警惕！集中卖地热，9房企抢地百亿+，50城卖地万亿

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年后集中供地政策出台，本以为会借此机会抑制“面粉价格”，然而重庆前几天的土拍盛典直接结束了这一想象。


2021年4月28日-29日，重庆集中土拍大会上线，国央企背景的房企和百强头部房企，激烈抢占地盘，平均溢价率高达40%以上，大大超出市场各方的预期。


集中卖地的影响会如何，终于已经变成了明牌，好几个城市已经执行了集中卖地，这一新生事物对于楼市的影响可以说已经基本出现。


特别是前几天广州900多亿的集中卖地，可以说给5月8日北京将开启的历史千亿集中卖地做了一个预演！另外重庆的土地热也对市场影响很大。





而且和之前的预测一样，整体看，高价地依然非常多，而中小企业过江龙第一次到广州的现象也增加，整体看，集中卖地的确对区域市场竞争格局出现了颠覆性的影响！



截止日前，全国已经明确将在4-5月开启集中供应土地的城市有：
广州、北京、天津、杭州、无锡、南京,长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门、徐州、长沙等城市。


累计看，第一批入市地块起价已经超过7000亿，叠加即将出台的上海、深圳等城市，预计未来22个热点城市第一批卖地有望超过万亿


其中明确起价的超过6个城市：
北京合计起价1036亿，广州合计起价901亿，天津合计起价503亿，无锡合计起价228亿。南京,总起拍价约866.816亿元, 杭州总起拍价为943.7亿元深圳105亿


热点城市集中卖地下，房企开始争抢非集中入市的土地。4月来，大部分出让的土地均高溢价率成交：


整体数据显示，1-4月份全国50大城市卖地高达10850亿，同比上涨12.5%，预计在5月份包括北京、上海等城市开始的集中卖地将出现井喷成交。


房企积极拿地趋势持续。从1-4月的数据看，热点城市土地成交溢价率也非常高。单个城市数据看，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等32个卖地百亿城市，50大热点城市卖地高达10850亿，同比上涨12.5%。而且其中因为最近接近一个月土地断顿，很多大城市都在等待井喷。


其次：4-5月，全国热点城市第一轮井喷卖地开启，多城市有望单日破千亿
包括北京、杭州等城市，以及暂时未公布的上海等城市，预计未来1个多月，将出现井喷卖地的情况。一年卖3次地政策逐渐开始影响土地市场，3月各地土地市场供应减少，预计4-5月份可能井喷，土地价格依然高位。


第三：房企依然集中拿地
4月单月出现了9家房企拿地破百亿，最高的融创拿地高达245亿。
2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。



房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。开年已经有超过12家企业拿地过百亿.疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是整体行情持续升温。


第四：土地市场预计将出现分化
第一轮集中卖地将从4月底到5月初，这对大部分企业的资金链将是巨大考验，单次大批量的土地供应，也对政府的管理能力提出了更高要求。
总体来看，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。

晓望爷

离开了房地产一切都玩不转！

王俊杰2017

全国使劲干房产吧

勇敢的树袋熊1

拉动gdp呗

我放心你带套猛

转发

真不是我干的的

现在贷款70万，30年还清，光利息就45万，

我是来围观的逊

不搞工业，搞地产

勇敢的树袋熊1

虽然我也有房子，但还是不希望炒房，特别是一年甚至几个月涨个几百万的。我想社会还是要引导年轻人付出和收获正向比的价值观，而不是处处谈论房子。

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炒吧，涨吧。。。。。。

我放心你带套猛

卖地增速过大的城市，房价涨不了多少；相反，卖地少的城市，房价涨幅潜力比较大