高房价七寸被打中？今年楼市迎来三大新规，购房者需留意

飘渺九月

对于房子来说，一直是人们生活当中不可或缺的一部分，也是人们家庭财富最主要的组成部分。因为人们生活在城市当中，房子就是自己的避风港，每天工作一天后，也是非常疲惫，回到自己房子内，能够放松一下自己的心情。而且房子的价格现在也比较高昂，在2020 年时，我国的平均房价就已经达到了9860元。而且根据央行给出的数据显示，我国城镇居民家庭财富的70%以上都是房子。
也正是因为这两个原因，使得人们对于房子来说，也是非常的看好。自1998年房改以来，我国的房价已经在不断上涨，根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年达到了9860元，在20年的时间里，房价上涨了4倍左右。而在房地产行业发展过程中，也有很多家庭因为买房，而实现了家庭财富的增长，甚至是实现了财富自由。所以就导致很多家庭纷纷涌入到买房的队列当中，选择买房投资。



这就导致我国掀起了一阵买房热潮，在这些买房的群体当中，很多人都是买房投资的，并不是买房自住的。但买房需求较大，也导致了房价的不断上涨。在需求远远大过供给的时候，房价更是飞升上涨。在这个阶段买房的家庭，很多都赚得盆满钵满，毕竟买一套房子，空置两年的时间，转手一卖就能赚取几十万上百万的纯利润，这是很多人工作十年也达不到的积蓄。这样的赚钱方式怎么能让人不心动呢？
这也导致了很多当时没有买房的人后悔不已，觉得自己当时不应该这么犹豫，不然的话，自己也能赚得盆满钵满。但随着时间的不断推移，我国的房价已经达到了非常高昂的地步了。之前我们也说了，在2020年时，平均房价已经达到了9860元，已经接近了万元大关，这就导致很多人都买不起房价这么高昂的房子。而且对于一些大城市来说，房价早已突破了万元大关，甚至达到了几万元的水平，这就使得很多人买不起大城市的房子，甚至不敢想象大城市的房子。
根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，可谓是非常的高昂。要知道，平均房价收入比就是家庭平均年收入和平均房价的比值。这就意味着一个平均收入的家庭，想要全款买一套房子的话，需要9.2年没有任何开销，积攒下的积蓄才能全款买一套房子。而对于人们来说，日常开销是必然的事情，很多家庭每个月的收入，有一半都要花费在日常开销上面。而且还有很多家庭达不到平均收入水平的地步，这就导致人们想要买一套房子是非常困难的事情。



对此而言，人们望着现在的高房价，也是非常地无奈。毕竟现在房价这么高昂，使得很多人都买不起房，对于年轻人来说，买一套房子都要掏空家庭当中的六个钱包，还要背负三十年的房贷。可以说对于现在而言，房价已经非常高昂了。对此而言，我国在2016年就出台了调控政策，而且这几年来调控政策在不断地收紧，使得楼市要比以往平稳很多。但现在的房价已经上涨到很多人买不起的地步了，即使现在房价毕竟平稳，但照样有些家庭买不起房。
其实这也是正常的事情，毕竟我国调控政策一直是按照“房住不炒”的长期定位，来进行调控的，想要让人们都买得起房，首先要将“房住不炒”这个长期定位实现，但这也不是一时半会可以做到的事情。不过随着调控政策的不断收紧，未来的楼市只会越发平稳，房子也会逐渐回归居住属性。尤其是对于今年来说，出台了三大新规，也是击中了高房价的“七寸”，购房者需留意。



“三条红线”限制房企的融资

在今年1月1日，三条红线政策正式开始实施。对于三条红线政策来说，就是要求房企们降低自身负债率。毕竟对于房企来说，一直按照高杠杆、高周转的经营方式，使得房企们的负债率都比较高昂。但高杠杆也就意味着高风险，如果稍有不慎的话，就可能导致资金链断裂的问题。而房企资金链断裂的话，也就没有资金能够偿还银行的贷款了，使得银行也会多出一笔坏账。可以说一个房企倒闭的话，可能会引起一系列的反应。因此对于我国来说，出台了三条红线政策。
对于三条红线来说，具体内容如下：“1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。”对于这三条红线来说，也有着具体规定：

“房企们将根据突破红线规则的数量被分为4类，如果一家房企三条红线均已突破，那么该房企在接下来的一年里，不得上涨有息负债；如果是突破两条红线，有息负债年增速不得超过5%；如果是突破一条红线，有息负债年增速不得超过10%；而如果三条红线皆没有触碰，有息负债年增速不得超过15%。”

这对于房企来说，也是非常不好的消息。因为如果无法按时降低自身负债率的话，就会被限制有息负债的增长。这就导致房企们纷纷开始回笼资金，想要降低自身的负债率。尤其是那些负债率比较高昂的房企，更是非常着急，毕竟三条红线均已超过的话，就不得上涨有些负债。但想要回笼资金的话，只能通过卖房了，而且为了快速回笼资金，再加上和其他的房企争抢购房需求，很多房企都推出了打折促销的购房活动，吸引购房者们来此买房。
“限贷令”限制资金流入楼市

对于限贷令来说，就是将银行分为五个档位，其中最大规模的银行也只能贷给房地产行业40%的额度，而对于个人住房贷款来说，上限是32.5%。可以说，“限贷令”关小了资金流向房地产行业的“水龙头”。对于房地产行业来说，如果资金大量流入的话，就会导致房价一直上涨。而现在限制了资金流入到楼市当中，从一定程度上抑制了房价的上涨。
对于房企来说，想要通过贷款来实现肆意扩张的目的已经不可能了，而且对于购房者来说，想要贷款买房也要比以前困难了。尤其是对于拥有多套房的家庭，想要买房的话，更是要排队等待银行审批。这就使得资金流入楼市的规模大大减少，也是打击高房价的一击“重拳”。



“集中土地供应”抑制地价的上涨

在今年，我国发布了住宅用地公告不能超过3次，也被称之为“两集中”供地政策。对于目前而言，已经有二十二个重点城市在列：北京、深圳、上海、广州、杭州、南京、郑州、苏州、厦门、福州、无锡、长春、天津、宁波、沈阳、长沙、合肥、济南、青岛、武汉、成都、重庆。
对于集中土地供应来说，就是集中供应土地，一年当中发布的住宅用地公告不得超过3次。要知道，对于之前来说，什么时候供应土地都不是固定的，如果错过了这次土地供应，还不知道要等到什么时候。这就使得房企们之间竞争比较激烈，导致土地价格一再上涨。大家都喜欢将地价和房价比喻成面粉和面包，如果面粉的价格上涨了，面包的价格一样也会上涨。而现在集中供应土地，大量的土地被一起拍卖。这样的话，房企们之间竞拍土地也不会这么激烈，毕竟供应的土地比较多，可选择的目标也比较多，和以前那样一群房企竞争一个土地有着很大的区别。这样的话，从一定程度上也抑制了房价的上涨。
对于这三个政策来说，你有何看法呢？

侬去斯

规定在户口所在地不能超过两套房，超过的不准再购。其它城市无户口的只能购一套，省的炒房的到各地炒。