城阳楼市的后劲乏力，你看懂了吗？

计划你大爷计j

青岛4月份楼市数据公布了。4月青岛新房总计成交15493套，环比3月份（16303套）略降4.97％，同比去年同期（2020年4月青岛新房成交共计13652套）上涨13.5％。



从各区市新房市场的表现来看，西海岸新区供应量最大，楼盘最多，当然成交量也高，持续领跑青岛新房市场。4月西海岸新区新房共计成交4129套。即墨4月份新房成交2803套，排名第二；胶州排在第三名，4月胶州新房成交2364套；高新区4月新房成交855套，表现还不错。

高新区卓越和悦开盘现场图

再看市区，4月份市北区新房共卖出724套，市区范围内拍卖位居榜首，因为市北区在售楼盘较多，老四方、浮山后和新都心都有稳定受众群体；李沧区上月新房成交624套；崂山区4月成交新房495套；市南区4月新房成交量仅为88套。总体来说，市区楼市4月份与3月份变化不大。


去年青岛楼市受疫情影响较大，今年情况发生了变化。从这4个月看，市区楼市进入平稳期了。郊区楼市情况不太一样，胶州和即墨比较挣扎，高新区去化速度挺快，势头不错。



高新区楼市进入很平稳的良性循环阶段了。近期开盘的卓越和悦去化超出预期。这不，已经正式调价了。之前很早，中欧国际城已经涨价了，涨价后卖得都不错，4月份进了全市排行榜第五名。现在的高新区，存货并不多了，大多是尾盘阶段。下半年，就看国信地块能否开盘了，八号线地铁房，还是很硬核的。


城阳楼市终于后继乏力了，回落到原来位置了。根据4月份成交数据，城阳新房卖了1800多套，排在第四位，落后于西海岸、即墨和胶州。这在去年是不可想象的，因为去年共有产权的刺激之下，城阳楼市火爆得不行不行的，全年排名第二，秒杀即墨和胶州，仅次于西海岸。今年虽然共有产权继续，但是后劲不足了，说白了，那拨人已经都上车了，疗效就这些了。


现在的城阳房价，那可是高高在上，有几个盘，已经把李沧北的楼盘秒杀了，喊价喊到18000、19000元/平。群众的眼睛是雪亮的，这么玩，能不滞销吗？好戏还在后面。



这是前四个月，青岛楼市销售排行榜，卖得最火的十个盘，销售业绩摆在这里了。仔细品味，你会发现，新晋“主城区”城阳一家楼盘都没上榜。这太意外了吧，其实是意料之中。城阳在售楼盘并不少，北岸板块、夏庄板块、惜福镇、城阳北、白沙湾等等都有很多在售楼盘。去年，共有产权加持下，城阳几乎把市区刚需扫光了。


今年即使继续放宽门槛，也没那么多群体了。更可怕的是多个项目提价。有些便宜，哪能那么容易能占到，购房者不容易。



再看，二手房市场。据青岛网上房地产数据统计，2021年4月青岛二手房共计成交8542套，城阳二手房的表现更加低迷。黄岛凭借1859套的成交数据，夺得区域成交冠军，占比全市总成交量22％；市北4月成交二手房1578套，占比全市总成交量18％；李沧4月成交二手房1159套，夺得区域成交第三名。城阳排在了第四位。


城阳二手房市场，可以说从去年开始就很尴尬，原因是没有共有产权，被新房秒杀了。很多房东那个无奈啊。这种局面，可能在多年以后，还会出现，尤其是当那批新房解禁进入二手房市场以后。


前不久，城阳某盘开盘，卖了不到50套。这就是市场。

晓望爷

城阳有好盘么？

我心如烟卸

分析的很全面。

强绝商爸摇

房师傅辛苦了[玫瑰]