楼市一夜变天！合肥学区房直降70万

无人岛屿颈

还记得我上个月一直在提醒大家不要追高吗？


就是担心大家高位接盘，之前一些上涨过多的二线城市都有调控的压力，具体哪些大家可以看我之前的文章：这些地方，不能再追高了！


这些地方调控力度足够的话，房价立刻乖乖趴下。


这不，合肥调控一个月后，开始降价了！







因为合肥新政主要是针对三个限购区和热点的学区房片区，所以现在降价最明显的也是这些地方。


不少业主正在抛盘出货。


如滨湖云谷，139㎡洋房卖430万，单价3万/㎡，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，总价500万上下。


确实低于市场价70万在急售。







在热门学区房实行限购后，一些学区房开始降温，价格出现了松动现象。


据微博@合肥沃达楼市爆料，新政后蜀山区求实领势学府，近期一套3月价值255万的房源，如今挂牌228万出售，直降30万！










和之前的惜售现象恰恰相反，最近合肥“急售”的房源越来越多。

来源：第一楼市

以上的降价并不是个别现象，调控后，合肥楼市量价齐跌。


因为新房有限价，我们直接来看二手房的市场数据。


本周合肥市二手房成交2219套，较新政前一周下降51.4%，成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。


下图可以看到，调控后的一周的成交量直接腰斩，热度不断降低。

图5：近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价

而且由于这次合肥调控主要是针对滨湖、政务、高新等热点片区。


所以这三个区域的成交量下降更明显，限购区较新政前一周下降64.8%；而非限购区较新政前一周下降46.7%。


另外价格上限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；但是非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。


很明显合肥限购升级后，一些没有名额手里又有钱的人就跑到其他区比如肥西、新城、庐阳，包河，瑶海去买了。





在这一轮上涨中，合肥市场分化严重，政务、高新、滨湖这些聚集了各类高新产业热点区域，因为长期供应少，所以房价“涨势喜人”，有些小区涨幅超50%以上。


但是庐阳、新城、瑶海这些非热点区域，却陷入了房价的长期停滞。


根据AI财经社报道，一位在2015年底买了庐阳房子的业主表示，“2016年，我们小区的房子单价涨到了1.2万，5年过后，到现在还是1.2万，有些房子甚至还跌了。”


所以这轮调控，合肥只针对涨幅过大的片区，而新政后，市场热度已经外溢至瑶海、肥西这些地方。


非限购区迎来了补涨。


据说最近瑶海肥西的业主都飘了！


根据贝壳发布的4月份二手房成交TOP10榜单，政务区、滨湖区一个小区都没有上榜，高新区也只有零星几个入围了，其余都是非限购区。







尤其是肥西，靠近政务区，备受刚需欢迎。


禹州华侨城经过几年下跌，最近重回2万+的位置，还有肥西原树提香等等。







数据统计，肥西上榜的小区挂牌价全是以上涨为主，其中有六个小区一个月内涨价1000元。


另外合肥17个热门的学区房限购后，热度也外溢到相对优质但不限购的学区房里去了，比如38中学区房。


业主直接涨价15万。







当然这种非核心区域涨幅是不可能匹敌热门片区的，能涨个三成就不错了，涨多了也会有风险。





总的来说，合肥新房依旧稀缺，加上有限价优势，新房市场目前受新政影响不大。


但是二手房，尤其是三大限购区和热点学区房片区量价齐跌已经成了不争的事实，涨那么多，不降价，怕是难卖出去！


估计现在还有很多慢热的合肥投资客还一脸懵逼，没想到行情走的这么快。


毕竟就在前两个月，那时合肥的业主多傲娇啊！


记得还有人在我文章后面留言，有人靠消费贷在合肥买房，房贷还没开始还呢，房价三个月就涨了23%。这回报率多高。







还出现了业主各种抱团涨价，誓死捍卫房价的现象，俨然一副“小深圳”的模样。


没有人相信合肥房价会一夜变天。


建议合肥的读者们可以去附近的小区中介门店多打听一下情况。


看看现实是否如此的不堪一击，起码从我的评论区里，最近我是没有看到合肥读者和我吐槽房价，大家那种恐慌性慢慢消失了，市逐渐回归平静。


虽然合肥近几年发展得好，产业不断升级，但只要房价涨幅过高，一遇到凶猛的调控，就会有风险。


别说是合肥，就连一线城市照样如此。


看看深圳，现在成交量已经跌成狗了，中介电话一天三问候，隔三差五发一些降价房源出来。







还有上海，最近一些学区房也在降价了。


随着调控逐渐进入深水区，市场趋于稳定，房东预期降低是必然的了。


如果你所在的城市或者片区已经涨幅很夸张了，就不要追高了，耐心等待调控的到来！


当然从合肥的例子，我们也能看到，一般调控后，涨幅过高的区域率先回调，而城市内部的资金就会去寻找洼地。


放在大环境也是一样的，涨幅过高的城市，就要避开，但是还没有上涨的二线城市就要赶紧上车了。
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侬去斯

涨2万，降5千，有钱人会玩接盘侠。滨湖回归1.5万一平才和合肥人收入差不多。

阿豆学长长ov

滨湖的学区都是唬人的吧，也就滨湖的降，老城区，天鹅湖的学区降不降？

楚一帆

涨15000跌5000这些人真会玩

什么大师特

滨湖有学区房吗？

什么大师特

降价，……我怎么感觉都在涨！可能实际调查下

勇敢的树袋熊1

政务区涨的更猛了

内托体头

都在涨 你说降价的是凶房吧

123456911

今年现在谁买房子就是高房价的接盘侠！

就放荡不羁就h

你年初预测的北京楼市要被打脸了吧