房价跌回10年前，为什么年轻人看不上三四线城市？

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根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2020年中国房地产市场整体保持平稳运行，基本实现了政府既定的稳房价、稳预期目标。
今年以来，多个热点城市楼市调控持续收紧，一些热点三四线城市也开始纳入调控行列。
相比较为火热的长三角、粤港澳大湾区城市群，中西部和北部的一些三四线城市因市场表现低迷，今年3月以来，相继出台了一系列提振楼市政策，意在稳定楼市。
国家统计局发布的70个大中城市二手房和新房价格指数，包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。2020年35个三线城市中，13个城市二手房价格下跌，即使今年一季度有局部小阳春行情，部分城市下跌的势头并没有止住。
这些三四线城市房价下跌，有城市房价跌回14年前
今年3月，这35个三线城市中，仍有10个城市二手房价格低于一年前，而一年前是疫情之后的房价低谷，不过包括宜昌、锦州、常德（同比下降1.1%）、吉林、泸州、安庆、牡丹江等在内10个三四线城市的二手房价格跌回到了一年前。
其中跌幅最大的是黑龙江的牡丹江市，跌幅达10%，相比5年前亦下跌了1.6%，这也是70个城市中唯一一个房价跌回5年前的城市；四川南充跌幅为5.3%，广西北海跌幅则为3.5%，四川泸州跌幅为3.1%，广东湛江跌幅为2.1%。



值得注意的是，2020年3月，牡丹江的二手房价格同比下跌了2.2%。连续两年大幅下跌，牡丹江楼市的表现颇为引人关注。根据相关报告分析，在不考虑通胀的前提下，2020年其二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。
从“房住不炒”提出以来，全国各地房价不再呈现普涨情况，而官方发布的数据来看，一二线城的房价小幅上涨居多，三四线城市房价下跌居多，每个城市在“因城施策”、经济发展状况、人口净流入量等背景下，房价走势自然不同。
三四线城市楼市大分化
牡丹江是当前东北收缩型城市的一个典型案例。由于产业发展较弱，人口外流，又加上新世纪后东北的资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多，因此难以新增刚性需求。
根据业内人士分析，东北的很多老工业城市，产业结构较为单一，在计划经济时代，当地体制内的人都有房子，非商品化的住房占比较大，房子供应多。但近年来随着原材料等基础工业下行，这些城市的年轻人口外流，楼市供大于求。
多个城市出台刺激楼市举措
今年4月湖南张家界举行的房交会期间，为了给广大购房者提供实实在在的优惠，该市还特别出台了契税补贴政策，会展期间购买市中心城区新建商品住房或公寓(含酒店式公寓)，每套可享受不超过2万元契税补贴。
在四川达州，达州市政府办公室发布《关于延长<中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施>执行期限的通知》，达州市中心城区100元/平方米购房补贴将继续执行到今年6月底。
吉林四平此前3月发布鼓励农民进城购房政策：新房折扣，新房和二手房契税全额补贴和消费券补贴，可加入城镇社保和公积金，子女享受城区入学、转学政策。其中，对农民购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。
随着三四线城市“棚改”货币化安置在2020年基本结束、各地房地产“因城施策、分类调控”的落实、回乡置业潮的集中释放步伐放缓等因素，三四线城市房价将迎来明显分化。
对于部分房价还是停留在三至五千多元/平方米的三四线城市，房价应该不会出现大跌，而对于那些这几年房价翻倍的三四线城市，房子将快速回归自住属性，炒房者、开发商等都将逐步退出，房价自然会出现回落，价格下跌多少，将由当地经济发展状况、居民收入水平、人口多少等来决定。
尤其是三四线城市本来城区面积就不大，在经历过一、两轮房价上涨后，那些潜在需求基本已经释放，如果其中一些城市人口流出量大、基础配套跟不上发展、产业布局不合理，这些三四线的城市将面临房价大起大落的可能性。
业内人士表示，三四线城市的房地产市场要想“破局”，需从两方面发力：
一是从城市经济发展来讲，政府要着力发展有比较优势的产业，如旅游、大规模农林业等，通过发展有亮点的产业和就业岗位来提高当地的人均收入，劳动力流出才会减少；
二是从房地产发展来看，过去几年土地和新房供给已经过剩，未来需要通过科学规划用地出让稳定新房市场，同时通过旧改和政策盘活存量房市场，优化住房供应结构和居住体验，与新型城镇化需求和置换改善需求良好匹配，方能打破困局，实现房地产市场平稳健康发展。

我心如烟卸

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