楼市巨变！南京这些板块，去年卖不动，今年抢着买

老橡树1

你永远不知道下一秒会发生什么，这就是楼市的魔幻之处。


就在刚刚，我发现，南京不少板块，去年一直不温不火，很多楼盘要开分销才能卖得动，今年却卖得异常火热！


不得不感叹，真的是今非昔比！

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麒麟科创园：当初2个月卖1成，如今半个月，卖112套！

先来说说，大家都比较熟悉的麒麟科创园。


这是一个遍体鳞伤的板块，曾受尽恩宠，又跌落谷底 ，饱受孤独和落寞。


2018年，板块利好一波接一波，交通、教育、商业、产业，基本都有涉及，遗憾的是，这些利好一直被搁置延期，没有落实。


这也导致，买房人，对于板块的预期，一点点降低。





前两年，麒麟科创园不少新房，都开了分销、优惠卖房，然而，去化还是不太理想。有楼盘，开盘近2个月的时间，仅卖出了1成！

[size=0.706em]图源：金陵楼市情报，截图时间：2020.11

不过，2020年11月，仁恒城市星徽首开3小时卖光后，麒麟科创园的新房市场，开始回暖了。


今年4月，蓝光睿创新筑加推122套房源，毛坯均价28097元/㎡，南京网上房地产最新数据显示，项目仅剩下10套房源未售，去化超9成。





是什么让麒麟科创园，从低谷，重回买房人视线之中？


两个原因，第一，仁恒入驻麒麟；第二，板块利好落地。


仁恒城市星徽，从首开到加推，每一次都是开盘当天全部卖光，这也让不少买房人认可板块价值，进而将目光转向麒麟科创园的其他楼盘。

[size=0.706em]仁恒城市星徽开盘现场

其次，地铁S6号线预计2021年实现全线运营，麒麟科创园的交通网，进一步得到提升；麒麟荔枝广场、麒麟宝龙广场，预计2022年正式开业；麒麟科创园学校、麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学与南外仙林分校开展合作办学。


利好不断，也让置业麒麟的买房人，心中的石头落地。

2

板桥：当初3个月卖28套，如今1个多月卖199套！

万万没想到，买房人曾经看不起的板桥，如今却成了抢手的香饽饽。


就在五一小长假前，板桥新城锦绣云麓首开，开盘现场座无虚席，还有很多未报名的买房人，都赶到现场捡漏。





与此同时，南京网上房地产数据显示，同板块的凤汇壹品居，开盘1个多月的时间，共卖出199套房源，去化超6成。





放在以往，这样的去化成绩，真的是想都不敢想。


要知道，此前板块有楼盘，开盘3个月时间，只卖掉28套房，去化不足1成……

[size=0.706em]截图时间：2020.7.8

很多买房人会心存疑惑：板桥，怎么就突然火了呢？


原因很简单，S2号线，离开工，越来越近了。


最新消息显示，目前S2宁马城际正全面开展地铁前期勘查，且地铁站周边住宅搬迁工作，也进入排查阶段。

[size=0.706em]S2号线板桥站站点勘探

正所谓，地铁一响，黄金万两，不少买房人，就是冲着地铁利好而来。


此前，我去板块实探时，还有买房人表示：“现在确定经过板桥的地铁线，已经有3条了，S2号线、9号线二期、16号线，板桥未来潜力无限，没来买的，眼光放的还不够长！”


当然了，地铁只是其中一个原因。


凤汇壹品居、锦绣云麓，精装均价仅2万/㎡出头，放眼整个南京楼市，这个价格，对于刚需而言，算是非常友好了。

3

雨山路：去年还在降价卖房，如今竟基本清盘！

不仅仅是麒麟科创园、板桥，悄无声息中，南京不少刚需板块，也正处于清盘阶段。


就拿雨山路板块来说，可能很多买房人，对于它的印象，都是：远，还没有配套。


但我们不得不直面事实，去年还在降价卖房的雨山路，如今新房库存，真的不多了，从保利云禧，到中海原山，再到招商雍宁府，仅剩少量底跃在售。


简单来说，目前雨山路的新房，已经基本清盘了！





此前有传言称，北花园路中小学预计引入南师附中学校。





江北G115地块，今年1月，被龙湖拿下，预计打造不少于9.5万㎡的集中式商业购物中心。


教育+商业利好，也让雨山路的热度，有所提升。


可能很多买房人会疑惑，这些楼盘，都没什么风声，怎么就卖没了呢？


当下的南京楼市，首付在不断提升，动辄5-8成的首付，逼退了一批买房人。


在这样的情况下，首付3成，配套还完善的楼盘，就成了众多刚需买房人的首选。


如今，我们不得不面对这个残酷的现实：曾经我们看不上的板块，最后成了买不到的。


最后，再提醒大家一下，5月南京首批集中地块出让后，新房的选择也会变多，买房人一定根据自己的需求，选择板块、楼盘。