当楼市之中，充满了故事的时候，就是需要警惕的时候

王俊杰2017

[size=0.882em]这个标题，观察员越看，越是满意。
[size=0.882em]本质来说，楼市当中最泛滥的现象，就是各种各样的故事。
[size=0.882em]并且这些故事，展现在各种各样的层面，渗透在楼市当中的每一个步骤。
[size=0.882em]大的方面来说，各种悲欢离合，各种财富涨跌，各种心酸曲折，都在楼市当中演绎；
[size=0.882em]中间方面来说，各种楼市调控、营销宣传、交易过程等环节，也都充满了各种故事；
[size=0.882em]小的方面来说，看房选房、资金交易、细节处理、后续交接，也是精彩不已的故事。
[size=0.882em]观察员今天就用通俗易懂的话语，通过这些有趣的楼市故事，让大家在购房路途中，有简要的逻辑思路，少一分风险，多一分保障。
[size=0.882em]先说说楼市调控政策的故事。
[size=0.882em]每当有一些严格的楼市调控政策出来，总是会有绝大部分的人欢呼，房价终于可以下降了。
[size=0.882em]当然，事实如何，大家都有目共睹的，就不必多说了。
[size=0.882em]观察员想告诉大家的是，所有的楼市调控，不管是限购限售，还是金融限贷，或者是房住不炒，甚至是约谈约审等等，其背后的底层逻辑，都只是楼市调控九字方针：稳房价、稳地价、稳预期。
[size=0.882em]所以对于购房者而言，任何流于表面的故事，听听就罢了，切莫当真。
[size=0.882em]咱们需要做的是，在故事演变的不同阶段，根据自己的实际情况，找准定位，合理规划。



楼市调控
[size=0.882em]再说说各种产业规划的故事。
[size=0.882em]在成都南边接壤的眉山，有个名叫视高的小镇。
[size=0.882em]这个小镇很有名，很有名的地方在于其高大上的产业规划。
[size=0.882em]成都五个城区的投资，366个项目，才堪堪破千亿规模的时候，巴掌大的视高就好几千亿的产业规划。
[size=0.882em]总投资260亿元的中粮加州智慧城、总投资约300亿元中日国际康养城、总投资约300亿元的中法农业科技园、总投资500亿元的勒芒文化体育园区、总投资近千亿元川港合作示范园、总投资近千亿元仁恒国际文化生态城。。。。。。



成都年度投资规划
[size=0.882em]不明所以的人，一上来就被镇住了。
[size=0.882em]这么大金额的产业规划，视高未来肯定会一飞冲天的。
[size=0.882em]果不其然，短短时间内，视高的房价从三四千一跃到最高峰的一万七八。
[size=0.882em]但是你不知道的背后真相是：
[size=0.882em]各种以产拿地的画大饼，是地方的要求，哪怕你说投资万亿，也是皆大欢喜；
[size=0.882em]刚用一万二三买过来的新房，一大堆的人立马就七八千挂售，也是无人问津；
[size=0.882em]动不动全球第九的乐高，殊不知主城区内国色天香、欢乐谷等早已惨淡经营。
[size=0.882em]接着说说选房时候的故事。
[size=0.882em]17年的时候，观察员还是一名中介。
[size=0.882em]有件记忆犹新的事情是这样的，有年轻两口子，都是医生，都有点单纯。
[size=0.882em]摇号到了一个比较满意的房子，两口子兴高采烈地来到了售楼部，听着现场激昂的《the mass》[size=0.882em]音乐，现场的人都拿着一份选房须知，被告知每位客户的选房时间为三分钟，若未能在三分钟以内选定房源或完成认购手续，则视为自动放弃优先选购权。



