北海楼市，说说自己的一些看法，买下易，坚守难

顺势而为47

每一个房子都是一个家
1，还是先从环境说起。
与前面的观点一样，没得挑，A级别。一个没有多少工业的城市，（靠近县城的工业园少量企业可以忽略不计）然后又是沿海城市，旅游城市，它的环境绝对是OK的。
大体是这样——蓝蓝的天，白白的云，深深的海。凉爽的海风，规划整齐的街道，很适合青年男女拍拖的城市，很适合老年人养老的城市。宜居宜游宜养。



关于环境只能夸这么多啦！
2，接下来就说说库存，超过2万套。
光二手房挂牌存量突破2万套，贝壳网的数据是，目前在售二手房有18831套，算全网数据，2万套是妥妥的。
那么，这个数是多还是少呢？老北我走访了几个大一点的楼盘，新房还在边建边卖，而同小区的二手房售卖的就超过百套。超过7成的楼盘，二手房大量出手。主要集中在银海区。可以夸张地说，只要你有钱，北海任何小区都有房源供你选择。



所以你说，这个库存大不大？一个170万人口的城市，这个库存明显是吃不消的。
值得注意的是，以上只是二手房存量，还有大量的新房以及期房没算上。北海目前没有竣工的楼市也不少啊。主要集中在上海路外延，以及工业园附近的楼盘。
3，接下来就说说，你们关心的房价问题。
你们去看房的话，相信大部分中介还说某某楼盘7千/8千。这个7千、8千的数字会时刻环绕耳旁。



真实的情况是这样，均价8千的历史曾经有过，在前两年。那会市场普遍看涨，差点楼盘就7、8千，好一点就报价9千至 1万/平。
但历史总会过去，市场的波动的。真市场就是，近两年北海楼市下滑严重，超过6千一平的房子很难卖。不管我们是否愿意相信，这才是当下的北海房产市场。



北海新房价格是有价无市，最大挑战是同地段的二手房冲击，它们卖5千一平，或6千一平，你说普通购房者，多少愿意去选择高出两千一平的新房呢？
根据安居客，目前北海新房均价是8079元/平，同比不变；
北海二手房均价是6403元/平，同比下降3.44%。
4，未来北海楼市走向如何？
为什么房价下滑严重？根本原因就是就业环境的影响。与自然环境形成对比，它的就业环境太鲜明——糟糕。





这个就是买进北海房子容易，但要守着它们难啊，因为没有更多的就业给到愿意来安居的人们，（坦白说，老北自己看了那边的房子也十分心动，一想到不在当地工作就搁浅）。北海的楼市，让我想到珠海的房子，与北海的相似。天然的环境，糟糕的就业，如出一辙。但珠海就业环境稍微好一点。
综上，糟糕就业环境，是影响北海楼市下滑的主要原因，大家急着抛售房产，因为他们不在北海发展。从另一方面来说，供求失衡也是主要因素。供过于求的市场，肯定是房贱伤主，这个是商品市场不变的定律。



关于北海楼市，各位是什么观点？欢迎留言！这里是老北说房。

poney

补充一下，现北海房价，无论是一手还是二手，4000-5000千的多的是！

hecgdge4

我是16年末卖掉珠海的房子。 18年5月份买了北海的房子。 2020年 4月份一平米亏2000卖掉。 留到现在还卖不到这个价格。 还是那句话，选择比努力重要。

真不是我干的的

靠卖房子发展会走上绝路！海南有机会办自贸区！北海将走向衰退！！！

崔炫俊献

炒房千万不要来北海了，这个城市只适合自住，它不可能是是三亚这种炒房天堂，

因醉鞭名马幌

房价的走势调整是短期的（3年吧），看涨应该是长期的（5年以上乃至更长）。[祈祷][祈祷][祈祷][666][微笑]

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房产是长期投资，当下卖是最不合适的，缺钱急卖没办法任何时候都便宜，目前的市场行情不利于出手，应该行情好再出手才是理智选择

晓望爷

说的有道理

侬去斯

急着卖房，根本原因不是他们不在北海了，是很多都缺钱，现在人没有了赚钱效应！

真不是我干的的

北海哪天发展到高大上到来买房的人不考虑就业就成功了