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作者：公子不悔
出来混，迟早是要还的。
此前一度跳涨的合肥，在出台强调控并被住建部点名之后，楼市终于冷却了。
根据合肥市房地产业协会发布的数据显示：
新政第四周与新政前一周相比，合肥限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%
限购区域成交量膝斩，非限购区域成交量近乎腰斩。最关键的是，房价也下跌了。
一个月前，楼市火热的成都、西安、广州、合肥接连出台调控政策，最近一个月，被约谈的宁波、南通也出台了新一轮调控政策。
从目前公开的消息来看，合肥是这些被暴揍的热点城市中，率先量价齐跌的城市。成都、西安、广州、宁波等城市，目前只是成交量有所下降，房价依然坚挺。
4月5日，合肥发布堪称合肥楼市史上最严的“新政八条”，内容涵盖二手住房限购、热点新楼盘“摇号+限售”、增加土地供应、加强资金监管多方面，最关键的是，针对学区房做出了重要调整，且禁止法人与非法人组织购买住宅，可谓蛇打七寸，直中其要害。
这份调控政策整体来看，就是堵漏洞。
第一，加强限购，堵住户籍购房漏洞。
暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内（具体见附件）购买二手住房。
这一招堵上了之前合肥楼市一个很大漏洞。要知道，此前在很多城市都限制户籍人口购买套数的时候，合肥没有限制户籍人口购买二手房，整个长三角中心城市，只有合肥有此漏洞，让不少投资人群有机可乘。
户籍人口大量囤积政务区、滨湖区和高新区的二手房，导致这三个热点片区一房难求，房价水涨船高。
第二，禁止向法人与非法人组织出售商品房。
这也是在堵漏洞。类似的政策，此前杭州、西安、南京、上海、深圳、江阴等多个城市出台。
要知道，楼市炒房客中，企业是一个非常重要的角色。或者说，企业才是炒房的主力部队。
据Wind数据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。
第三，效仿杭州、成都，将法拍房纳入限购。
在堵住三个漏洞之后，合肥原本的购房需求被压制了相当一部分。此外，超强的调控也震慑了市场，让原本有购房需求的人，开始观望，才有了如今的成交量大跌局面。
此前合肥楼市一房难求，主要是因为全球货币大放水，引发了购房客与炒房客们对房价上涨的预期，加速入市，导致新房供不应求，加剧了供需矛盾。
克尔瑞数据显示，3月末合肥的存销比只有2.8，如果不做出调整，4月份合肥的楼市将更加火热。
恰在此时，合肥发布新政，开启了拦截模式，让很多人失去了购房资格，才终于稳住了局面。
关键问题来了，如今合肥楼市量价齐跌，房价还能买吗？
本号认为，合肥这样的城市，如今量价齐跌，只是政策强压的短期结果，长期来看，合肥经济、人口增长都非常不错。
过去十年，合肥在GDP增速、社会消费品零售总额增速、资金总量增速、财政收入增速、进出口总额增速、常住人口增速、人均可支配收入增速等多个维度的综合排名，在内地主要城市中，位列第一。
如今的合肥，已经跻身万亿GDP俱乐部，也越来越受到政策关照。在科技部发布的多份政策文件中，合肥的科技地位在长三角都是仅次于上海。
由此来看，合肥长线仍有较大上涨空间。
当然，合肥短期内无论刚需还是投资客，都不适合下手。可以等到四季度以后，这波强调控的氛围过去之后，再下手。
至于买哪些片区，调控政策已经指明了方向，就是限购最严厉的政务区、滨湖新区和高新区。 |
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发表于 2021-5-30 08:55:39