选房现场
[size=0.882em]在工作人员的不停催促之下，两口子都还迷迷糊糊的争论，结果不知不觉就被告知时间过了，遗憾地退了出来。
[size=0.882em]实际上，观察员知道的是，那批次房源其实一半多都没有卖完，最后开发商顺销，至于价格，大家就可想而知了。
[size=0.882em]开发商的故事，是特别多的。
[size=0.882em]什么诚意金、什么认筹即可优惠、什么恭祝认购客户、什么火爆排队状况等等，简直是集合了《三十六计》和《孙子兵法》的经典大剧，人性在他们面前，从感官五觉等各个方面被剔析的没有隐私。
[size=0.882em]最后说说买卖房屋过程中的故事。
[size=0.882em]今天，观察员发了个微头条，同时也发表在朋友圈。
[size=0.882em]结果刷朋友圈的时候，就看到了一个粉丝的转发和评论。



粉丝转发感慨
[size=0.882em]这个小姐姐因为婚姻问题，一直不愿意出售房屋。
[size=0.882em]奈何当时有个中介，各种极力保证，极力地献殷勤，最后忽悠她卖掉了房子。最后的结果是，婚姻一团糟，房子也卖了，该拿全的钱也没拿到。
[size=0.882em]正如这个小姐姐文中所言，绝大部分的中介，为了丁点的利益，奉行讲良心就赚不到钱，想赚钱就要有手段，即能把钱赚了，又要让不明就里的人对他们感恩戴德。
[size=0.882em]特别是很多一见面就大献殷勤的中介，方法和手段千奇百怪，让很多人闻所未闻。很多人当时看不透，过后明白了又无可奈何。
[size=0.882em]观察员对楼市的开悟，也是从中介开始的，所以本质上是很认同中介的。
[size=0.882em]房产中介是个很苦逼的活计，于上面对的是如同某团一样的房屋中介机构，于中面对的是同行无底线的操作，于下面对的购房者的鄙视和看不起。
[size=0.882em]在这个过程中，大部分的房产中介又是年轻人，定力不足，氛围所染，绝大部分房产中介最终就会同流合污，一切以成交为目的，其余的都不会考虑。
[size=0.882em]而对于购房者而言，房产中介大概率是过不去的一关，遇到一个专业且靠谱的房产中介，确实是一件撞几率的问题。所以在买卖房屋过程中，中介编造的故事，也是层出不穷。



房屋买卖
[size=0.882em]前几天的一篇微头条，观察员写了这么一句话：
[size=0.882em]房也，家之所在，无立锥之地，又如何能修身齐家？
[size=0.882em]楼也，利之所在，不追本溯源，一切不过隔靴搔痒！
[size=0.882em]房子这个事情，无论是因时、还是因势，亦或者根植于文化的传统，都是人们绕不开的话题。
[size=0.882em]而由无数房子以及相关利益方组成的楼市，在各个环节都充斥着大量的故事，这个故事，就是观察员用以形容各种套路、坑洞等的代名词。
[size=0.882em]在正常的情况下，这些故事本身也充斥在楼市之中。
[size=0.882em]不过在那个时候，这些故事的身影不会这么明显，总是显得低调得多。
[size=0.882em]凡是楼市出现波动，购房者的信心预期在徘徊的时候，这些故事便会显现，并且层出不穷。
[size=0.882em]原因无他，只是验证了那句流传千年的老话：
[size=0.882em]天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
[size=0.882em]哎，衷心希望大家与房子的缘分，少一些故事，多一些真诚吧！
[size=0.882em]成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你们的信赖和支持！

勇敢的树袋熊1

对于购房者而言，任何流于表面的故事，听听就罢了，切莫当真！

侬去斯

加油，购房者！

我心如烟卸

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楚一帆

我一重庆亲戚，鼓捣要去买文中的中粮，被我鼓捣拦下了

poney

喜欢你的为人与文章。

楚一帆

喜欢你的文章[赞]理性且有良知。想探讨：成都的房价还会涨多久？

六月清晨搅

陈丹青曾说过一句话：如果你没有背景，还要选择做一个好人，200%会落入社会底层，哪怕你才华横溢，哪怕你有真知灼见，社会的筛子会把你过滤掉。越是循规蹈矩、刚正不阿、天性善良的人，越容易被淘汰，你所有的优点都会成为竞争中的劣势。     
这也许就是好人不长命，坏人活千年，不过我相信这世间有因果报应，种的因一定会有果，不是不报，时候未到……

六月清晨搅

被做资格的上了一课，现在还没下来。

阿豆学长长ov

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