房价2.5万跌到7000，楼市“降价潮”降临？业主：哑巴吃黄连

啤酒瓶空了缓

不少人认为，国内房地产市场是健康、无风险的，因为经济GDP发展带动了房价不断上涨；更有专家为高房价“代言”，比如北师大教授董藩看来，目前国内房价并不高，买不起房只是你个人能力不够。
事实是否如此呢？在房说君看来，这些都是他们“掩耳盗铃”想法，自2017年开始，全国房价就在不断上涨，数据统计显示，到2021年初，全国平均房价均以突破万元大关，而相比2018的8200元/㎡；2019年的9300元/㎡来说，这个涨幅是不算低。



另一方面，从居民平均收入比来看，哈尔滨、南京、成都、天津、太原等城市房价收入比为1:10；而上海、广州、北京、深圳、三亚、厦门这些地方房价收入比高达1:26，这是什么概念？意味着工薪阶层买房，最低需要不吃不喝存钱10年才买得起一套房，房价在这期间还不排除继续上涨的可能。
对比起居民收入，这样的房价对比还不算高吗？
楼市“降价潮”降临？房价从2.5万跌到了7000。




“房价上涨是经济发展，产生的带动效应”，按照业内人士的逻辑推断，因为经济发展所以房价也被带动着上涨；相反，是否也可以认为，如果经济发展放缓或是迟滞，房价也会受到“阻力”而开启降价潮呢？
实际上，商品房是市场化产物，它的价格应该受到供需关系、土地、人口等多重影响，经济发展只是其中一个因素但不是主要。房说君以为，在大家眼中看似“无风险”的楼市在2021年也开始下跌了，不少城市房价更是创了下跌纪录，房产贬值力度甚至超过业主想象，让不少炒房客梦断他乡。



例如河北香河，2017年时这里的房价最高时是2.5万/㎡，北京白领来这里买房的络绎不绝，甚至一房难求，香河楼市火热迎来不少炒房客投机炒卖，当时的他们觉得这是正常情况没有风险，还有可能会继续上涨；随后调控不断收紧，限购、限贷、限售等举措实施后，外地人进不来买，当地人买不起；房价开始下跌，截止到今年4月份，不少当地开发商“骨折甩卖”，平均房价是8000元/㎡，如果一次付清还能打折到7000元/㎡，不少在香河买房投资业主表示自己当年盲目自信看涨房价，导致现在是“哑巴吃黄连”。
类似的地方还有燕郊，作为环京楼市热门地区，也出现“排队卖房”情况。这里房价在2017年时也达到4万/㎡，在调控氛围越来越严厉，房价开始下跌仅2年时间就回落到1.8万/㎡，降价幅度是50%。



综合以上例子可看出，在业内人士、专家眼里还可能继续上涨的房价，在个别地方已经开启“降价潮”，2.5万跌到7000元均价这个幅度已经超过了50%，不少业主都认为自己是“哑巴吃黄连”。
真给曹德旺说中？还没买房的刚需应该庆幸了？




玻璃大王曹德旺曾这样告诫，房子不过是一堆水泥砖头，它们本身不具备多大价值，随着时间流逝还会不断贬值。在他看来，未来市场供需关系耗尽的话，大多数三四线城市房价都会下跌，投资者有可能会面临卖不出的“窘境”。
事实上，不单只是环京城市出现楼市“降价潮”，不少地方都出现了“排队卖房”的情况。



根据《3月国民安居指数》数据统计，全国范围内的二手房挂牌量相较之前环比上涨超过83%，其中重庆二手房挂牌出售量超过20万套，南京、哈尔滨、成都、武汉、观众、青岛等地二手房挂牌量均超过10万套，这些几乎都坐实了“排队卖房”情况。
这些都给曹德旺说中了，“房子本身不过是水泥砖头，不具备任何价值”，国内其实已不缺房子住，相反房地产市场已经是“供大于求”，开发商现在仍在不断大量建房子，未来这么多房子能卖给谁？



事实上，高房价带来的影响正在显现。根据《中国住房报告2020-2021》数据，截止到2021年我国居民房贷与可支配收入占比超过105%；第一季度需要还的房贷按揭占到居民收入54%，这意味着什么？相当于购房者月收入100，需要拿出其中54元还房贷，换言之，房价如果继续上涨，这个占比或继续加大，高房价几乎把大家的钱袋子都“掏空”了。
还没买房的刚需是不是应该庆幸？



面对“降价潮”，很多还没买房的刚需看到这个样子，都庆幸自己没有买房，不然有可能买下没多久手上房子就贬值了，在房说君看来，不应该有这个想法。何为“刚需”？有买房需求、也确实需要房子，对这群人来说买房是自住，既然有需求自然是早买早享受，纠结自己买早了遇到房价下跌可能会贬值的刚需，假如房价涨了房子升值了，你会卖掉自住的房子吗？
对于投资炒房的群体来说，可能遇到的麻烦要大一些。楼市“降价潮”下，他们需要更长时间才能卖掉手中多余房子，无疑这会让持有成本增加。



房说君有话说：在房说君看来，现阶段楼市已经发生变化，不单是调控环境越来越紧，住房供应数量也是供大于求。个别城市开始出现降价潮，这点是曹德旺说的房子本身不具备多大价值，对于还没买房且又具备资金的刚需，不妨趁着低价格安心上车。
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