙]

飘渺九月

到哪买房都可以，就是不能在合肥！

明绍宗朱聿键鼻

要出事了