未来10年，楼市的问题可能不再是高房价，而是这三个新问题

因醉鞭名马幌

随着时间的不断推移，房地产行业也是在不断地发展。自从1998年开始，我国的房价就在不断地上涨，虽然在房价上涨的过程中，有些时候出现了回落，但整体来看，房价一直在稳步上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说短短二十年的时间里，我国的房价上涨了4倍左右。
而对于那些大城市来说，房价则更加高昂。根据数据显示，现在深圳的平均房价已经达到了69685元，而上海的平均房价已经达到了55438元，北京的平均房价达到了60748元，而广州的平均房价达到了38151元。对于这四个一线城市来说，房价都已经非常高昂，使得很多人都买不起这里的房子。



对于这些大城市来说，购房的大多数都是外来群体，很多本地的居民都没有钱购买第二套房子。但对于很多年轻人来说，毕业后都选择到大城市当中工作，然而对于这些外来的年轻人来说，想要在大城市买一套房子也是非常困难的事情。因为对于这些年轻人来说，收入水平较低，而且还没有多少积蓄，这样的话，想要在大城市买房，无疑是“痴人说梦”。
但对于很多年轻人来说，也有着留在大城市的梦想。想要在大城市扎根生活，但因为高昂的房价，导致最后很多年轻人离开了大城市，回到了自己的家乡城市生活。因为对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，可以说房子成为了人们对家庭的思想寄托。所以，在大城市买不起房的情况下，只能选择租房居住，也无法真正融入到这个城市当中，到最后只能回到自己的家乡城市生活。



而回到家乡城市的话，还是会面临买房的问题，但很多人的家乡城市房价要比这些大城市便宜很多，这样的话，买房也更加容易。但即使如此，还有很多年轻人没有买房的实力，只能依靠自己家庭当中的帮助，才能买得起房子。而且还掏空了家庭当中的“六个钱包”，背负着三十年的房贷。而三十年的房贷可不是一件小事，如果自己以后断了收入的话，就没有办法还房贷了，导致自己的房子被银行收走，毕竟谁也无法保证自己三十年来不会出任何问题。
由此我们就可以看出，现在的高房价影响是多么深远。但实际上，这几年来，我国调控政策一直在不断收紧，就是一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控，使得现在的楼市要比以往平稳很多。而且对于房价来说，涨幅也相对稳定一些。可以说，在调控政策不断收紧的情况下，房子总有一天会回归居住属性，而且房价会回归到合理水平。所以对于未来10年而言，该担心的不是高房价的问题，而是这三个新问题。



新生人口不断减少

根据数据显示，在2019年时，我国的新生人口数量在1465万，而到了2020年时，进行户口登记的只有1003.5万，可以说新生人口出现了断崖式下跌。实际上，这十年来，我国的新生人口数量一直在不断减少，新生人口数量逐年降低。
大家都知道，对于房地产行业来说，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。如果新生人口逐年减少的话，也就意味着以后的购房需求会不断减少。这样的话，以后选择买房的人就会越来越少，而在购房需求不断减少的情况下，楼市发展也是越来越缓慢。



住宅出现大量过剩

根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，可以说大多数城镇居民都拥有了自己的房子。而且拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民不但已经拥有了自己的房子，而且还有很多家庭拥有多套房子。
只不过这些房子很多都没有流入到市场当中，处于空置的状态，使得现在的房价还比较高昂。如果这些房子都流入到市场当中的话，就会导致供需关系发生改变，使得供给大于需求。
根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率就已经达到了21.4%，已经远远地超出了国际合理的城镇住宅空置率区间5%－10%。而且对于我国来说，城镇住宅平均居住面积已经达到了40平方米，如果这些房子都流入到市场当中的话，可以说城镇住宅足以让12亿人居住，如果加上小产权房和农村住宅的话，足以让34亿人居住，从这当中我们可以看出，现在的房子已经出现了过剩的局面。



二手房市场有价无市

在调控政策不断收紧的情况下，很多炒房客也开始变现，打算离开房地产行业。因此，这些炒房客纷纷将自己手中的房源抛售到二手房市场当中，使得二手房市场的挂牌量急剧上涨。这也影响了原本的二手房市场，使得现在的二手房市场供需关系发生改变，供给大于需求，在这样的情况下，二手房市场已经出现了有价无市的局面。
因为对于购买二手房的家庭来说，肯定想要以一个便宜的价格，选择一个品质较好的住宅。对于以前来说，需求大于供给，人们在买房时也不敢挑三拣四，有适合自己家庭居住的房子，就直接选择了买房。但对于现在来说，有着很大的不同，因为现在住宅数量已经大于需求，使得人们可以慢慢挑选品质较好的住宅，而且还能压一波价格。这就导致二手房市场的交易量较少，相比较于挂牌量来说，简直就是九牛一毛，所以现在的二手房市场当中，才出现了有价无市的局面。
对此，你有何看法呢？