楼市“2个转折点”已至！内行人揭秘，买不买房有答案了

俺乃小潜mg

长久以来，高房价的问题就一直困扰着买房人，尤其是近几年来，房价的快速增长，对于买房人来说，可以说是“压力山大”。


但在另外一边，买房又是一件必需品，有房才有家，这样的传统观念流传已久，另外房屋也和户籍制度、孩子的教育、婚姻、福利待遇等相关。


种种因素下，房价一路上涨，还有不少人纷纷加入到“炒房”大军中，每个人都想通过炒房来赚钱，于是房价居高不下，炒房客从中牟利，而刚需们只能望房价而叹气。


不过需要注意的是，房价走势正慢慢出现转折点，有的高热度城市被遏制着房价的上涨，有的城市房价则持续下跌，甚至出现了小范围的抛售潮，房价虚高的本质逐渐显现......三大房价转折点已至，买不买房即将出现答案。


转折1：城市分化，房价分化


楼市泡沫不断被挤破，而当潮水褪去，“裸泳”的城市逐一显现。随着更多的人口大幅转向重点城市，如一二线城市及其城市群，人口下降，同时，甚至是在城市内部，县城及中心城区不同区位的楼市价格也出现了分化，一些城市甚至被迫开始“救市”：吉林四平、湖南张家界、四川达州等城市相继出台买房补贴政策.....


分化是2021年甚至是未来更长期的楼市逻辑，人口正由北向南迁移，由中小城市向大城市迁移，认识分化的必然性，才能躲避楼市分化带来的冲击。


转折2：调控手段多样化


此前，对于楼市的调控政策都较为单一，无一不是从限购、限售、限贷这几个方面着手，但当下，我们可以看到，各地出台的调控政策，角度更多样，也更加精细化，对于楼市政策上的漏洞，也更具针对性。


在今年年初起，就有不少新政影响巨大。如围堵离婚买房的漏洞、发布二手房交易指导价格、严查消费贷经营贷流入楼市等等。


可以明显感受到，相关政策越来越完善，对于“房住不炒”的调控力度，也愈加增强。







回到要不要买房这个问题上，我们建议：


对于刚需购房者来说，当下买房可以肯定的是房价不会快速跳涨，楼市也趋于稳定，未来房价也会越来越稳定，如果有孩子上学等刚需，那么此时下手依旧是合适的，如果并不急于购房，不妨观望半年，观测下房屋的变动状况，待房价稳定入手。


对于持有多套房的投资者而言，长期持有多套房产也许将不会是一个特别好的选择，在未来相关房产税出台后，多套房或将成为累赘。当下房产投资的风险已经比较高，建议合理优化手头的房产。


值得一提的是，购房选择合适的房屋也非常重要。刚需刚改选择合适的住宅很重要，而对于投资者而言，在住宅投资外，对于商铺写字楼等商业地产的投资也需要格外留意。随着商业地产存量不断增加，买到真正有投资价值的商铺的难度，越来越高，更多盲目买铺的人不得不面临“套牢”的风险。


这类项目总价低不限购，产权虽然只有40年，但这个问题不大，续费金额并不高。不过不能落户以及二手交易税费高，导致这类产品只能作为投资或自用的产品，投资瞅准回报率，自用找准商铺价值。这类产品肯定是不建议小白买入的。




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